南京首付贷款什么意思

A. 二套房首付是什么意思

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

(1)南京首付贷款什么意思扩展阅读：

社会背景：

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

B. 南京现在新房和二手房的首付比例是多少

南京新房和二手房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体比例如下：
一、商业按揭贷款购房
1、买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%
2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%
二、公积金贷款
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。

C. 南京买房首付多少

一般来说，外地的纯公积金贷款记录，不会影响您南京的购房贷款。

您是南京买的第一套房，

首套房贷纯公积金首付最低2成

首套纯商业贷款最低首付三成

组合贷也是最低三成

D. 南京的贷款政策是什么

南京购房贷款政策（主城八区）：

1、如果在南京名下无房，并且在全国范围内没有住宅类贷款记录，算作首套，首付比例不低于30%；

2、如果在南京名下有一套住宅并且没有未还清的贷款记录，或者在南京名下无房但过去有过贷款记录已经结清了，算作二套，首付比例不低于50%；

3、如果在全国范围内有正在还的贷款记录，不管在南京有没有房产，首付比例不低于80%。

备注：夫妻双方看作一个整体，两个人名下的房产和贷款记录都要看，即便是婚前的贷款记录也需要算进去；南京户口家庭在南京主城八区至多能有两套房产。

E. 首付款是什么意思

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实。但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万。二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万。今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万。如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

F. 首付是什么意思

房子首付是指：在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。
贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

G. 首付跟按揭一个意思吗还是有什么区别

买房就两种方式:一.自己给全部钱,通常分几次;二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";三.首期是必须给的.四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.五.贷款流程:1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以网络"万元月供"看.......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息. 望采纳