㈠ 厦门购房贷款政策是什么
《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(2016-10-05)原文
进一步完善差别化住房信贷政策
人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市房地产市场调控 要求，结合本市房地产市场发展实际，指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策，区分贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等不同情形，执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。其中，对于购房人家庭 首次 贷款购买普通商品住房的，首付款比例 不低于30% ;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清， 再申请 贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例 不低于70% 。
职工家庭首次 申请 住房 公积金贷款 购房，住房建筑面积在 90平方米以下 的首付款比例 不低于20% ，住房建筑面积在 90平方米以上 的首付款比例 不低于30% ，贷款利率按公积金贷款基准利率执行; 第二次 申请住房公积金贷款购房，首付款比例 不低于50% ，贷款利率按公积金贷款基准利率的 1.1倍 执行;停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》(2017-04-06 )解读
住房信贷政策方面，《通知》中明确的内容与去年的政策相较，也有所升级。
针对个人商业性住房贷款，自去年7月15日、10月5日的政策调整后，新措施进一步完善了差别化信贷政策。《通知》指出，人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行 “认房又认贷”的差别化住房信贷政策 。
所谓“认房又认贷”，其实很好理解，就是商业银行在判定一套房子贷款首付比例和贷款利率时，贷款人曾经有过几次购房贷款经历、名下还有几笔购房贷款未还清不再是唯一的衡量标准， 贷款人名下拥有几套房 ，也将对贷款产生影响。举个例子，今后拥有一套住房且贷款已经结清了的购房者，若再次申请住房贷款的，就将执行“认房又认贷”，比照二套房执行。具体涉及认房又认贷的首付款比例和利率，将由人行厦门市中心支行指导市场利率定价自律机制制定。
住房公积金贷款方面，通知的调控政策对欲申请住房公积金贷款的职工缴存年限规定进行升级。《通知》指出，住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需 已连续足额缴存住房公积金满一年 ，而原有的政策规定只需满半年。
㈡ 厦门房产证抵押贷款 现在能贷款多少
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
㈢ 年厦门银行房贷利率调整表一览 房贷利率一般是多少钱
贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少，具体咨询银行客服
㈣ 厦门房产抵押贷款,利率如何,一般能贷房价的多少成,有没有推荐的公司
厦门房产抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
厦门房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
厦门房产抵押贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
厦门房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
同时厦门房产抵押贷款的手续有：
(1)房产证、土地使用证书
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)五年以上 7.05
一、厦门房产抵押贷款流程如下
1、申请人准备资料向银行申请贷款
2、银行受理
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批
5、银行审批通过后，办理房产抵押
6、银行取得他项权利证后进行放款
7、银行贷后管理
二、厦门办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证
2.产权人及配偶的身份证
3.产权人及配偶的户口本
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.借款人及配偶的身份证
6.借款人及配偶的户口本
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
8.借款人及配偶的收入证明及银行流
三、厦门房产抵押贷款基准利率
六个月 6.10
一年 6.56
一至三年 6.65
三至五年 6.90
㈤ 厦门购房贷款的利率是多少啊
这个问题太简单了，当然要贷款！而且要尽可能多的贷款！
银行买房贷款商业贷款利率大概是7%，公积金大概是4-5%之间，而民间贷款一般是一分二或者一分五的利息，一分二就是1.2%*12=14.4%，一分五就是1.5%*12=18%，假比说一套房子100万，首付40万，这样你可以剩下60万，这60万贷出去，一年可以收回利息10万左右，完全可以用这些利息去付你的房贷，而且还有结余，这样，十年后，白拿一套房子，还能剩下七八十万块钱，何乐而不为呢？
当然，做这种买卖的前提是，你要贷款给可信的人，不要被人骗了，投资公司啊一类的，千万不要信！找您身边做买卖的朋友问问看，他们是否需要贷款！
补充一点，这种贷款不算高利贷，高利贷的定义是超过央行利率的4倍，7%*4=28%，显然不到，所以不用担心受不到法律保护！呵呵，顺便说一句，机遇只会留给有钱的人。
希望能对您有用！
㈥ 厦门房贷政策
法律分析：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》
第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
㈦ 厦门以房产做抵押,公司经营贷最高能贷到几成
抵押贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。
2022年厦门房产抵押贷款的最新政策条件和要求：
1、因为规定用途是经营贷。利率比较低。对营业执照要求需要满6个月以上，新办的是无法申请的。
2、贷款人必须是30年以内且40平以上的住宅或者别墅，像写字楼、商铺是不能受理。
3、最重要的是银行的大数据评分必须是a或者是B项，之前网贷、小贷申请过多，或者征信有连三累六，那利率就会上浮。所以如果有资金需求，需要提前注册公司，保持良好的征信。
4、借款人夫妻双方征信不能有严重逾期，且有真实的用途和可查的还款来源，以保证借款后能正常按时还款。银行借钱肯定也是想挣利息，但是前提就是得保证资金的安全。
㈧ 厦门浦发银行首套房首付是多少钱
您好 厦门首套房最低首付:3成。厦门首套房认定:“认房认公积金贷”的标准来认定的,认房是指你现有名下房产认公积金贷是指您的住房公积金贷款记录。如您现有名下无房产,且您无公积金贷款记录,您就可按首套申请住房公积金贷款,如果查询结果体现同您现有名下有一套房产,且您无住房公积金贷款记录,您就不可按首套申请住房公积金贷款。 希望能够帮助您！