二手房最低贷款

⑴ 买二手房首付可以20%吗

如果房子本身没有贷款或者是卖房者已经完成抵押还款,且购房者是首次购房二手房贷款最低首付是2成,即20%这个你可以和业主商量协商。

一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。

1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款。

2，最低首付比例20%

3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；

二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

二手房交易风险避免方法有以下：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

⑵ 二手房贷款新政策2022

二手房贷款新政策
首先涉及的是首付问题。对于无住房或名下无住房贷款记录的用户，一般属于首次购房，二手房贷款首付比例至少为30%，剩下的70%可以办理贷款，不同城市之间首付比例是不一样的，比如北京、上海这些一线城市，政策调理首付比例上升至35%。今年的房地产调控新政策虽然向刚需倾斜，但过高的房价下35%的首付比例没有变，大多数人还是连首付也拿不出来。
对于非首套购房用户来说，二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例不低于80%，并且暂停25年以上个人贷款的发放。而对于北京这类一线城市的二手房市场来说，首付比例则提升到了50%，换房几乎无利可言，整个二手房市场几乎止步不前，越贵的房子还是更贵。

二手房贷款的多少和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关，银行根据房屋的情况，从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发，核算出房屋合理的市场参考价格，如果估值高首付就相对比较低，而缴税额度则会增加，如果估值低则首付就要增加。
一般二手房的买方为减少首付提高估值，就会对二手房进行装修后再估价，而对于有些首付充足的人，为减少契税而给出较低的成交价，减少评估价。
目前购房用户可以分为两类，一种是刚需自住而另一类是投资，在新的购房政策下，对于投资的用房来说，虽然房价依然很高，但无论全款还是贷款，几乎是没有利润可言的。目前房产调控的新政正在向刚需靠拢，还将出台更多的刚需保护政策，比如商业贷款利率的差别化调控等，再加上限售、限贷和差别化调控政策的实施，以后房产市场上投资客的身影将会逐渐消失，而住房也将回归它的居住属性，今后我国的房地产市场也将回归平稳健康的发展。

⑶ 2020年二手房首付最低付多少

1、如果购房者没有房产，购买的首套二手房贷款，那么二手房首付最低30%，这里说的30%指的是房屋评估价的30%，一般评估价会低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。
3、三套房产的情况下，向银行申请贷款，根据规定是不予贷款的。

法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

⑷ 买二手房按揭首付是多少

一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：
1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

⑸ 二手房的贷款首付一般需要多少

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。同时，二手房的按揭首付，还会受到售房者和购房者等因素的影响。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

⑹ 目前想买二手房，按揭贷款的话首付最低要付多少

摘要 亲，首付付房价的30%，一般在二手房贷款，会按照评估价来付30%的首付。

⑺ 二手房使用公积金贷款最低首付比例是多少

以郑州住房公积金为例，购买二手房住房公积金的最低要达到40%。按照郑州住房公积金的要求，购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

(7)二手房最低贷款扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

⑻ 最新二手房贷款最低首付比例是多少

申请个人二手住房贷款，必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑼ 二手房一般最低首付多少

一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。

1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；

2，最低首付比例20%

3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；

二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

(9)二手房最低贷款扩展阅读：

（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。