低首付高贷款

㈠ 买二手房低首付高贷款能否办理怎么办理

建设银行可以办理该种贷款
正规银行虽然麻烦但是安全哦
到正规银行贷款还能保证你的私人信息的安全

㈡ 低首付高贷款买房，开发商迟迟不交房我该怎么办

你可以按购房合同规定办理么，要不就再等等

㈢ 贷款买房，低首付还是高首付更好

所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

㈣ 沧州：公积金贷款最高可贷80万元 首付比例最低20%

6月1日，澎湃新闻从河北省沧州市住房公积金管理中心获悉，近日，沧州市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金政策的通知》。
按照新政，单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由40万元提高到60万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由60万元提高到80万元。
同时，降低住房公积金贷款最低首付款比例。第一次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%；第二次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由60%降低至30%。
此外，新政上调住房公积金贷款保底额度。已建立住房公积金制度的单位，其缴存职工使用住房公积金贷款购买住房，在具备还款能力的条件下，单方正常缴存住房公积金的家庭，保底可贷额度由20万元提高到30万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，保底可贷额度由30万元提高到40万元。
新政也提高了还款能力计算系数。缴存职工申请住房公积金贷款，计算还款能力时月还款额与收入比上限由50%提高至60%。
《通知》还提到，未婚子女新购首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房。
在加大对购买绿色建筑的支持力度方面，使用住房公积金贷款购买高于最低等级绿色建筑且为超低能耗建筑的自住住房，在不超过家庭还款能力的条件下，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，最高贷款额度不超过96万元。

㈤ 做高评低首付对买家有什么影响

做高评低首付对买家的影响是会影响到买房的贷款金额。做高评低首付即银行的评估价高于真实成交价，借出更多的钱变相降低首付，涉及阴阳合同，抬高评估价，卖方配合控制付款，关键是房子的主人同意，银行评估价有浮动空间。
高评价高贷款的关键核心就是一句话：
经评估的银行价格高于实际交易价格。
一、做高评低首付对买家有什么影响
1、房屋评估价直接影响到买方贷款金额：贷款金额由房屋评估值与网签值取低值。
2、买方高评估的同时，网签价格也不能过低，否则影响贷款金额，同时交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加。
3、买方如果期望获得更高的贷款，需要出高评估，以缓解个人首付的压力。
二、资金风险
虽然贷款额度高了，首付款下降，但是站在银行的角度来分析，首付款增加了，比如成交价100万，评估值115万，贷款80万，站在买家角度，首付款是20万，但是站在银行角度首付款是35万，所以需要买家向业主支付35万首付款，业主收到后退还给买家15万，这个资金退还，有时候也是一个风险，有的业主可能不及时退还，尤其有的业主需要等收到银行放款后才退还，资金安全就有了问题。
综上所述，表面上看，这样亏损的卖价低于市场价，但实际上，只卖出了自己的真实价格，因为有重伤，中介的套路就是打着笋盘和低首付的旗号，吸引接手这些亏损，虽然这些损失在实际操作中可以被高度评价，高贷款和低首付，但这些伤害在未来卖房时会继续压低价格。

㈥ 低首付买车是什么意思

只要个人征信记录没有问题，银行流水能够证明个人的还款能力，就可以办理低首付买车。低首付买车时选择一个能上个人户的平台比较重要。零首付购车不靠谱，因为零首付购车的弊大于利。

但这种“贷款福利”也是值得商榷的。正所谓“世上没有免费的午餐”，这种方式也是游走在法律法规的灰色地带，通过增加手续费、服务费等方式，变相地增加消费者的购车实际成本，车商和金融中介从中也有利可图。

(6)低首付高贷款扩展阅读：

注意事项：

低首付买车的申请资料：

1、夫妻双方身份证、户口簿。

2、夫妻双方有效收入证明。

3、夫妻双方结婚证，离婚的提供离婚证，未婚的提供户口所在地民政局出具的单身证明。

㈦ 贵州黔东南：二套房首付比最低两成，公积金贷款最高80万元

6月23日，澎湃新闻从贵州省黔东南州住房公积金管理中心了解，黔东南州住房公积金管理中心出台12条措施促进房地产业良性循环健康发展。
新政提出，降低第二套房公积金贷款首付比例，对已结清首套自住房公积金贷款的缴存人，再次申请住房公积金贷款购买第二套改善性住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，有效减轻缴存人付款压力。
同时，提高公积金最高贷款额度，对夫妻双方均缴存住房公积金的职工申请公积金贷款的，将贷款额度上限提高至60万元。州委、州人民政府引进的第一至第四层次特殊人才，贷款最高额度可提高至80万元。
此外，放开公积金“又提又贷”限制，2022年6月至12月，公积金缴存人购买商品房和二手商品住房可申请提取不高于购房总价20%的购房首付款后，在个人账户仍保留6个月缴存余额的前提下，还可以申请住房公积金贷款。
新政还提及，取消首套与第二套公积金贷款间隔期，缴存职工结清首套自住房公积金贷款后，其个人账户内仍有6个月及以上住房公积金余额的，可再次使用公积金贷款，不再执行一年间隔期的规定。
新政显示，加大各类群体住房公积金保障力度，在全州范围内大力推进村（社区）干部、行政事业单位聘用人员、城镇灵活就业人员等各类群体缴存使用住房公积金。缴存人员连续足额缴存6个月以上的，可申请住房公积金贷款。
支持公积金省内异地购房贷款方面，新政指出，贵州省内其地州（市）住房公积金缴存人员，来黔东南州购买新建商品房和二手商品住房，可申请住房公积金个人住房异地贷款，不受户籍地和工作地限制。
新政提到，鼓励符合条件的贷款人办理“商转公”（商业住房贷款转为公积金贷款）。缴存职工住房公积金贷款需求超过最高限额的，引导其申请办理组合贷款。
对于受新冠肺炎疫情影响的企业及职工，政策提到，2022年底前，受疫情影响的困难企业可申请缓缴住房公积金，缓缴期间企业职工可正常办理住房公积金提取和申请住房公积金贷款业务。受新冠肺炎疫情影响的贷款职工，年底前不能正常偿还住房公积金贷款的，可向贷款发放管理部书面申请暂缓偿还住房公积金贷款本息。暂缓还款期间，不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

㈧ 高评估、高贷款、低首付二手房的交易风险

低首付二手房好还是不好呢？购买低首付二手房应该注意哪些问题呢？二手房的评估和首付之间存在哪些联系呢？下面就请大家跟着小编来一起了解一下吧！

二手房进行交易前都会进行房产评估，那么这个评估有何作用呢？其实评估主要就是和定价有关，进行了房产评估后的二手房，便可以清楚的了解房子在市场上的一个正确估值，卖方根据这个评估来定价出售二手房。购买二手房时，无论是申请商业贷款还是公积金贷款，银行和公积金中心都会依据房源的评估结果来确定贷款的额度。

根据银行现在的贷款政策，最高可贷款额度为评估价的70%。也就是说，如果二手房评估的价格越高，贷款的额度也就越高，那么如果二手房的成交价格不变的话，首付款也就因此而降下来了。

很多购房者为了买到高评估、低首付的二手房，都希望能将房产评估提高一些，那么这么做的风险有哪些呢？

一、 低首付二手房利息问题

对于购房者来说，提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是有一点大家不要忘了，银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。购房者如果一味地最求低首付，就需要支付高额的利息来还贷，每月的月供就会增加，那么有时就会造成得不偿失的情形。

二、 贷款银行会制定评估机构进行房产评估

提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行，但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是绝对不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。

三、高评估高贷款的行为涉嫌欺诈

其实，无论在新房市场，还是在二手房市场，“零首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同，这也会让原本无辜的购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。

因此，通过上文的介绍，相信大家都了解了提高评估来谋取高贷款，从而降低首付的行为是不可取的，不仅违法而且在总价上也不见得有多少实惠。希望上述内容能给各位最求低首付购房者提个醒，避免大家出现上述违法行为。

（以上回答发布于2016-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 零首付的高评高贷的具体例子：

一套以12万实际成交的带简单装修的房子
你找评估公司或者中介，
1）帮你把房子评估到15万
首付4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元
这样你实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低！
2）评估到17万：
首付5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元
这样你实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付！
2）评估到18万：
首付5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万
首付5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，首付越少！

㈩ 低首付有什么好处

低首付购房分为两种情况，一种是新房，一种是二手房；低首付买新房并不能
说明房屋质量的好坏，低首付买新房是福利，因为降低了门槛，当然利息会多点。

低首付买二手房绝对划算，因为这说明该房屋价值高，银行评估价值高，在很多时
候反而会出现“溢价”的现象。首付的高低很多时候完全可以作为衡量一套房子性
价比的标准。

贷款买房利弊

一、贷款买房的优势

1、资金投入较少

贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

2、资金活

从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

二、贷款买房劣势

1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。