贷款买的二手房过好久可以卖

Ⅰ 贷款买的房子可以卖掉吗

贷款买的房子可以卖掉。

还有贷款的房屋可以买卖，但应做好相应的前期工作。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续； 后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

注意事项：

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

Ⅱ 我去年成都买的二手房,但房产证才下来,是不是还是要满三年才能卖，还

国家规定是房产证满二年才能卖。地区规定满三年的话，是地区根据自己的情况调整了。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

Ⅲ 刚买的二手房后要多久可以卖

根据我国房地产市场的表现来看，在平稳的楼市里面，一般从挂牌到出售经历3~6个月都是正常的。

房子本身就是一类流动性特别慢的大金额商品，所以卖家自己的房子卖出还得做好心理准备，并不是今天挂出去，明天就能顺利的卖出去。

当前出售二手房的主要方式，还是将房源挂在网络平台上，有时甚至避免不了要和中介打交道，房主在出售二手房之时，在网络平台的选择上，最好不要将房源只放在一个平台上，不妨各个平台都尝试一番。

注意事项：

房主最好卖房之时，对房屋进行仔细的打扫，起码地面不是遍地垃圾，窗户最好擦拭一番，如果条件允许，还可以对墙面进行简单的粉刷。

对于房主而言，必然是着急将房子赶紧转卖出去，但不管内心作何感想，面对购房者之时，不要表现得太过明显，房主的态度过于着急，基本就丧失了主动权，容易被购房者压价。

Ⅳ 贷款买的房子什么时候可以卖

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。

2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

(4)贷款买的二手房过好久可以卖扩展阅读

还有贷款的房子买卖方法：

1、转按揭

一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、购房者先行支付房款

如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

Ⅳ 刚买的房子办完贷款了要等五年后才可以卖吗

可以卖，根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

(5)贷款买的二手房过好久可以卖扩展阅读

二手房交易税费

1、契税(买方支付)

房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

Ⅵ 贷款买的房子一年多能卖吗

贷款买的房子一年多，当然可以卖！只是手续方面层层需要去办理，而且至少要有人来买你的房才是主题！

Ⅶ 昆明 贷款买二手房后多长时间可以卖

买了就可以卖啊！（起码3个月以后）不满5年有营业税，如果买方愿意帮你还贷款，而且能承担营业税，就可以卖！

Ⅷ 购买二手房过户后需要多久可以再次售卖

十五个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。

售卖需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

(8)贷款买的二手房过好久可以卖扩展阅读：

二手房交易流程

一、买房查询信息

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

五、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、付清余款 完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。

我国关于二手房的调整：

8月29日，市住建局、物价局、国土局联合召开市区房地产市场调控工作会议，正式公布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，并向市区房地产开发企业、房产中介商、社会公众作权威解读。

《通知》明确，为有效抑制投机、投资性需求，支持住房刚性需求，我市将出台16条房产新政。这是我市继3月22日出台“泰5条”之后的再次出手，以进一步促进市区房地产市场平稳健康发展。

“这是目前我市针对房地产市场最严的调控措施，里面有不少‘真金白银’，也有不少‘真枪实弹’。”市住建局局长高卫东介绍，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此次新政策的出台，报经市政府同意，旨在进一步加强房地产调控工作，确保中央政策在泰州的落地生根。

此次16条新政涉及房产交易的全过程，包括加强土地市场管理、加强商品住房价格管理、预售管理、交易管理、完善相关配套措施、加强舆论引导等六个方面。

其中，我市将进一步明确住宅类用地竞买条件，加强住宅类用地价格管理，加大住宅类用地批后监管。《通知》明确，我市将合理把握土地供应节奏，适度加大热点区域土地供应总量，有效满足市场用地需求。

对于取得国有建设用地的使用权人，如果长期“开而不发”，将被认定为闲置土地，如果满一年未开发的，征收土地闲置费；满两年未开发的，依法收回土地使用权。“这一规定可以有效遏制囤地炒地行为。”市国土资源局副局长潘金华说。

《通知》明确，“购房人在市区购买商品住房未满2年的，不得上市交易。”这一新政的杀伤力究竟有多大？市住建局副局长焦斐虎解释，这一规定可以有效打击市场投机客，更好地满足市民刚性需求，让住房回归“居住”属性，引导房地产市场健康发展。

“今后，新房、二手房都必须满2年才能重新交易，满2年的凭证包括经过网签系统备案的合同、契税发票、产权证，三者有一个符合条件即可。”

对于市区范围内存量房（二手房）交易，今后将全部通过存量房交易系统完成网签备案手续，未经网签备案的，不得办理完税、住房公积金贷款、不动产登记等手续。市区所有拆迁安置房也必须全部实行网签备案，未签订网签备案合同的，不得办理不动产登记手续。

Ⅸ 买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户

你好,一般银行放款后3-5个工作日内就能到账,也根据卖方提供的帐户 有关,一般无特殊不可抗因素,不会迟的。有的当天就能到账,不同银行放款速度也会不一样。