美国个税贷款利息支出

『壹』 个人所得税中住房贷款利息如何扣除

法律分析：发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

『贰』 个人所得税的住房贷款利息扣除怎么计算

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）规定.
第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

『叁』 贷款个税利息怎么算

个税房贷利息扣除方法：按照国务院的规定，必须是个人或者配偶的首套住房才可以进行个税扣除，在实际偿还贷款本息的一年中，每个月按照1000元的标准扣除，最长不可以超过二十年。
【法律依据】
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

『肆』 美国买房利息可低个税什么意思

星条置业us-house经验，就是买房贷款的利率可以免掉个人所得税的一部分。

比如贷款20万美元，买30万美元的房子，用来投资出租，或者已经在美国开了一个公司。20万美元的房子的利率，如果贷款30年，每年贷款利率是3%，那么20年的利息是66206.85美元，每年的利息是3310.34美元。
这个3310.34美元可以抵税。如果这个房子出租，在美国没有其他生意，租金每月1800美元，每年的租金是1800*12=21,600美元，个人所得税先按照30%算，不是先交这么多，是先按照30%算，那么个人所得税是21,600*30%=6480美元，利息3310.34美元抵税，6480-3310.34=3169.66美元。然后其他也可以抵税，比如房子贬值，是按照27.5年算。比如一起算下来可抵税5,480美元，那么每年需要缴纳个人所得税1000美元。
以上解释，星条置业独家版权。
美国买房，星条置业us-house

『伍』 用房贷利息抵扣个税可以省多少钱

最近比较热门的话题之一，除了房地产税之外，就是房贷利息抵扣个税。那么会如何抵扣？每月能省多少钱呢？

房贷利息抵扣个税真的要实现了？

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。贾康7月25日向媒体回应时称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，其实官方的态度也早就明确了。

今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。中国将循序渐进地实施个税新体系，新体系将基于完整的资产信息来搭建。新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。

那么，“房贷利息可抵扣个税”到底是什么？如果有希望成真，房奴们是否能迎来春天呢？

“房贷利息抵扣个税”什么意思？

个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点，“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。

这对中高收入的按揭购房者来说，实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

于是，接下来，各位房奴们一定有好多问题想问了。房贷利息抵扣个税后，一个月能省多少钱？这样的好事儿，一时半会能出来吗？

先说省钱的事：

房贷利息抵扣个税后，一个月能省多少钱？

虽然说可以省利息，但是并不是所有人省的都一样多。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

举两个例子：

例1：普通白领

A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。

按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。

例2：企业高管

B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

再说时间的事：

房贷利息抵扣个税，什么时候会推出呢？

首先要说明的是，房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮，而是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家，房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额，从而减少税金支出。

那该项惠民的政策啥时候能落地呢？公开报道引用贾康的话称，“中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

其实，如果中央有意优先推动个税改革，地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产，政策在不太长的时间内落地并非不可能。只是有可能会逐步开放，据报道，最先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

（以上回答发布于2016-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看