『壹』 离婚前买房只付了定金，然后离婚了，但离婚协议上有写房子归婚生子女，这种其中一方有权买卖房产吗
导读：现实中，很多夫妻在离婚时，都舍不得把房子给对方，但都愿意将房子给自己的孩子。以往案例中，法院判决大多支持了这种赠与的有效性。认为是夫妻双方进行权衡作出决定，并且认为是不可撤销的赠与。比如说一方提出房子给孩子才同意离婚，这种赠与协议包含了其中一方的退让，即使没有办理过户也不可以撤销。
但是最近最高院刊登了一个案例。作出一个相反的判决，离婚协议约定将房子给孩子，没有办理过户，最高法认为赠与行为没有成立。
我国虽然不是判例法国家，但是最高法的案例对各级法院审判实务具有很强的指导性作用。特别是类案检索制度出台以后，其意义更尤为重大。
基本案情：（文中均为化名）刘某（男），云某（女），离婚协议中约定房子归女儿和儿子所有，但是没有办理过户手续。女儿和儿子分别向法院提交了案涉房产所在物业公司出具的证明等，证明一直实际占有、使用案涉房产。同时也证明了刘某、云某已经按照离婚协议的约定将案涉房产实际交付给了两个孩子。
刘某再婚配偶田某向银行申请贷款，刘某以案涉房产作为抵押物为其提供担保。贷款不良后，被法院强制执行。在执行过程中，两个孩子得知，向法院提出执行异议之诉。终审败诉后，向最高法申请再审，再审亦被驳回。
最高院认为：
1.刘某与其妻云某签订的《离婚协议书》中约定案涉房产归儿子、女儿所有，该约定应视为刘某与其妻云某将房产赠与儿子、女儿的意思表示。
2.赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。
依据：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
总结：刘某、云某仅是在《离婚协议书》中对赠与房产作出了意思表示，对于案涉房产赠与而言，在刘某将房产过户之前，赠与关系并未成立，故儿子、女儿对于房产不享有所有权。
律师支招：
在实际中，如果仅仅在协议中约定房产归属孩子所有，就算孩子成年一直占有，但是不过户的风险还是很大的。故律师提示：类似情形如果双方协议一致，那就直接去过户，或者将赠与行为进行公证。
『贰』 购房合同是两个人签的如果离婚了一方怎么能申请房屋贷款
你是申请不了的，你必须要把你上一个房屋的贷款还上，也就是说你把那个房子属于你的那部分还上，或者进行分割后加上落户在对方名下的情况下，你才可以再申请的。
『叁』 离婚买房贷款怎么办理
对于离婚时的买房贷款处理，一般是属于共同债务。因为婚姻存续期间购买的房子，属于夫妻双方共同所有，属于共同财产，但如果是个人财产是不需要一起偿还，即离婚时另一方是无权将其分割的，但参与共同还贷的另一方有权要求对方返还贷款。因此对于卖房贷款的处理，应该参照上述的标准来进行处理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
『肆』 离婚后房屋贷款怎么办
离婚后房屋贷款应根据具体情况进行处理。对于婚前一方贷款，婚后夫妻共同还贷的，离婚后，尚未还清的贷款属于产权登记一方的个人债务，并且对另一方偿还的贷款给予相应的补偿；如果是在婚后贷的款，则按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
『伍』 夫妻之间买房交了定金后若离婚怎么办
根据您的描述，若有一方想要继续购买该房屋，另一方不想要继续购买房屋，离婚时另一方可以要求一方向其支付定金的一半；若双方都不想要房，则可以与开发商协议退还该定金，或者起诉开发商退还定金；若双方都想要房，可以先协议，协议不成，由法院判决。
根据《商品房销售管理办法》，
第二条规定，商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
若房地产开发商销售商品房不具有以上资质，您可以诉请解除合同，要求其退还定金。
『陆』 买房交了定金后离婚了怎么办
法律分析：如果是订金的话能够退，如果是定金的话通常不能退。如果您还想买这套房，离婚时的协议里，增加一条即可，谁要这套房，谁赔偿给另一方和定金一样的金额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
『柒』 夫妻俩交了购房定金,现在离婚啦!一个人签不下房贷。不买了定金可以退回来吗
定金因你本身的原因不买了定金退不了的 如果因对方的原因房子不卖给你的 双倍退还定金
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
『捌』 离婚对只付了定金的房子说给女方，离婚后首付购房合同贷款都是男方一个人付的，现在女方起诉说
离婚只付了定金的房子给女方，应该在离婚协议中约定剩余房屋按揭贷款由女方继续偿还。如果没有这样约定，女方起诉要回全部房产是合理的。
『玖』 买房交了定金后离婚了怎么办
买房交了定金后离婚了，那么可以把房子的定金付给一个想买房子的人，然后把对方的名字去掉。变成一个人去买房子。
『拾』 离婚前交定金，离婚后办理购房合同
法律层面，犹其是第三人\购买你的房子，应无法律问题。但你们的离婚协议也是受法律保护的，如果你违约损害男方的利益，他可要求你作出赔偿。