南京有贷款买公寓首付几成

❶ 公寓首付需要多少

公寓属于商住两用房，政府规定商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

❷ 南京买房首付几成

一般来说，外地的纯公积金贷款记录，不会影响您南京的购房贷款。

您是南京买的第一套房，

首套房贷纯公积金首付最低2成

首套纯商业贷款最低首付三成

组合贷也是最低三成

❸ 南京买房首付多少

一般来说，外地的纯公积金贷款记录，不会影响您南京的购房贷款。

您是南京买的第一套房，

首套房贷纯公积金首付最低2成

首套纯商业贷款最低首付三成

组合贷也是最低三成

❹ 请问购买商住公寓首付比例及贷款利率是怎么样的

购买商住公寓首付需要5成；

贷款的话只能使用商业贷款，贷款年限最长为10年；商业贷款基准利率为4.9%，现在实际贷款利率是在基准利率基础上提升20-40%不等。

❺ 公寓可以首付三成吗

公寓不可以付三成首付，根据规定，一般购买40年产权的公寓房的首付款比例为50%。
在房屋交易中，公寓属于非住宅类型。买房还需要承担0.5%的交易费、550元的工本费和4%的契税。在购买公寓时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款。
公寓可以贷款，公寓不限于购买或贷款，但贷款利率会高于住宅，首付也会更高。
公寓贷款需要提供购房者及其配偶的身份证明、户口簿、贷款人的工作证明、收入证明、个人信用报告、婚姻状况证明等材料。
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❻ 有一套房贷在还，再买公寓的话，首付几成

公寓一般情况下都是要首付5成以上，个别楼盘也会要求必须首付是8成或者全款。一般情况下，总价在60万以内的公寓，基本上都要全款，或者全款分期，总价在80以上的公寓可以支持贷款。

❼ 买公寓可以贷款吗如果贷款的话首付比例是多少能使用公积金贷款吗

购买公寓是可以贷款买房的，贷款购买40年产权的公寓项目，首付需要至少五成，并且只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。贷款年限至多是10年，贷款利率上浮30%。贷款记录不影响后续购买住宅，且公寓不限购不限贷，不受过去的贷款记录的影响。

❽ 想在南京买房，首付要几成，贷款利率多少

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

❾ 入手南京公寓怎么样

通常来说，公寓的地理位置往往很好，周边交通、配套都很完善。而那种买一层送一层的复式公寓，尽管建筑面积不变，但是使用空间确实增加了，另外公寓的土地性质是商业用地，所以他的价格比一般的普通住宅要便宜很多，对于首次置业、手头不宽裕的年轻人来说还是不错的。

也有人反对说：普通住宅最大优势70年产权，水电民用，更重要的是，许多公寓都没有配置天然气，生活麻烦，公寓是一条走廊贯穿整个楼，感觉居住体验感会降低。

对于想入手公寓的你们，这些你们必须要知道。

弊端：

其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，一般是长廊两边分布的格局，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能会因为朝向问题晒不到太阳。

其三，土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或65年。在南京如果你是买65年产权的60平米方可落户。

其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。而且很多公寓没有争取到开通天然气的资格，这一点还是让人头痛的！

其六：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

其七，投资公寓贷款门槛低,但转手税费高

对于二次置业甚至是多次置业的买家来说,商业性质的公寓首付最低五成,比二套房住宅首付最低七成要低得多,并且商业性质的公寓也不限购,不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后,很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。

从投资的租金回报看,商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的,如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话,商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。

政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

另外,商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.5%的营业税。再加上其他转让时需缴纳的税费,通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说,卖出100万元的商用公寓,仅交易时的各种税费就要10万-14万元。可以说,高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费,将是投资商业性质公寓的最大风险。

南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，是国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。

南京是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，历史上曾数次庇佑华夏之正朔。南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活，有着7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史。

南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”“东南第一学”之称，明清中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。

截至2020年，南京有各类高等院校68所，其中双一流高校12所、111计划高校10所 ，211高校8所 、两院院士81人，均仅次于北京上海；全球科研城市20强排名，南京位列全球第8、中国第3。

2020年8月，联合国人居署发布亚洲城市百强名单，南京位列亚洲第11，中国大陆第5。

❿ 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

购买商业性质楼盘的首付要求付5成，而贷款期限一般不超过10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。

还需要提醒的是，房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取，若房产证上注明是商业，那么水、电费都是商用标准，远高于住宅。

(10)南京有贷款买公寓首付几成扩展阅读：

“公寓”和“住宅”的差别：

《成都市规划管理技术规定》对公寓的名词解释是：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。

按照该规定，“每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。