⑴ 不让用住房公积金 可以投诉吗
指的是开发商不让用公积金购房吧，可以到到住建委投诉开发商，政府已经三令五申的要求开发商不得以任何理由拒绝购房者使用公积金贷款和混合贷款（同时使用公积金和商贷）。
一般开发商不会拒绝单独公积金贷款。主要是因为混合贷发放比较慢，而且开发商嫌麻烦。如果开发商拒绝单独使用公积金贷款，开发商肯定有违规操作的嫌疑（如楼盘已经抵押，以后办房产证会有问题），更要投诉他，因为公积金审查比较严格，开发商不能钻政策的空子。
⑵ 咸阳公积金出新规！离婚半年内、购房面积超144㎡停贷！
继西安公积金政策收紧之后，近期，咸阳市公积金管理中心发布《个人住房公积金贷款业务须知》，公布了最新的公积金贷款新政。文中指出：凡是离婚半年以内、购房面积超144㎡、购买第三套房等8种情形出现的，将不予以贷款！具体内容如下：
一、住房公积金贷款对象
凡已正常足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房（包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房以及二手住房）时，可以申请住房公积金贷款。
二、申请住房公积金贷款需要具备的条件
1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、单位及个人均正常连续缴存公积金12个月以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。
3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。
4、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款（家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为40%）。
5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。
6、职工本人及配偶名下无尚未结清的贷款本息或未解除的贷款担保。
7、法律、法规和规章规定的其他条件。
三、几种不予受理贷款申请的情形
1、购房面积超过144㎡。
2、所购房屋为家庭第三套住房（认房认贷）。
3、职工离婚半年以内。
4、职工本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期；个人住房贷款逾期累计达到2期；其他贷款、欠款或信用卡大额透支（界定标准为5000元）逾期累计达到3期。
5、职工本人或配偶征信报告存在展期记录的,助学贷款累计展期次数超过3次（不含）或累计展期时间超过12个月（不含）；其他种类贷款累计展期2次（含）以上或累计展期时间超过6个月（不含）。
6、职工本人或配偶征信查询过于频繁（近6个月查询超过2次，或近12个月查询超过5次，或近24个月查询超过10次）。
7、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。
8、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致；购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。
四、申请住房公积金贷款需提供的资料
1、借款人及其配偶合法有效的身份证件和户籍证明。
2、借款人婚姻证明。
3、购买住房首期付款凭证。
4、合法的购买住房合同或协议及相关资料。
5、借款人及配偶征信报告。
6、异地贷款职工需提供异地贷款缴存证明（全国制式）及缴存明细。
7、购买二手房的贷款职工，还需提供房屋核档证明、房屋评估报告、资金监管协议以及卖房人收款账户资料。
8、其他资料（特殊情况提供）。
五、住房公积金贷款额度计算
1、贷款最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（二套为60%）。
2、家庭月偿债额（以公积金贷款的试算月供金额与夫妻双方贷记卡最近6个月平均使用额度之和计）不得超过家庭月收入的50%。
3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：
余额5000元以内（含）：最高贷款额度为20万元；
余额5000元-1万元（含）：最高贷款额度为25万元；
余额1万元-2万元（含）：最高贷款额度为35万元；
余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。
4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人（若已婚则为夫妻双方）的征信状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。
六、住房公积金贷款期限
购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。
贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。
七、住房公积金贷款利率
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
当前执行的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.75%；贷款期限＞5年的，利率为3.25%。
对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。
八、住房公积金贷款费用
住房公积金贷款是政策性贷款，公积金中心不收取任何费用，如有单位或个人假借咸阳市住房公积金管理中心名义收取费用，可以向公积金中心举报投诉。
信息来源：咸阳公积金管理中心
⑶ 买房，不能用住房公积金，我可以到法院起诉吗
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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⑷ 单位不执行住房公积金贷款能上诉吗
根据《住房公积金管理条例》第二十条、第三十七条，第三十八条的相关规定，目前我国的住房公积金缴纳属于强制性。如果企业有违反，该企业员工可以向当地住房公积金管理中心举报。
第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
⑸ 开发商说不能用公积金贷款怎么办
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
想要申请公积金贷款，需要满足以下条件：
有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
具有本市常住户口或有效居住证明；
连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；
在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
⑹ 8类不能用！西安之后，咸阳公积金买房也收紧了！
日前，咸阳市住房公积金中心，发布了在咸阳市范围内用公积金购房的《个人住房公积金贷款业务须知》，明确了7个使用条件和8种不能使用的情形。
总体上看，咸阳市目前的住房公积金使用政策，比西安之前的公积金新政还严格。
咸阳个人住房公积金贷款业务须知，明确了申请住房公积金贷款需要具备的条件，主要包括：
1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、单位及个人均正常连续缴存公积金12个月以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。
3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。
4、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款（家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为40%）。
5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。
6、职工本人及配偶名下无尚未结清的贷款本息或未解除的贷款担保。
7、法律、法规和规章规定的其他条件。
这里面值得注意的是：
在咸阳购买新房使用住房公积金，需要有正常连续12个月以上；属于购买二套房的，首付要40%；名下没有未结清的贷款或未解除的贷款担保。
如在咸阳购买二手房，则需要提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。如没有，则无法使用公积金贷款。
这个比西安的公积金使用条件更具体而明确。
特别值得注意的是，本次“须知”中明确了几种不予受理贷款申请的情形：
1、购房面积超过144㎡。也就是说无论是首套房还是第二套房，面积低于144㎡（含）才可使用住房公积金。
2、所购房屋为家庭第三套住房（认房认贷）。如所买的房子属于家庭名下第三套住房，则不能享受使用住房公积金贷款。特别注意的是，认房又认贷。即便是之前的房贷还完了，名下已有2套房，则新买的房子不能使用公积金。
3、离婚半年以内。这一条的限制，对于为买房而“离婚”的人士而言，可要掂量掂量了！
4、逾期限制。明确要求：本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期；个人住房贷款逾期累计达到2期；其他贷款、欠款或信用卡大额透支（界定标准为5000元）逾期累计达到3期。
很明显，在金融机构被认为是“不诚信”的人士，使用公积金买房，不能够了啊！这一点似乎比西安还厉害。
5、本人或配偶征信报告存在展期记录的。助学贷款累计展期次数超过3次（不含）或累计展期时间超过12个月（不含）；其他种类贷款累计展期2次（含）以上或累计展期时间超过6个月（不含）。
6、本人或配偶征信查询过于频繁。近6个月查询超过2次，或近12个月查询超过5次，或近24个月查询超过10次。
个人征信查询过于频繁，使用公积金也会受到限制。
7、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。
这就是说，如缴存地、户籍都不在咸阳，不能使用公积金；同理，如在咸阳缴纳，到西安或其它地方买房，也不能使用公积金。
8、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致；购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。
这一点比较难理解。举例说明：
1、如你买房要使用公积金贷款，你必须是第一买受人，即购房合同是你的名字，同时你也是公积金缴纳人、借款人，三个一致才可使用。
2、如哥哥姐姐联合买一套房，弟弟妹妹是共同买受人，但是弟弟妹妹们缴纳的公积金是不能用的，因为不是你的配偶，不能作为共同还款人使用公积金。
当前，在咸阳市使用公积金买房，具体的贷款额度，根据不同的缴纳期限和额度，可使用的限额如下：
1、贷款最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（二套为60%）。
2、家庭月偿债额（以公积金贷款的试算月供金额与夫妻双方贷记卡最近6个月平均使用额度之和计）不得超过家庭月收入的50%。
3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定最终贷款额度，计算方法如下：
余额5000元以内（含）：最高为20万元；
余额5000元-1万元（含）：最高为25万元；
余额1万元-2万元（含）：最高为35万元；
余额2万元以上：最高为余额的18倍。
值得注意的是，具体额度可根据借款人的征信状况、消费习惯等综合情况酌情调整，但不得超过确定的最高贷款额度。
关于使用住房公积金贷款期限，在本次“须知”中，也再次明确：
1、购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长30年；
2、购买二手房的最长30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。
3、贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。
关于公积金贷款的利率，按照国家有关规定执行。当前执行的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.75%；贷款期限＞5年的，利率为3.25%。
首次结清，再次使用，购买自住住房，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
贷款实行合同利率，遇法定利率调整，期限在一年以内(含)，不分段计息；贷款期限在一年以上的，于次年一月一日，执行新的利率规定。
通观本次咸阳市住房公积金使用须知，一个很强烈的感觉是，比西安最新的公积金新政更细致，更严格：限制本地公积金外流、限制用公积金炒房的意图明显。
对于当前在咸阳买房的，尤其是想使用公积金买房的人士而言，对咸阳市本次住房公积金政策的规定，需要仔细考虑其适用性。
⑺ 住房公积金投诉电话会解决问题吗
住房公积金贷款与商业贷款的差异
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
具有购买住房的合同或有关证明文件。
提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费