买二手房房东贷款没还完

A. 想买套二手房，房东还没还清贷款，要我先垫资十万还清贷款再卖给我，这样做有风险吗

在购置二手房的情况下，房产有抵押贷款，这个是一个很正常的事情，中介让你把钱给房主解贷再过户的话，如果金额属于比较小情况下，而定金又能刚好符合所欠贷款的话，可以支付定金让房主自行解决贷款问题，这种情况下属于可行的方法。

如果你没有通过第三方担保的情况下，支付大半资金给房主去解决贷款问题，容易造成后续的房产纠纷。到时候可能是房子没有，钱也没有的窘迫下。这点个人不是很建议你去这样做。

B. 买二手房,房东有贷款没还完,首付钱交了,现在房东把首付钱花完了，我们应该怎么办

应该执行（约定）合同的，原价要卖就卖，不卖就退首付款加违约金。

C. 二手房对方还有贷款没还完怎么处理

一、赎楼，但可能会面临风险

第一、卖家不止有一笔贷款

你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

第二、卖家挪用首付款

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。

二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头紧，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：

1、中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。

由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

D. 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处

房主需要把贷款还了才可以办理过户手续，不还完是不能继续办理房屋买卖手续费。

E. 买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗

卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料。
1.登记申请书。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证书或者房地产权证书。
4.证明房屋所有权发生转移的材料。
5.其他必要材料。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：
1.房地产转让当事人签订书面转让合同。
2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。
4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、买二手房应该注意些什么？
1.手续不齐的二手房不能买。
产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。
2.产权是否明晰的二手房不能买。
有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.承租人未放弃优先购买权的二手房不能买。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。
4.土地情况不清晰 二手房不能买。
二手房中购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于购房者来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.没有产权证的二手房不能买。
购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。

F. 想买二手房但房东有贷款没还清怎么办

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

卖家不止有一笔贷款，首付出去，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。

申贷资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

以上内容参考：网络-房屋贷款

G. 买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，再过户，怎么写合同有保障

这些不一定要写到合同中。
首付款交付给对方后，他干什么用都可以。合同中你只是要和对方确定首付款金额、入住时间、余款如何交付、过户时间以及过户相关费用各自如何承担，这些是必须写到合同中的。至于对方用首付款到银行去做什么，不需要在合同中规定。
记着，首付款、余款交付时，对方都必须另写收据给你。

H. 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理

可以让屋主把贷款还清再交易。另外一种是将他现有的贷款金额转嫁过到你名下。

I. 买二手房房东贷款没钱结清怎么办

法律分析：在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：卖家不止有一笔贷款，首付出去，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

J. 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下，主要有三种方法可以解决：

1、中介垫资解押

这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
2、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，其实也就是将贷款转移到买家身上。但这种方法在使用中，受到很多限制，例如买家不符合银行贷款条件、房屋属于公积金贷款等等，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物，如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费，这种方式比较保险，且易于操作。