二手房交易怎么用公积金贷款

㈠ 二手房可以用公积金贷款吗

一、买二手房可以用公积金贷款吗？
可以通过公积金贷款来购买二手房。但是，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1、用公积金贷款的二手房不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

二、如何办理二手房公积金贷款？
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同
签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
9、还款
借款人按照借款合同约定按月还本付息。
10、合同终止
借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

总的来说，只要符合公积金贷款的条件，那么无论是新房还是二手房都可以使用公积金来进行贷款购买。不过每个城市具体的公积金贷款条件都存在一定差异，建议还是通过当地住房公积金管理官网，查询当地的公积金贷款条件、材料。

㈡ 二手房可以用公积金贷款吗为什么

二手房可以用公积金来申请贷款，你所申请的就是个人住房贷款。

对于很多购买二手房的人来说，并不是所有人都有全款支付二手房的能力，所以很多人会通过申请个人住房贷款的形式来贷款买房。贷款买房只要分两个途径，第1个途径是向银行申请正规的商业贷款，第2个途径是通过公积金申请贷款，第2种途径的贷款利率会稍微低一些。

一、二手房可以用公积金来申请贷款。

如果用户本身的公积金账户中存有余额的话，用户便可以通过自己的公积金账户来申请个人住房贷款。因为每个地方的贷款条件各不相同，所以公积金账户所申请的贷款利率也不相同。但总的来说，公积金贷款会比普通的商业贷款的利率低0.5%左右。

㈢ 二手房公积金贷款流程

购买二手房公积金贷款流程
1、首先去公积金咨询,领取申请表。
2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:

(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。
3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
购买二手房公积金贷款额度
目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同,具体如下:
1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元;
2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元;
3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。
通过上面的讲解,希望对大家在购买二手房公积金贷款时候,有关贷款流程和贷款额度的问题有所帮助。衷心希望大家买个称心如意的好房子。

㈣ 二手房买卖可以用公积金贷款吗

二手房可以用公积金贷款。一般情况下，购买新房和二手房都是可以使用公积金贷款的。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈤ 买二手房用公积金贷款具体是什么流程

二手房用公积贷款的话，具体的流程是首先申请二套房，然后呢去社保中心进行公积金贷款项目操作。然后，你确实是这个二手房，而且是头套房的话。那么才可以给你办理。

㈥ 二手房能不能用公积金贷款

法律分析：二手房可以用公积金贷款。购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款，或者借款人委托中介公司代办手续。当然购买二手房可以办理公积金贷款，详情请咨询当地自住房公积金管理中心。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

㈦ 二手房交易可以用住房公积金贷款吗

二手房买卖可以用住房公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，或者向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈧ 怎么用公积金贷款买二手房需要什么手续

公积金贷款购房的流程：（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。
（2）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。
（3）办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
（4）支用款项。借款人在银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在银行开立的存款账户内。
（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。
贷款结清后，借款人从银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
需要准备的材料：（1）住房公积金个人借款申请书；
（2）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
（4）合法的购买住房的合同；
（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明；
（6）住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
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