住房公积金的额度和贷款关系

⑴ 公积金贷款和余额有关系吗

有。公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。

(1)住房公积金的额度和贷款关系扩展阅读：
公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。
房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

⑵ 公积金余额与贷款额度

法律分析：1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系，可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

⑶ 公积金缴费基数与贷款额度有关系吗

公积金缴存基数调整会影响贷款额度的情况如下，影响公积金贷款额度有些城市按照住房公积金账户余额计算可贷额度，计算公式为:：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，降低了公积金缴存比例，就意味着月缴存额和账户余额会减少，公积金贷款额度也会跟着“缩水”，这对于一部分经济能力有限的购房人来说是不利的~

⑷ 公积金贷款多少和余额有关系吗

银行确实根据公积金判断你的收入和还款能力，但是，不是公积金余额，而是公积金每月汇缴的金额。

另外，公积金贷款额度通常最高不能超过50万元，但如果你同时使用了配偶的住房公积金去申请贷款的话，贷款最高限额可以达到70万元。提醒：各地关于公积金贷款的政策不一，因此小伙伴们还是以当地公积金管理中心的公告为准。

⑸ 公积金贷款额度和账户余额有关系吗

有关系。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额条件来确定，具体要满足以下几个条件

1、不得高于最高贷款额度上限，目前长沙住房公积金最高贷款额度为60万元。

2、在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，测算结果的最低值即为借款人家庭的可贷额度。

3、按住房公积金缴存年限和缴存额测算可贷额度，可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。

公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系，账户内余额越多，用户可以申请的额度也就越高。当然，个人用户公积金贷款额度是有上限的，当公积金贷款额度已经达到上限，账户内余额增加就不会再影响到公积金贷款额度。当用户有公积金贷款需求，不建议在贷款之前提取公积金余额。

至于公积金贷款申请成功，事后用户再提取公积金余额，这样不会影响已经通过审核的公积金贷款。

⑹ 公积金贷款多少和余额是有关系的吗

五险一金是我们在正规公司上班都要交的东西，五险一金也是能够对我们的日常生活有非常大的保障，今天我们就着重的来说一下公积金，公积金作为一个能够让我们得到更好补偿的一个东西，它的作用是非常之大的，不仅如此，公积金还可以用来贷款，那么公积金贷款多少和余额是有关系的么，没错，公积金贷款多少确实和余额有关，就给大家做一个比较，如果你想带10万的话，那么你的公积金至少要有3万左右。下面就有小编给大家讲解一下。
一，公积金贷款的好处。
首先公积金的交取是自己交取一部分公司帮你交取一部分，所以你只要花一分的钱可以得到两分的利，并且公积金如果在你有重大动作，比如翻修房子又或者是租房治疗疾病的时候，都是可以使用公积金支付的，所以公积金对我们大家的好处真的是非常之大。

大家对此有什么看法，欢迎在评论区留言。

⑺ 公积金贷款额度跟什么有关系

公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、最高贷款限额四个方面计算出的最小值，为购房者能够贷到的额度。
一、按还贷能力计算公式
按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
二、按房屋价格计算公式
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
三、按账户余额计算公式
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
四、按最高限额计算
按最高限额，职工家庭购买首套住房的公积金贷款最高限额60万元。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。
【拓展资料】
一、公积金的缴纳比例
1.国家有法律规定，公积金需要按照员工实际工资的5%到12%的比例，每月都需要缴纳。但是用人单位在范围内选择缴纳多少，国家没有详细规定，这就要看不同公司的老板是否有良心了。
2.但是很多公司，都选择按照5%的最低缴费比例来交住房公积金，因为员工个人交多少，公司就必须相应交多少，这样就变相减少了公司该承担的那一部分金额，这对员工的福利保障是非常不利的。
二、如何将公积金账户的余额变现
1.第一种便是购房提取，就是可以用这笔钱来购置房产，这笔钱既可以用作购房首付，也可以用来每月偿还贷款。但前提都是先使用再提取，即用完钱后，凭借相关材料去申请提出公积金。例如买房，只有先付房款，后期携带购房发票、房本复印件等相关证明材料前往住房公积金中心才能办理提取手续。
2.第二种便是租房，就算不买房，公积金同样可以用来租房，一定程度上来减轻咱们的生活压力。它不仅可以用来支付市场租房房租，还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，但是地区的不同，公积金提取的频次和额度也有所不同，但每次提取金额都不得超过城市规定提取限额， 例如上海市最高提取额度为2000元每个月。
总的来说，住房公积金在我们买房或租房时能提供很大的帮助。

⑻ 公积金余额和贷款数额有直接关系吗

都知道公积金在购房的时候可以用来贷款，那么是不是里面有没有钱都可以贷款呢？是不是里面的额度越多贷款金额就能越大呢？

正常情况下，公积金里面的余额越多，能够贷款的额度也高，但是这个额度也是有封顶的。

正常情况下，公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比

大家都知道公积金贷款的利率比较低，目前大部分城市公积金贷款利率都低于4%，这个相对于4.9%以上的商业贷款利率来说是比较低的，这样可以大大节省大家的房贷成本，因此目前很多人都是是通过公积金去申请房贷。

不过在申请公积金贷款的时候，不同的人贷款额度是不一样的，比如有的人能贷30万，有的人能贷50万，有的人能贷60万。那为何公积金会有这么大的差距呢？这里面最直接的原因就是，公积金贷款的额度跟大家公积金余额有很大的关系。

一般情况下，公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍（这里面连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1）

根据这个计算公式，公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。

但是公积金贷款额度是有上限的

公积金贷款从某种意义上来说是一种政策性贷款，所以它的利率相对比较低，因此额度也是有限制的，并不是说大家想贷多少就贷多少。

当然这个公积金贷款额度限制是多少目前不同的城市规定是不一样的。

比如成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。

除此之外，具体公积金能够贷到多少额度还跟大家的首套房和二套房有很大的关系，比如上海第二套房家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。这个要比首套房低不少。

综合以上两个观点之后我们可以看出，在政策规定的公积金限额之内，公积金余额越高可贷款的额度越高。

但是超过政策限额之后，即便公积金余额再高也没有用。对于多出的公积金余额，这个钱是没法转让给别人的，大家只能以留着继续买第2套房或者直接取出来，目前很多城市都是可以直接把公积金余额直接取现出来。

那么除了公积金余额，贷款的金额还与什么有关系呢？

1、公积金贷款有最高限额，和是否首套有关系

由于公积金属于互助性质，因此缴存额度和贷款额度都是有限制的，缴存不得超过当地平均工资的3倍，贷款根据当地公积金管理中心确定，首套住房和二套住房都有不同的额度限制，比如北京规定首套住房公积贷款最高120万元，二套最高60万元。

2、公积金贷款额度和缴存时间有关系

住房公积贷款额度和缴存时间有关系，一般要求缴存6个月以上才能贷款，但是缴存时间越长贷款额度越高，比如北京规定公积金贷款每缴存满一年可贷款10万元，不足一年按一年计算，其他地方政策可能不一样，但是都是和缴存年度有关联的。

3、公积金贷款额度和贷款人收入相关

为保证借款人生活质量，公积金贷款要求每月等额本息还款额不能超过借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之间，比如，北京要求借款人贷款额度和贷款时间计算的等额本息月还款额不能超过借款人月收入的60%，也就是说，在贷款限额内，你收入越高，贷款额越大。

4、公积金贷款和公积金余额、首付比例、贷款时间也有关系

除了上面的因素外，公积金中心在审批公积金贷款时，还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。

对于公积金余额，如果高于一定数额就没有关系了，所以公积金余额影响不是很大。比如上海二套房公积金贷款要求余额只要高于12500元就和贷款额度没有关系了，如果低于12500元，则按40乘以余额确定贷款额度。