商住房贷款记录算认房认贷吗

㈠ 北京317新政首套房判定，个人商用房贷款记录，算首套还是二套

目前北京商业贷款政策是 “认房又认贷”，商用房的贷款是不影响首套的判定的，如果您家庭名下在北京没有住宅类房产 并且没有住宅未结清贷款或者住宅贷款记录的情况是按照首套计算的。

具体您可以查询一下您的征信记录，贷款记录以征信记录为准。

希望我的解答对您有帮助，望采纳！

㈡ 听说是认贷不认房只要有过贷款记录就算二套是吗

目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，可以查询个人名下所有的购房按揭贷款记录。

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温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何建议，实际以当地政策为准。
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㈢ 贷款买房，想问相关政策里的认房认贷是什么意思

认房认贷

可以分为“认房”和“认贷”两个概念:认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

㈣ 认房认贷 商贷没关系吧

没关系。
认房：是指在界定二套房时，个人或者家庭成员在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，名下拥有房产，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷：是指在界定二套房时，如果个人或者家庭成员在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。所以认贷指的是贷款记录，包括公积金贷款和商贷，亦或是组合贷款。

㈤ 公积金认房不认贷和商贷认贷不认房的区别是什么

目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。

目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为30%，

与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房。

㈥ 3·17新政后，商贷买房认房又认贷是什么意思

2017年3月17日，北京市住建委印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），要求北京自3月18日起，实施包括商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款等在内的调控政策。

3·17新政中商贷购房政策的变化

二、商贷买房的“认房”和“认贷”指什么？

新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。

1.“认房”指什么？

其中，“认房”指认家庭名下北京市域范围内的住宅。家庭名下房屋是指交易时网签及登记在其或家庭成员名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商贷购房即被认定为二套。

2.“认贷”指什么？

“认贷”指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。

根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），在公积金贷款数据接入征信系统前，商业银行需定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。

三、商贷买房套数认定还需注意什么？

根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），购房人的离婚情况及还款资金来源也会影响套数的认定。

（1）对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

（2）对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

新政后想商贷购买居住使用的住房时，需先了解相关政策规定，做好充分准备。

资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

该内容仅在北京适用

㈦ 认贷包括外地的贷款记录吗

商业贷款认房认贷，房指的是在京的住宅，认贷则看的是全国的住房贷款记录。家庭名下在全国有住房贷款记录（结清及未结清的住房贷款，以人民银行出具的征信报告为准 ），商业贷款按照二套计算，购买普通住宅首付至少6成，购买非普通住宅首付至少8成。希望能帮到您，望您采纳~

㈧ 什么是认房也认贷

你提的问题是当前国家出台的新的房产政策。认房是指以家庭为单位夫妻加上未满18岁的孩子。任何一人名下只要有房子，再买房子如果贷款的就要受到二套及以上政策影响。
认贷是以家庭为单位，夫妻双方名下有过几次房屋贷款记录，（商铺贷款不算）如果有贷款记录一次再买房贷款首付要提到50%以上，贷款利率上浮。如果有两次以上贷款记录，部分城市可能已经停止贷款发放。
如果你买房子是要一次性，上述对您没有影响。上述政策主要是针对贷款买房的。

㈨ 贷款买过商住房，再贷款买住宅房算贷款额度按首套还是二套算啊

目前北京商贷的政策是认房且认贷，均是以家庭为单位，房指的是在京的住房套数，贷是指名下贷款用途为住房的贷款笔数。

所以商业类的商贷记录是不影响的，您的情况如果在京无住房的话，目前在京可以按照首套政策执行，购买普通住宅，首付比例至少需要35%，非普首付比例至少需要40%。

希望可以帮到您，望采纳！

㈩ 认贷不认房是什么意思

认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。