买二手房需要交评估费和贷款服务费吗

Ⅰ 二手房交易时需要收取评估费吗

二手房交易时需要收取评估费。

二手房申请贷款需要进行评估，二手房目前评估费收费标准采取以下累进计费率：

1、房屋总价100万元以下的，收取评估总价的0.42%；

2、100万元到500万元的累进计费率为0.3%；

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

4、2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06；

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房买卖时房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费。交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费。申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。其余情况可由双方协商决定是否评估。在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的。

Ⅱ 购买二手房要交哪些费用

1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

Ⅲ 二手房评估费必须交吗

二手房评估费不是必须交的。评估费需不需要交纳，需要看我们购买二手房的时候要不要贷款，如果不贷款的话，二手房评估费就可以免交，如果选择贷款的话，二手房评估费是必须要交纳的。
拓展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买卖规定
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：
按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；
按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；
集资合作建设的住房；
按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；
按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
估价
随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。
解决的办法有五个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的；
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价；
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。

Ⅳ 买二手房需要交评估费吗

不需要。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对其有相应的规定：

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

(4)买二手房需要交评估费和贷款服务费吗扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》相关法条：

第二十六条商品房销售广告必须载明商品房预（销）售许可证的批准文号。建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让。配套使用的房屋附属设施、附属设备、共用部位不得单独分割转让。

房地产转让时，转让人与他人之间基于相邻关系而产生的权利、义务，随房地产转让一并转归受让人。以联营、承包、入股等名义，按照相关要求提供房屋给他人使用，视同房屋出租。

第二十七条房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国家另有规定的除外。

Ⅳ 二手房贷款需要评估费吗

买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。
另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，与选择什么方式贷款并无关系。

二手房贷款评估费谁来交?
据了解，评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的，但是大部分情况下，这笔钱还是房屋承受方出了。
目前房屋评估费用是按照房屋价值等级来收取的，比如说价值在100万及以下的话，会收取总价的0.42%，100万到500万元的话，会收取总价价值的0.3%。
大家可以去当地物价局了解一下具体的、最新的数据信息。
二手房贷款评估价受哪些因素影响
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。
2.户型结构。房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。
3.楼层。楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

Ⅵ 被二手房中介坑了贷款服务费怎么办贷款买二手房需要支付评估费和按揭服务费吗

摘要 您可以！很高兴为您解答:

Ⅶ 买二手房都会产生哪些费用

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳（卖方承担）。
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元／平方米交纳（双方承担）。
4、房屋产权登记费：80元（买方承担）。
5、房屋评估费：按评估额0.5％（买方承担）。
6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳（卖方承担）。
7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）。

Ⅷ 购买二手房向银行贷款需要交手续费吗

一、买二手房银行贷款需要交什么费用

1.保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消

2.公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消

3.抵押费：【贷款金额×1‰】☆抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】

4.权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗

5.抵押评估费：【评估值×2.5‰】

6.贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：最低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆验证费：【50元/宗】

7.登记费：【80元/宗】☆配图费：【20元/宗】

8.交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳

9.交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明：非住宅

10.交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%

11.契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类;【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144m2、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200m2以上的

12.营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明：房本时间超(含)5年但大于144的m2。

二、房贷申请需要的资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

Ⅸ 买二手房贷款需要评估费吗

房产评估费本来的规定是谁委托谁付钱，但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话语权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。所以目前这笔二手房评估费必须交。

买二手房贷款受哪些因素影响?

1、贷款人年龄。

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

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2、贷款人的还款能力。

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信。

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄。

银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。