⑴ 关于办理二手房贷款问题，无房产证
二手房没有房产证情况下无法进行贷款以及过户。
因为贷款是把房子抵押给银行，银行以房产证为准，法律上也只认可房产证，所以没有房产证不能贷款。没有房产证就没有产权，没有产权当然也不能过户了。
如果问为什么一手可以贷款，那是开发商与银行有担保。
还有一些操作，就是一手买家在开发商手上买下房子后没有房产证的情况再拿去卖可以改底单，就是把一手买房人的身份改成下家的名字，这样下家买房人就自动成为一手买房人。不过这个需要开发商内部有关系才能操作，而且属于违法操作，不建议进行。
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给你的建议，还有半年房本下来，和卖家商量一下，先签合同，交一部分定金，合同协议写到半年后下房本后再过户，这个时候你就可以贷款过户了。
⑵ 二手房刚过户,房本丢了,银行还没批贷，如何继续贷款
你好
⑶ 想买个二手房，房主去世了房本还没办购房合同还丢了该怎么办
需要房主继承人，先办理继承手续，取得继承人名字房产证，契税证明，出让性质土地证。
住房无抵押，贷款还清。
再有房产证登记人和你一起到住房所属房管部门申请过户住房，需要双方出具身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证明，土地证。
⑷ 我没有贷款正要去办房产证把所有手续都丢了怎么办
你并没有办理贷款，现在要去房管局办理房产证，但是把所有手续都丢失了，那么应该及时补办这些手续，只有手续能够齐全，才可以去房管局办理房产证。
房产证多久能办好，是这样的情况。
买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
⑸ 二手房没房产证怎么办贷款房主全款买的房子，现在房本没下来，只有购房合同，房主说可以更名，如果我们
可以更名 就等于买的新房了！ 按新房贷款程序走即可！一般都开发公司代办的！
⑹ 房子没有房产证怎么办
房子没有房产证的解决方法分为三种。
（1）如果是买的新房没有房产证的话，那么就要去与开发商沟通，并了解房屋产权情况，查看是否能办理房产证。
（2） 如果没有房产证是因为房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清,撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。
（3） 如果是买的二手房没有房产证的话，那得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。不过不建议购买没有产权的房子，因为存在风险。
对于购买新房： 购房者只需将所需要的资料，交给开发商，让相关工作员工去负责办理。也就是把资料提交给当地房产中心，待工作人员审核后面无误后面，会让开发商前来领证再寄给业主。通常来看业主入住后半年底到两年底内是可以拿到房产证的，其中现房是在半年之内，但期房由于还在建设，因此拿证书时间会比较久，往往需要两年。如果有申请贷款的话,房产证则会被抵押在银行，待房款还清后方可拿出来。
而二手房： 当出售双方谈妥费用，签订最好合同后，完成房间出售。然后在一个 月之内可办理房产证，买卖方需要准备最好资料,例如身份证、房屋合同等，起到题材房产部门门进行题材手续的办理。其中过户，还涉及到各项税费的收取，工作员工会给买方一份房产卖契。 然后购房者带有着房产卖契，在九十天内到房产中心，申请产权的开办。接着就是等待工作员工的审计，一旦验证无误后，买方就可以领取房产证了。但如果有申请贷款的话,房产证将抵押给银行，待款项还清后,购房者才能拥有。
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⑺ 二手房为还贷， 房产证丢失，银行要求还清贷款才出证明，补办手续，没有房产证又没人敢买 怎样还贷
房产证丢失是去房管局补办的，关银行什么事？
而且房管局有抵押贷款备案的，就算补办了，也会把贷款写进新的房产证上的，银行根本不会有损失。
⑻ 二手房，买房贷款，没房产证，怎么贷款
你知道一件事情就可以了
关于买卖房屋然后办理贷款的 这个叫做住房抵押贷款
不是单纯的贷款 是要有房屋的产权证作为抵押物才能贷款的
当然 贷款方法很多 不过都不可行
你可以选择信用贷款 需要提供你的个人收入流水 打卡工资 资产证明 社保 纳税证明
信用贷款利率比较高 而且贷款年限一般为3到5年 不会很长 还款压力较大
这些无抵押贷款都是要你提供你的财产证明和你的收入请款才视情况给你房贷款的 不会多 但是利息一定会多
你还是等等房本下来办理贷款吧
⑼ 我想问下我们贷款买的房子，现在贷款都开始还了，可是我们的房本到现在也没给呢，通过中介买的是二手房
你贷款买房房产证是会抵押给银行的，你手上本来就没有房本。银行有一个抵押权证，还款全部还清以后才会用这个抵押权证到房管中心办理房产证的。
你所说的你房东有房产证估计是因为在你购买的时候进行了提前还贷，然后拿出了房本在过户给你。