A. 济南二套房首付比例未上调
日前有媒体报道，居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40%将提高到50%。记者从我市各银行了解到，目前还未接到任何调整的通知，不会把二套房首付比例上调至50%。
记者了解到，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行目前二套房首付比例仍然执行为房款总额的40%。各银行相关负责人均表示，暂时没有调高的打算。
据介绍，早在今年5月底，山东银监局就下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第二套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，且首付款比例应随套数增加而提高。
经十路附近一房产销售处员工告诉记者：“只要是第一套房贷过款，那么现在第二套房首付必须是四成。但还没听说过哪家银行要求第二套房首付五成。”记者采访了解到，此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”，所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。
尽管济南二套房首付并未上调至50%，但我市各银行认为，明年二套房贷将收紧并非空穴来风。刚刚发布的“国四条”中规定：“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”从市场效果上看，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，是调控最重要的环节，效果也明显，因此，在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的政策。
（以上回答发布于2014-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
B. 在济南贷款买房的首付一般是多少
每个地区都有自己的购房政策条例，以下罗列的，您可以进行参考：
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。
个人按揭二套房的，最低首付40%。
个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
个人银行商贷商业房的，首付最低50%。
首次买房需要注意：
很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套！
网上能够直接搜索这个楼盘怎样样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子！以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子！
看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建立工程施工许可证》；《建立工程规划许可证》；《建立用地规划许可证》；《国有土地使用证》。
C. 在济南买房，属于二套房，贷款利率上浮多少
若准备在招商银行申请个人住房贷款，贷款利率浮动比例，是经办行结合国家相关政策、您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
D. 在济南买房，首套房首付从什么时候开始变成三成的
9月30日起执行新的政策,现在申请首套住房贷款的首付比例已经调高至30%或以上，同时停止发放用作购房的消费类贷款。另外，第三套房贷也已经停止了。
此前，首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。像工行、中行等多家银行的北京分行都是执行首套房90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%的政策。对于首套房的利率优惠每家银行、各个楼盘甚至不同的购房人拿到的都不一样。一般来说首付达到30%的利率会高一些。以工行为例，首付20%，利率可以优惠到8.5折，而首付30%，利率优惠为8折。
不过最近楼市比较火爆，一些开盘项目被抢购一空，许多购房人提交的贷款申请还未审批下来，此时出台新政，购房人是按照首付20%购房还是需要补交购房款以达到政策要求的30%？对此，招行一名房贷人员表示，会把贷款申请人的申请时间作为划分执行新政策的分水岭。购房人的贷款申请还未批准下来的话，将按照新政执行，贷款人将要补交首付款。
E. 在外地有房贷在济南再买房贷款利息是多少
5.35%左右。
济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷款利率会低于同期的商业贷款利率。
根据济南的限购政策，在外地有房且有贷款记录，在济南买房子不属于首套房，属于济南市第二套。不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
F. 济南首套房按揭首付提至3成 公贷上限或改变
为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二套房公积金贷款利率上调
贷50万公积金还30年每月多还118.57元的利息
根据《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民银行商业贷款利率，公积金贷款利率已经上浮了0.25个百分点，调整后，5年以上公积金贷款利率为4.05%。
由于目前房子的总价普遍提高，不少市民买房时都需要贷到最高上限 50万。按照新的规定，公积金贷款买二套房，每月要多还多少钱成为了市民最为关注的事情。
一位银行工作人员为记者算了一笔账。二套房公积金贷款利率上浮后，按照济南目前最高上限50万，30年，采用等额度本息还款方式，利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，而二套房公积金贷款利率上浮后，5年以上公积金贷款利率为4.455% ，调整后每月还款为2520.08元，每月多还118.57元。利率调整前，到期后，贷款人总支付的利息为364544元，利率调整后，贷款人总支付的利息为407227元，贷款人需多支付利息42683元。
济南首套房首付已提至三成
将来公积金贷款最高上限或会改变
今年10月，济南出台了《济南住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》，其中明确购买自住普通住房而申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由20%恢复为30% ；同时，借款人因购买自住普通住房申请住房公积金贷款时，本人及配偶尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力，即将按规定计算的公积金最高可贷额度减其他尚未还清的住房贷款余额作为本次公积金贷款额。此外，通知还规定，省内异地缴纳公积金，在济南购房申请住房公积金贷款时，其首付款比例不低于50%。
国家出台施行差别化利率政策后，省城各银行的住房贷款出现了大幅下降。相比商业贷款，住房公积金贷款首付和利率一直没有改变，且不受二套房政策限制，因此最近几个月，济南的住房公积金贷款额一直呈环比上升之势。济南公积金管理中心提供的资料显示，1-9月济南住房公积金贷款10784笔，共350311.8万元，同比增长12.9%。
在对新政策进行分析时，济南一位公积金人士告诉记者，3日四部委联合下发的通知还明确，各地住房公积金管理委员会根据实际，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，这也意味着我省各地公积金最高贷款额度也有发生变化的可能。
■业内看法
楼市的又一次重大利空 或对抑制房价“立竿见影”
“公积金贷款利率的调整， 对于楼市来说是又一次重大利空， 购房成本的增加将打消一部分购买需求，这种利率政策将直接作用于楼市， 对抑制房价上涨有立竿见影的效果。”得知消息后， 我省房地产专家 、山东大学房地产研究中心主任李铁岗向记者表示。
李铁岗认为， 与前一阶段出台的相关政策相比，这次对于公积金贷款政策的重大调整， 包括提高公积金贷款首付、利率以及三套房贷停发，是进一步指向明确的楼市调控政策。
“这个新政策覆盖了以往政策的盲区，使得利用公积金投资、投机购房的机会荡然无存，这说明楼市调控政策还在继续深化。”
房产评论人赵鲁梁也认为， 这个政策将利用公积金投资、投机房产的路子彻底“封死”，但同时也可能会对部分打算利用公积金贷款改善住房条件的购房需求产生压制。“但总体上来说能够进一步平抑市场房价， 对购房者来说是好事。”
在得知公积金政策调整的消息后，省城一位开发商表示， 楼盘的来电来访量会进一步受到影响，销售的压力会进一步增大。“客户中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公积金贷款的。”
市民尹先生10月底还在打算把用公积金贷款购买的首套房贷款还上，然后再用公积金贷款购买一套大点的房子，“现在用商贷买二套房成本太高，用公积金则照样可以享受低首付和利率。”尹先生当时对记者说。而当3 日得知公积金贷款的政策调整后，尹先生有些失望，表示再次购房的计划只能推迟。
（以上回答发布于2013-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
G. 在济南购房，有贷款记录，首付比例是60%吗
您好，很高兴回答您的问题，现在购房资质审核是以家庭为单位，您跟您的爱人算一个家庭，虽然你们在限购区域内没有住房，但是您有贷款记录，即使用您爱人的名义买房也算二套了，执行首付60%，并且贷款利率上浮10%，商业贷款期限最长25年。
H. 济南二套房贷款首付比例是多少
法律分析：我国法律规定，济南的第二套住房贷款首付的比例，提高到百分之六十，两套及以上的禁购。对于外地户籍的居民，如果在济南买房需要满足将近两年里，累积缴税或者是社保满了一年的条件，对于无贷无房者一般只能购买一套住房。贷款首付款的比例不可以低于百分之四十，贷款利率严格按照风险进行定价。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
I. 济南贷款买房的首付比例是多少，最低是多少，要几成
房产百事通：你好！
各个城市略有不同。首套的话，公积金2成、商业3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。
建议具体咨询楼盘售楼处或者贷款银行。