『壹』 购买二手房可以用公积金和商业组合贷款吗
咨询记录 · 回答于2021-10-30
『贰』 购买二手房，公积金贷款和商业贷款哪个好
商业贷款的利息远高于公积金贷款利息；
建议用公积金
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件
『叁』 购买二手房可以使用商业贷款和公积金的组合贷款吗
组合贷款申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
『肆』 二手房商贷和公积金贷款各有哪些优势和区别
楼主，你好
：目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，其主要区别如下：
1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。
5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
一、打算买房，不知选择商业贷款还是公积金贷款好，不知这两种贷款方式有啥区别？哪种划算？
公积金贷款与商业贷款区别有很多，例如贷款性质不同、贷款利率不同等等。但住房公积金贷款利率相对商业贷款利率要低很多，因此选择公积金贷款可以减少购房成本。
二、买房时候使用住房公积金贷款与用商业贷款有啥区别？哪种审批比较快？
买房时候使用住房公积金贷款与不使用住房公积金贷款主要区别就是贷款利率。因为住房公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多。一般是商业贷款审批较快。
三、为什么在办理购房贷款时候售房员一直推荐商业贷款，而对公积金贷款者爱理不理。商业贷款与公积金贷款主要有什么区别？
这是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，审批时间较长，贷款利率低。所以售楼小姐一般都推荐用商业贷款。但对于买房人来说，使用住房公积金贷款能节省很多成本。
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『伍』 二手房可以公积金贷款吗
二手房可以使用公积金贷款。但是需要警惕的这里的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
『陆』 您好，买二手房，公积金贷款好还是商贷好跟税费有关系吗
在目前市场政策下，商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款基准利率是3.25%，在济南市限购区域内购买住房，符合限购条件的，首房首贷银行大部分执行基准利率。目前银行认房又认贷，若是购买二套房，或是此前有过贷款记录，无论是否还清，则在基准的基础上上浮，具体上浮比例，由各银行决定。商业贷款贷款金额由购房者的征信和收入水平决定，公积金的话个人最高可贷30万，两个人共同参与贷款，最高可贷60万。因此，若是符合公积金贷款条件，可用公积金，费率低，同等金额的贷款，支付的利息要低于商业贷款希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。
『柒』 对二手房购房者来说，公积金贷款和商业贷款的区别
楼主您好！
公积金贷款“取之于民，用之于民”
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。公积金贷款主要是由各城市的住房公积金管理中心进行维护管理，资金来源于贷款者个人及所在单位缴存的住房公积金，资金出于自己的工作资金中。
商业贷款的前提是以房产为抵押物，在银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款是由各商业银行进行维护和管理，资金来自各商业银行的内部资金。
商业贷款身份局限性更小
商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人，都需要经过银行对其资信考察，合格之后方才进行借贷。正常情况下，信用好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
公积金贷款对象在商业贷款要求的条件之外，还要求借贷人必须是缴存公积金的在职职工。并且需要经过房屋所在地对的鉴定才能审贷。一般要求至少连续正常缴存公积金满6个月(非房屋所在市户口的购房者缴费时间更久)，其贷款要求比商业贷款苛刻得多。
公积金贷款流程更复杂
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。整体来说，公积金贷款会比较复杂，审批的时间也会比较长。相比之下，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，放款也更快。
公积金利率更低
目前，公积金的贷款利率比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%，5年以上是4.5%。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-3年为6.15%。不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。
还款方式不同
商业贷款还款方式非常多，提前还款也更为自由、灵活。一般的商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，且只有一次提前还款的机会，还款的灵活性不足。
对二手房购房者来说，公积金贷款和商业贷款各有优劣，主要的是贷款人需要结合个人的经济情况贷款的不同性质要求来决定采取哪种贷款方式。如果贷款人资金相对充足并且急于还款，建议喧杂商业贷款;如果贷款人工资固定，不急于贷款，可以选择公积金贷款的方式。无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款人都应该仔细办理每一个流程，这样才能保障还款过程中不会出岔子。
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『捌』 买二手房，可以用住房公积金贷款吗
可以。
我2019年买的房子贷款100万。贷款就是用50万住房商业贷款+50万公积金贷款。
『玖』 买二手房 商贷好 还是公积金贷好 都有什么区别
当然是公积金贷款好啊,利率低啊.相当于商业贷款利率的6.5折左右,很合算.现在关键是您买二手房,有些地方公积金贷款不放给二手房.
不论是商贷还是公积金贷,评估都可以低些.关键看评估机构是否能够配合.