⑴ 二手房公积金贷款是以评估价为准还是合同价
二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元，
以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时
不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
⑵ 买二手房银行贷款评估居然比合同价低了25%，怎么办
搜一下：买二手房银行贷款评估居然比合同价低了25%，怎么办
⑶ 购房知识：申请贷款买二手房的七项注意
一、贷款额度
无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度高达约为市场价的70%~80%（各地政策不同）。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。
二、贷款年限
一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年（40/50年）；
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年（70年）；
三、贷款银行
不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
四、还款方式
各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金：总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
等额本息：总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
以商业贷款100万元，贷款年限20年，利率4.9%为例。
等额本金所需支付的还款总额（本金+利息）为1492041.67元，第一个月所需支付的还款金额为8250元，第二个月为8232.99元...，第50个月为7416.32元...，第100个月为6565.63元...，第200个月为4864.24元...，最后一个月（第240月）为4183.68元。
等额本息所需支付的还款总额（本金+利息）为1570665.72元，每个月的还款额固定为6544.44元。
除了这两常见的还款方式，有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。
五、还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
六、贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。
七、个人信用
在生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者可以提前了解相关步骤，减少等待时间。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 想买二手房，中介说银行评估价是36万，实际合同价是32万，那么向银行贷款是可以贷到36万的70%吗
在办理房贷的实践中，确有一些房屋因其它原因低于市场价格，而银行又无法全方位查实，所以存在题目中所描述的情况，贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：
1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。
2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象
不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。
⑸ 买二手房贷款时是按合同价还是评估价算的
一，评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。
⑹ 通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗 交合同价的30%吗 可以少交吗
前面回答得人基本是在放屁。
贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。
但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。
换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后，交付首付款同时过户——过户完成，拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。
本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。
⑺ 买二手房贷款是按照评估价贷款吗，如何才能多贷款呢
购买二手房向银行申请贷款一般会产生两个价格,一个是你们买卖双方的成交价,一个是银行对该套二手房的评估价,贷款金额一般是两者取低,意思也就是你们买卖双方的合同价格是100万,而银行评估该套房产只有90万,那你们的贷款金额就是按照90万的金额来确定,要多贷款只有拉高评估价,但银行会承担风险,具体情况你可以详细咨询你的贷款银行.
⑻ 二手房贷款最高额度是总房价的多少
购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；购买集资建造住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的70%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的50%。
⑼ 二手房贷款是按合同价还是按评估价
一，评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。
⑽ 谁能说说购买二手房贷款额度是多少
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。shqianyy
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
不同城市最高可贷款额度不同，比如：个人公积金最高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。