公积金贷款首付要托管

『壹』 首付款必须打入公积金监管账户吗

以阜阳市为例：

公积金贷款买房也要纳入监管账户。

市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。

《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。

办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。

(1)公积金贷款首付要托管扩展阅读：

执行过程中发现部分漏洞

存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，委托监管机构对交易资金进行监管。在办理转移登记前，买方将购房资金划入监管专用账户；完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。

中介机构不得挪用客户资金

新《通知》规定，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

如果再发现中介机构出现侵占、挪用客户资金行为，将对该中介机构处以罚款1-3万元、责令限期改正、取消网签资格，直至吊销资质的处罚。

『贰』 办理公积金贷款需要资金托管吗

一是经济安全，以防一方交易中途毁约； 二是二手房想使用公积金贷款，公积金中心在审核期间，要求必须走资金监管； 如果必须要使用公积金贷款，就必须要走。

『叁』 为什么公积金中心要监管首付

因为公积金贷款买房也要纳入监管账户。
市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。
《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。

『肆』 用住房公积金买房（或者是二手房）具体流程，都需要什么手续！

1、带好户口本，结婚证、身份证原件+复印件到房产交易中心个人住房情况证明；
2、买卖双方带身份证、户口本、结婚证、买方收入证明等材料到公积金中心开征信证明，并带首付款在该中心委托银行做资金托管；
3、等待审批；
4、银行审批完成后，签署贷款合同，然后带银行的材料到交易中心做变更手续；
5、10个工作日后缴纳各项税费；
6、缴纳完税费后，将完税材料交至公积金中心；
7、放款后，购房者可以用完税证明、产权证去公积金中心取自己帐户里的余款。

『伍』 无锡公积金贷款,首付款需要监管么

需要
贷款买房的首付款一定需要监管的，为了保障房东以及购房者的合法权益，贷款买房首付款一般是存在银行监管的。
在房交易过程中，为保护买卖双方的权益，首期款是需要在银行中做资金监管的，当然不是说一定在银行，只要拥有国家认证的监管机构都是可以的，这也是为了保障买卖双方的基本权益。同时理论上不监管可以，但是实际操作中不做资金监管的话，银行是不会给予贷款审批的，同时对买家来说风险很大，所以首期款是要在银行做资金监管的。

『陆』 二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

先过户，后贷款。
购买二手房申请住房公积金贷款，首先首付款需要在市房产交易中心办理资金托管手续，然后进行房产过户，过户后持相关手续申请住房公积金贷款。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、二手房住房公积金贷款条件为：
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
二、二手房公积金贷款的流程是怎样
1.进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。
2.贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3.选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4.签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5.填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料，包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6.银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7.审核。
8.签订借款合同等手续。
三、二手房公积金贷款注意事项
1.应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2.按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
3.采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

『柒』 过户首付是交给公积金账户托管的吗

当然是交给卖主啊，为什么要把首付款交给银行呢？ 无论你是用什么贷款来购买二手房产，手续都是一样。 首先确定买房后，和卖主一起去房管局调一个档，查看该套房屋有没有别的债权债务，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的。

『捌』 公积金贷款买二手房为什么要走资金监管，一定要走么

一是经济安全，以防一方交易中途毁约；
二是二手房想使用公积金贷款，公积金中心在审核期间，要求必须走资金监管；
如果必须要使用公积金贷款，就必须要走。

『玖』 二手房买家是省直公积金贷款要不要办理资金托管

您好，二手房买家如果为省直公积金贷款，则需到指定银行(中信银行合肥分行、中国银行庐阳支行、农业银行金城支行等)办理首付款资金冻结，冻结后即可办理过户手续，不需要去不动产中心办理资金托管手续。冻结的首付款中不可以体现定金或客户替业主还款。