❶ 离婚后贷款的房子怎么过户
离婚后贷款房子过户的，有2个步骤。分别是：1、房子有贷的款，那么离婚想要过户要先提前还清贷款，或变更贷款人，再办过户手续；2、申请人要提交以下材料，并对申请材料的真实性负责。如下：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》 第十六条第一款 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
❷ 夫妻离婚房子过户有贷款怎么办手续
法律分析：夫妻离婚房子过户有贷款的，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
❸ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户
法律分析：根据我国相关法律规定，对于夫妻离婚房子有贷款的过户问题，该房屋是属于夫妻共同财产的，按照房子的市场价值进行估价，减去已经还了的贷款，对于剩下的债务进行均分，对于想要房子过户的一方，必须向对方当事人支付相应的金额，再携带相应的材料到房屋登记管理部门进行房屋过户登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十七条
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。
❹ 夫妻离婚房子还有贷款怎么过户
法律分析：夫妻离婚房产有贷的过户是不能办理的。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
❺ 夫妻离婚了房子还有贷款怎么过户
一般情况下，房子上有贷款的，需要将贷款清偿完毕后，才能予以过户。但是，不同的地区，政策也有所不同，可以详细咨询一下当地的不动产登记中心。
离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带离婚协议书、离婚证或离婚判决书及复印件、房产证、申请人的身份证及复印件、房产登记申请书等资料外，还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；
（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；
（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
❻ 离婚房子有贷款怎么过户给另一方
一、离婚房子有贷款不能直接过户给另一方，是需要把所有的贷款还清之后才可以对房子进行过户，可以和对方签订协议约定给对方。二、【法律依据】：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
❼ 离婚后有房贷的房子怎么过户
离婚后有房贷房子过户。具体如下：1、通过提前偿还所有贷款，取得房屋所有权后，再进行房屋过户；2、无力清偿所有房贷的，可以通过向银行申请变更贷款人，变更后，可进行房屋过户。这种方式的房屋过户，只能过户给变更后的贷款人；3、上述两种方式都不能实现，只能按期还款，还款过程中，有能力提前一次性还款时，也可以一次性归还所有房贷。待房贷还清以后，再进行房屋过户。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
❽ 离婚房产有贷款怎么过户
离婚房产有贷款办理过户的，分为两种情况。分别是：1、双方中的一方把按揭房过户给另一方的，要还清银行贷款。如果暂时还不清贷款，那么一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来，再办过户；2、把双方共同的按揭房过户给第三人的，不同情况就要具体分析。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。