Ⅰ 买二手房最高能使商贷多少最长能使多少年
商业贷款首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
商业贷款的贷款年限有什么要求?
与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)
最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
以上三点同时满足,以贷款年限短的为准。
Ⅱ 商住两用的房子二手房能贷款吗,请问我看重一套标价80万的商住二手房
一般情况下,产证满5年,各项税费总和(包括中介费)大概是总房价的4.5%;
产证不满5年,各项税费总和(包括中介费)大概是总房价的10%;
注意:商住两用房不能申请公积金贷款,只能用商业贷款。贷款年限一般不能超过10年,且首付基本要50%以上,不能转户口。有个好处,就是不限购。
以上,望采纳!
Ⅲ 在益阳购买二手房要申请住房公积金贷款有些什么程序需要交纳些什么费用
在益阳本地缴纳公积金,购买二手房的条件:
一、贷款条件
①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②申请人公积金账户预留3个月还贷额,不足的补充;③授权公积金中心查询家庭信用记录且信用记录认定为良好;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷
二、必备资料
□1、借款人第二代有效身份证原件、复印件
□2、配偶第二代有效身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)
□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)
□4、《国有土地使用证》(分户证或总证)和1年内《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)原件、复印件
□5、购房《契税完税凭证》原件、复印件
□6、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件
三、贷款金额、利率、期限
1、贷款金额:不大于房价的80%;引进的优秀人才(副高以上职称或博士学历),按同档次增加10%;纯公积金贷款最高35万元
2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的上浮10%
3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁
四、相关事项
1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清
2、区县(市)建筑面积大于130㎡、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120㎡的,实行组合贷款;组合贷款审批由银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷
3、购买商住两用住宅或公寓、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款
4、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人,在借款合同中签字确认
5、同一套房屋,所有权人提取的公积金(含冻结金)总额加贷款额(不含组合贷款),不超过契税或增值税计税金额。《契税完税凭证》不能确定价值的,《销售不动产统一发票》、《房地产交易纳税申报表》、《税收缴款书(税务收现专用)》可作为辅助资料
6、房价的认定为契税或增值税计税金额,有减税免税政策的,借款人须提供政府或相关部门出具的减税免税依据,评估价不超过当地市场房价
7、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成。贷款资金原则上转入主借款人账户,转入第三方账户的主借款人须明确并签字确认
8、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效
9、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续
Ⅳ 福建省商住性质的二手房可用住房公积金贷款吗
按照公积金的相关规定,只有居民居住用房才能用公积金贷款,有些商住两用的房子,要看房子的土地出让年限来判定是否可以公积金贷款。土地年限为70年的可以使用公积金贷款,不是70年的就不能。你看看房子的销售合同上关于土地使用年限的条款吧。
Ⅳ 商住房可以贷款吗
商住房可以贷款。
但是商住房必须用商业贷款,且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房,区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的,所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理,贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等;商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
【拓展资料】
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
商住房的优点有哪些:
一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。
二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40_~70_左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
三、可商可居,商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以出租,出售也非常方便。按照《物权法》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。
Ⅵ 请问二手房可以办到银行按揭贷款吗是商住两用的,最多能贷到几成
可以,最高也是七成的二十年,只是要重新评估,以评估的价格贷款
Ⅶ 办理二手房贷款需要什么手续
目前的二手房的房屋贷款分为商业贷款以及公积金贷款这两种,贷款者可根据自身的情况来进行选择,当决定办理二手房的贷款的时候应该注意,有些东西需要先了解,做好准备。下面就给大家做一次比较详细的介绍。
二手房贷款办理所需要的基本的材料:
1.购房者的夫妻双方的身份证的原件以及复印件;
2.二手房的买卖合同或者购房意向书的原件;
3.首付款的支付凭证原件以及复印件;
4.婚姻状况的证明:结婚证/离婚的证明/未婚的证明原件以及复印件;
5.户口簿的原件以及复印件;
6.资信证明的原件(银行所提供的标准格式)。按照借款人的实际收入情况,工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户,需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;若借款人为企业法定代表人、负责人或股东,需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;若借款人注明有工资以外的收入,也应该提交相关的证明材料。若是存在利息收入的情况,借款人应向银行提供存单、国库券等凭证;若借款人有其他房屋租赁的收入,应向银行提供房屋产权证或租赁合同;若是有投资收入,同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7.银行要求的其他资料。
二手房付款贷款流程及申请资料
流程一:买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(若已婚,需夫妻双方一起),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
流程二:凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
流程三:借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
二手房房屋抵押贷款流程及准备资料
上面就是对二手房贷款所需材料和流程的一些介绍,二手房贷款主要的就是走流程,只要资料准备充足,购房者完全可以顺利的进行贷款,如果急于办理贷款,借贷人可以向银行进行咨询,选择比较快的借贷方式。如果有条件,可以向律师进行咨询,让他们帮助选择合理又适合自己的贷款方式。
Ⅷ 二手房商贷首付比例是多少
若购买的二手房是个人或家庭名下的第一套普通住房的话,其商业贷款首付比例是在30%以上,有部分银行或地区是35%,而购买的二手房是个人或家庭名下的第二套普通住房,其商业贷款首付比例就要增加不少,一般在50-60%之间,不会超过60%,如果说购买的二手房是商住类房产的话,其购房商业贷款首付比例是在50%以上,第二套就不能贷款购买了。
申请商业贷款买房要注意什么
1、办理贷款前要先查询个人征信:
现在商业贷款银行对借款人的征信是非常重视的,若是个人信用有记录不良的情况,银行会据此而拒绝发放贷款,主要是为了杜绝一些借款人不按期还款的风险,因此个人在申请商业贷款前最好是先查询好自己的征信,看看是否有不良记录,若是有的话,看看怎么消除,若是不作查询,一旦支付首付款之后,才发现不能贷款,损失就非常大了。
2、确定贷款年限:
一般来说商业贷款的年限是不能超过30年的,而贷款年限越长,其利息肯定是越高的,相对于的月供会更少,可以根据自己的实际情况来选择贷款年限,当然也有提前还款的方式可以选择,当然贷款年限还会受到贷款人年龄、房屋房龄等限制,其年龄越高,自然贷款年限也就越短。
二手房商业贷款的流程
1、准备好二手房商业贷款所需的材料。
2、购房资质审核:现在许多城市都实施了限购政策,对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房,所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)
3、网签:即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。
4、评估:一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
5、面签:商贷面签当天签署借款合同,卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备:身份证、户口本、房产证等材料)面签过后,7-10个工作日银行出批贷函。
6、缴税:现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约,网签之后即可申请,有效期为30个自然日。
7、过户:买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
8、抵押登记:房屋过户后,需要到住建委办理抵押登记,抵押登记完成后,建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
9、银行放款:办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后,借款人需要开始还贷,应仔细查看银行的还款日和还款银行,避免逾期。
以上是小编为大家分享的关于二手房商贷首付比例是多少的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货
Ⅸ 想买个二手房,是商住楼,可房产证是住宅,像这种情况,银行贷款是按商住还是住宅啊
你要看土地性质的,土地是商用就是10年土地是住宅就是30年。当然地域的不同可能银行政策不同,你最好和卖家一起拿着房产和土地证去银行问问,可以去几个银行,或者找中介公司也行。