交行住房贷款审批流程

⑴ 交通银行房产抵押贷款怎么申请

一、首先要符合以下条件

1、申请人必须有合法的身份。

2、申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、申请人有合法有效的购房合同。

4、申请人以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、申请人已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、申请人能够提供贷款行认可的有效担保。

7、交通银行行规定的其他条件。

二、准备好以下资料再向交通银行递交贷款申请

1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件。

2、 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件。

3、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等。

4、 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料。

5、抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。

6、贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；

7、交通银行要求提供的其他资料。

(1)交行住房贷款审批流程扩展阅读：

一、交通银行房屋抵押贷款是交通银行贷款业务的一个种类，它是指借款人以本人或他人(限自然人)名下的房产作抵押，向交通银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。交通银行房屋抵押贷款产品主要有个人循环贷款。

二、交通银行个人循环贷款产品优势

1、借款自由 省时省力 轻松贷，随意还，在资金富余时可以随时提前还款减少利息，在有资金需求时又可以灵活贷款，免除您周转、消费的后顾之忧。

2、手续简便 自在享受 只需一次授信，以后每次用款都无需办理房屋抵押等烦琐手续，助您及时把握生活良机。

3、使用灵活 自由把握 可以通过柜面、网银、电话等多种渠道发放贷款，还可享受特别贷款利率优惠。

三、交通银行个人循环贷款申请资料

1、个人授信额度申请表。

2、借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明。

3、借款人及配偶的稳定经济收入证明。

4、抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等。

5、银行要求的其他材料。

⑵ 个人住房贷款申请的具体流程有哪些

住房贷款申请的法定流程有：
1、与售房单位签订购房协议或合同，并持此协议或者合同向银行提出申请；
2、银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，对借款申请人的条件进行审核；
3、符合条件的，签订贷款合同，发放贷款。
【法律依据】
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十九条
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

⑶ 办理住房贷款的流程具体有哪些

住房贷款申请的法定流程：向银行提出书面借款申请；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；办理房屋过户和抵押手续；等待银行放款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

⑷ 交通银行按揭贷款怎么办理

交通银行按揭贷款申请材料如下： (1)个人贷款申请表; (2)借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等) 、婚姻证明; (3)商品房预售合同或销售合同; (4)首付款证明; (5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等); (6)抵押证明文件; (7)银行要求的其他资料。 交通银行按揭贷款办理流程： (1)提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。 (2)贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 (3)贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。 (4)贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。

⑸ 交通银行线上抵押贷款流程

交通银行线上抵押贷款的办理程序：申请人申请，贷款银行审查，贷款人与开发企业签订购房合同，借款人与开发企业签订购房合同，借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，贷款银行划款。
线上抵押贷款就是将房产评估、授信申请、额度审批环节通过微信扫描二维码在线上完成，而像抵押物核实、贷前调查、合同签订、抵押办理等环节则放在线下由交行工作人员协助办理。手机端填写抵押物房产等信息，不用找房产评估公司，系统实时反馈评估价格和可贷金额，贷款最多3天即可到账。且免除担保费、抵押费等收费，将融资成本降至最低。“线上抵押贷”从客户角度出发，实现让数据多跑路，让客户少跑腿，让银行多费心，让客户省成本。
目前，交通银行线上抵押贷款采用的是“线上评估授信审批+线下标准化核实调查’的方式，主要是先在线上进行申请，然后在线下办理抵押等手续。
线上抵押贷款申请流程:首先登录交通银行的网上银行，登录账户以后，按照要求提交相关资料;等待初步审批通过以后，按照交通银行的要求，前往银行签订贷款合同，并配合银行工作人员办理抵押贷款手续;在办理好相关手续以后，大家就可以获得贷款授信了;在获得授信以后，大家可以随时通过网.上银行、手机银行等随时取用贷款。
线上抵押贷款的申请条件如下:借款人的年龄要在20周岁以上，不可以超过65周岁;目前在经营实体，属于实体的法定代表人或持20%以上股份股东;个人征信良好，过往没有不良借贷记录。

⑹ 住房贷款审批流程是怎样的

住房贷款审批流程如下：

(一)咨询：借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

详细流程图：

⑺ 交行房贷审核需要多久

交通银行房贷审核需要多久？一般来说银行贷款审核时间大概在一到两个月。但是也有时间长的甚至长达半年之久也是有的。所以要耐心等待。特别是房贷的话，一般都会通过的。只要没有什么信誉不良。

⑻ 交通银行办理房贷的流程有哪些

交通银行办理房贷的流程：

（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。

（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。

（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。

产品优势：

（1）节省贷款成本及费用——尽量减少您的贷款成本及利息支出。

（2）丰富的配套贷款产品——装修贷款、转按贷款、e贷通等多种配套产品供您选择；随着您的一手住房贷款逐步归还，您还可以再次使用已释放出来的抵押额度，办理其他贷款。

（3）灵活多样的还款方式——支持等额本金法、等额本息法及分阶段还款法等7种还款方式。

（4）方便省心的贷后服务——便捷的还款、贷款提醒服务、贷款变更服务等。

⑼ 银行办理房屋贷款流程

1.银行办理房屋贷款的一般流程：选好房-提出贷款申请-填写个人信息及相关表格-签订贷款合同-银行放款。
2.银行房贷的办理流程如下：
1）申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2）申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3）贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4）贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；
5）借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；
6）借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
3.本人前往并带齐全资料：
1）身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（集体户口只需提供本人户口页面，自家户口就把全本户口带上）、收入证明原件（公司开具，一般要求达到房贷月供的2倍）、工资卡流水（近6个月）、购房人的征信报告（去定点查询银行的自助机上打印）、买卖合同复印件、定金收条复印件（新房或者二手房缴纳了定金的带上）、无房证明或有房证明（银行根据这个贷款利率或有不同）、其他条件（根据当地城市要求不同，有的要社保参保证明、住房公积金缴纳证明，可以打电话咨询你贷款的银行）
2）你即将贷款的银行么有银行卡的，需要办一张储蓄卡（1类卡）、准备好首付款，到时候银行会要求你用这张卡支付首付款。

⑽ 交通银行房贷审批需要多久

交通银行房贷审批需要大约25个工作日。
按揭购房贷款办理流程：
1、选择房产；确认开发商自建的房产是否有银行支持，确保抵押贷款顺利获得；申请按揭贷款；签订购房合同。经审查确认购房人符合抵押贷款条件后，向购房人出具贷款同意通知书或抵押贷款承诺书；买方可与开发商或其代理人签订商品房预售、销售合同；签订房屋抵押合同。
2、明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务；办理抵押登记和保险。一般情况下，由于按揭贷款的期限比较长，银行会要求购房者投保人寿和财产保险，以防范贷款风险；开立还款专户；贷款办理相关手续后，一次性划入开发商在银行开立的银行监管账户，作为买方的购房款；借款人应按合同约定定期还款。
拓展资料：
房贷的还款方式：按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
1、等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
3、额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。