A. 二手房买卖资金监管解冻条件之一需要中介的通知函，有无风险
有风险。
二手房购房资金监管的原因:
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为，一没有强制性，二不影响交易流程。
一般，有的房子原先有贷款，下家付了首付款用于替上家注销抵押（也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉），但是上家把这笔钱用于其他用途了，而房子过户的前提是房子必须抵押注销，导致房子没办法过户（无法强制过户，因为抵押没注销）。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
一般资金监管账户，中介会提供他们专门的账户，如果不是通过中介或者不相信中介，那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心，它们都有相关的监管账户的。
最后，要在合同中约定好账户名和账号，并且约定好何时以何种方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原贷款银行约定好的还款日，由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款）诸如此类的。
B. 卖房过完户首付解冻要多久
法律分析：买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。
法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十二条 借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料： （一）个人二手住房抵押贷款借款申请书； （二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； （三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件； （四）贷款人认可的经济收入证明； （五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》； （六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》； （七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
C. 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。
D. 二手房贷款首付款冻结后!什么时候解冻!流程是什么
解冻有的银行是审核完了就解冻，有的是要等到过完户，房贷批下来才解冻，具体的去问银行个贷中心。
E. 房地产企业中的供货，签约，回款，资金解冻，股东借款，融资分别是什么意思
供货是指房地产所愿意而且能够提供出售的数量。签约即合同签约。回款包括客户支付的定金、首付以及办理银行按揭。资金解冻：在二手房买卖中，买卖双方需要带着收件收据去银行，银行凭收件收据将贷款划转至资金监管账户；之后，买方领取产证与《不动产等级证明》。在所有资料齐备，房款已经进入监管账户后，T+3~7个工作日监管资金就会解冻至卖方的账户。股东借款，即房地产企业向股东借款，并签订借款合同。房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。
F. 买二手房资金在银行监管、解冻时委托家里亲人去解冻可以吗
资金被冻结肯定是你违反了相关的规定。即使你买房子也是没有办法解冻的。
G. 二手房首付款冻结后解冻流程
法律分析：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
H. 2手房尾款银行通知解冻后当天能取钱吗
如果我要是回答这个问题，若是遇到这种情况下。既然二手房尾款在银行通知解冻后当天能取钱。依我看银行通知被解冻了，那么当天是不能取钱得！必须要等到银行通知解冻日期解除，只有这样才能在银行取出钱。