二手房购房贷款下款后

1. 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

银行是把钱直接打给卖家，因为当时卖家会给银行一个帐号，直接打到卖家的帐号里，买家的银行卡号是以后还款用的，银行不会打钱给买家的。

2. 二手房买卖贷款后，银行放款后多久会把钱打到卖主的账户上据说还要再监管账户上呆几天才会转到卖主上面

领取到房产证后，需要办抵押业务，出来他项权证，（7天），放到银行里就可以放款了（5天）。不过今年可能不行，银行没钱。

3. 购买二手房贷款审批通过后接下来干嘛

法律分析：银行贷款审批通过，要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。

银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。

二、二手房个人住房贷款资料

1、借款人合法有效的身份证件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺6、所购二手房的房产权利证明7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

4. 二手房收到放款短信了，多久钱能到原房主账上

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。

2、贷款购买,全程约20个工作日。

具体如下：

（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（4）、银行审批：5个工作日。

（5）、房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

银行放款流程：

面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人

放款资料：他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上内容参考：网络-中国工商银行贷款

以上内容参考：网络-银行贷款

5. 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了

二手房买的买卖的时候，是不是银行贷款下来才可以去购物？应该是那样

6. 买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的

一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。

拓展资料：

一、定义：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：
（1）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
（2）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
（3）担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

三、贷款金额：
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%，
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%，
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%，
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

7. 房贷放款后还有什么手续需要办理

1、放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。

2、在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。

3、房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件。

4、借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。

房贷放款后什么时候开始还款

对于购买新房或者二手房的购房者来说，还款通常是在银行放款后的次月开始，并且每个月的还款日期是一样的。但如果是购买期房，那还款时间是无法确定的。因为期房购买者办理的贷款手续其实只是银行的预先审批，真正要放款是要等到期房拿到预售证后才能进行的，然后贷款者从放款的下一个月开始还款。所以，期房购买者从贷款审批到正式还款中间会有一个间隔时间，间隔时间的长短将取决于房屋建设什么时候能够达到预售标准。

房贷放款后使用借呗会被收回吗?

房贷放款后使用借呗是没有什么关系的，不用担心会被收回。但是借呗不排除上征信的可能，而房贷放款后银行会不定期地进行贷后管理，以随时了解借款人的信用、负债等情况，如果在征信报告上查到借呗使用记录，说不定会要求将借呗提前结清。

8. 二手房贷款 信息通知已经放款了。钱什么时候到房东账上。建行

二手房贷款 信息通知已经放款了。钱什么时候到房东账上。建行？如果已经放款，应该就在几天内可以到帐的。

9. 二手房贷款申请通过后多久放款

银行接到二手房贷款申请后会进行审批,正常情况下10个工作日内放款。一般说来贷款审批后，抵押登记办理要8个工作日，放款要2个工作日。
所以，你说的申请通过后的放款时间为2个工作日。