贷款买二手房能写两个人的名字吗

『壹』 没领结婚证买二手房可以写两个人名字么

没领结婚证，买二手房应该不可以写两个人的名字。毕竟两个人还没有达到婚姻关系。具体的你还是去房管局咨询一下吧。

『贰』 贷款买房子可以写两个人的名字吗

贷款买房子可以写两个人的名字！

一、若两个人属于夫妻关系，根据是一手房还是二手房，提供如下材料：

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

2、二手房按揭贷款

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

二、若两个人不属于夫妻关系，除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。

(2)贷款买二手房能写两个人的名字吗扩展阅读：

房产证办理流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

『叁』 我和老公共同贷款买二手房，他是主贷款人，现在还没办过户，房产证上能不能只写我一人的名字

房产证上是不能只写你一个人的名字的。
我是干房地产中介的，从事房地产行业已经有五年了，对这个情况非常了解。
你跟你老公共同贷款买房，在你老公是主贷人，你是辅助借款人(共还人)的情况下，房产证上必须写你老公的名字，你的名字可以不写，所以也就不能只写你一个人的名字了。
这里跟你普及下，在申请贷款买房时，对于买受方产权人与借款人有什么要求？
(1)买受方主借款人必须为上房本的人;辅助借款人可以不上房本;
(2)买受方申请人年龄要求在 18-59 周岁之间，超过该年龄不予申请，特殊情况可与交易管家单笔沟 通;
(3)买受方申请人未退休，退休后不可以申请贷款，但可以作为子女贷款的共同还款人;
(4)买受方主借款人和配偶征信不能连三或累六。
注:连三是指连续三个月逾期，即逾期 61-90 天;累六是指累计逾期 6 次，但每一笔逾期都在当月还
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清。
由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。
(二)征信中心如何查询
银行自助查询机及中国人民银行南京分行营业部柜台可以查询，征信中心提供 2 次免费查询的机会， 从第 3 次需到柜台查询，每次收费 10 元。
(三)南京自助查询征信的地点
四、其他政策

『肆』 未婚男女朋友共同出资买二手房，房产证上可以写两个人名字吗

1、房产证上可以写两个人的名字，但前提是签订合同的时候必须是你们两个人共同签订的，如果是一个人签订的，那办理产权证后就是1个人的。

2、两个人共同签订合同，然后办理产权证的时候，房产部门会要求你们双方到公证处办理房产份额约定，约定房产中你们分别占有的份额。

3、如果是婚前一个人购买的房产，如果想婚后变成两个人的，可以到公证处办理婚前财产约定，将婚前个人购买的房产，约定婚后未共同所有。当然这个协议是以结婚为生效要件的，如果不结婚或者没能结婚，那房产仍归属购买那方。

(4)贷款买二手房能写两个人的名字吗扩展阅读：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条对《婚姻法》第十七条进行了补充规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费”；

解释虽为三项，实际增加的法定共同财产为两项，即一方以个人财产投资取得的收益和男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补助费。

一方以个人财产投资取得的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫或妻一方以个人的财产进行投资所获取的物资利益。这里的个人财产，即指夫妻婚前属于夫或妻的个人财产。

也指婚后夫妻约定属于夫或妻的个人财产。投资行为有可能发生在婚前，也有可能发生在婚后。投资的行业也是多种多样的，即包括农、林、牧、副、渔，也包括工、商、学、医等。

在这里，一方以个人财产投资的收益，必须是在夫妻关系存续期间已实际取得的收益，而不包括预期收益。

男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补助费：

住房补贴、住房公积金是我国住房制度改革的产物。住房补贴可以说是一种建立在工资关系上的一种福利；住房公积金则直接与工资相关联。

养老保险金、破产安置补助费两项则是我国企业劳动人事工资制度改革的产物。从我国《劳动法》的角度来讲，上述几项都与劳动者的劳动关系、工资关系密切相关。

有鉴于此，这四项都应当属于工资性的收入。它是对劳动者工资的一种补充形式。这里的“实际取得”和“应当取得”也是有时间限定的。

即在夫妻关系存续期间所对应的权利即已“实际取得”和“应当取得”。即权利已经形成，至于何时支付则对权利不产生影响。

『伍』 婚前贷款买二手房直接写双方的名，银行不准！说是必须领证，可能吗

一定的。如果是全款购房，直接可以写两个人的名字。如果贷款必须明确关系，才能保全共同财产。没有结婚证，不能算婚前共同财产。也不可能房贷。

『陆』 贷款买二手房时是未婚办房证时是已婚房证可以写俩人名字吗

一般不可以的，他项产权是一个人
不过不动产登记的时候还是要出示两个人的证件的
名字写不了的

『柒』 贷款买房子可以写两个人的名字吗

可以写两个人的名字，只要两个人达成一致就可以。买房属于民事行为，法律并未禁止买房写两个人的名字，只要两人一致同意写两个人的名字，就可以写。

『捌』 打算婚前贷款买二手房 房产证可以写两个人的名字吗

可以的，没有领结婚证，不影响房产证添加两个人名字的。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

『玖』 贷款买二手房，房产证可以写两个人名字吗

『拾』 贷款 买房的房产证可以写两个人名字么

贷款买房的房产证当然可以写两个人的名字，你到时候提供各自的身份证一起去办理就可以了。