住房贷款申请下不来

1. 房贷审批没通过，大概几天通知

15个工作日左右，每个客户的情况都会有所不同，因为涉及到评估、抵押登记等环节。 如果抵押失败，银行将致电或发送短信给借款人。 一般在抵押失败时，银行会要求借款人补齐材料或减少贷款额度。 这时候重新申请就可以通过了。 但是，当房贷失败时，最好先确定原因，改正后再申请。
如下是抵押失败的原因：
1． 申请人当期欠款未还清；
2． 申请人在个人征信调查中有不良记录。
3． 申请人的还款能力不符合银行要求。
4． 经银行核实，申请人无还款能力。
拓展资料：
房贷审批程序：
1、贷款申请人应提供贷款申请表和贷款材料：贷款材料和贷款申请表应在申请住房贷款前准备好。如果您不知道需要准备哪些贷款材料，您可以在去银行索取贷款申请表时咨询银行。贷款材料通常需要婚姻状况证明、身份证、户口簿、收入证明、银行流水和配偶身份证明。
2、客户经理录入系统：贷款申请人向银行客户经理提供贷款申请表和贷款材料后，银行客户经理需要对您的材料进行初步审核，看您准备的材料是否齐全。如果它们不完整，他们会在您准备好后要求您再次申请。然后，他们会与您确定还款方式和贷款利率，并与您签署征信委托书。然后，他们会通过您的个人信用调查了解您的信用状况。通常，如果个人信用严重不良，他们会直接拒绝给你贷款，如果有轻微的逾期记录，他们会根据银行的贷款情况决定是否给你准入。经过客户经理的初步审核审核通过，他们需要将您的信息输入系统，扫描并上传。他们可能需要很长时间才能将您的信息输入系统，因为每个客户经理不可能只有一个客户，每个客户经理可能要同时面对几十个客户。
3、信用审查部审查：客户经理将您的材料从系统提交给领导审查后，您的材料将进入信用审查部。此时，征信部门不会对您的个人资质进行过于详细的审核。但他们通常侧重于了解您的个人信用记录是否良好以及提交的文件是否完整。
4、审批人审批：银行里会有一群人专门审批房贷。他们将重复审稿人的工作。如果他们在重新审核的过程中没有发现任何问题，您的房贷基本上就会通过。
5、银行贷款：审核通过后，客户经理会通知您到银行当面签字，同时办理其他抵押手续。然后就可以回家等贷款了。贷款后，您需要开始每月支付抵押贷款。

2. 买房贷款没下来，首付可以退吗

贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会决定首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。
拓展资料：
正确贷款方法
1.准备相关材料，向银行申请。申请材料一般包括贷款申请书、申请人身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证明、申请人及担保人的良好信用记录等。申请人缴纳相关费用后，可以到银行或银行委托的律师事务所提交相关材料进行检查并签订合同。
2 .银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款后，银行需要对客户进行审核。对于合格的贷款申请人，银行将批准贷款。如不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料并作出相应说明
3 .办理其他法律手续。除了贷款合同，贷款申请人还需要经过一些法律程序。如果你是抵押贷款申请人，还需要到相关部门办理抵押登记备案，以便日后查询。
4.银行贷款。贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
节省贷款审批时间
1.注意保持个人资质对于住房贷款，银行对借款人的征信和还款能力有严格的要求。因此，借款人应注意保持个人征信，保持足够的银行流量。征信方面，不仅要无当期逾期、一定期限内无逾期记录，还要无坏账、查询次数过多。此外，征信记录还应具有一定的信用卡或贷款使用记录，不能为空。在银行流水方面，尽量保证月收入是每月住房贷款和其他流动负债金额总和的两倍以上
2.避开银行额度紧缩期每年银行都会有一两个紧缩期，尤其是年底。在紧缩时期，银行可以发放的贷款非常有限，因此在贷款审批上会更加严格，住房贷款的审批速度也会放缓。因此，在申请住房贷款前，首先要了解银行的贷款政策和额度状况，尽量避免银行额度的收紧期
3 .避免小长假申请住房贷款时，尽量避免国庆、春节等较长的假期，因为银行一般在非工作日放假，贷款审批会暂停。在小长假前申请住房贷款会浪费一周时间。小长假过后马上申请住房贷款也会导致住房贷款审批滞后

3. 买房付完首付后贷款没有批下来怎么办

1、用户在支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，通常是要现金补足的。

2、用户如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给别人。

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时可以和房主协商解除合同，由房主返还已付的首付款。

(3)住房贷款申请下不来扩展阅读：

用户在办理房贷按揭注意事项：

买房者选中房子后应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。

参考资料来源：网络-按揭贷款

4. 房贷贷不下来首付可以退吗

可以退。
房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。
当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。
【拓展资料】
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：
1.申请贷款额度要量力而行。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2.办按揭要选择好贷款银行。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3.要选定最适合自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
4.向银行提供资料要真实。
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

5. 农业银行房贷申请三个多月还没批来正常吗现在也不是年底银行应该那么忙吧要是批不下来会电话通知吗

三个多月没批下来多半是风控或者哪个环节没通过，建议你联系一下办理时的客户经理问一下吧。申请房贷最快2-3周知道审批结果，慢的话则1-2个月都有可能。因为房贷审批所需的时间，得看银行或贷款机构的效率。从客户提出房贷申请，银行和贷款机构接收申请，进行审核，到审核结果出来，一般需要2到3周左右的时间，有时需要1到2个月的时间。毕竟不同的银行和贷款机构，以及不同资质的申请者，审核的速度都会有差别。

房贷审批的流程
1、贷款申请者给予借款申请表格及贷款材料。

我们在申请办理住房贷款以前必须先准备好贷款材料及贷款申请表格。假如你不清楚必须提前准备什么贷款材料，能够在去银行领到贷款申请表格的情况下向银行明确提出资询。而一般贷款材料必须婚姻情况证实、身份证件、户口簿、个人收入证明、银行水流及另一半的身份证件等材料。(最好是自身资询，以银行的回应为标准)

2、客户经理入录系统软件。

贷款申请者将贷款申请表格及贷款材料给予给银行客户经理以后，银行客户经理必须先对你的材料开展评审，看看你提前准备的材料是不是齐备，如果不齐备她们会规定你提前准备稳妥再去申请办理。

接着，她们会跟你确定还款方法、贷款年利率，并与你签署个人征信授权证书。然后，她们会根据你的个人征信报告来掌握你的个人信用情况。一般，个人征信问题不严重的都能通过。

客户经理的评审根据以后，她们就必须将你的信息录入到系统软件中，而且扫描仪提交。她们在将你的信息录入系统软件时必须消耗的时间很有可能会较为长，由于每一个客户经理手里的顾客都不太可能唯有你一个，每一个一个客户经理很有可能与此同时必须应对几十个顾客。将你的银行信贷材料入录到系统软件以后，她们会将你的信贷款材料从系统软件中递交给上一级核查。

3、风控部门核查审批。

客户经理将你的材料从系统软件中递交给上一级核查以后，你的材料便会进到风控部门。风控通过了就很快会下款，通不过那就一直卡那里了。

4、银行下款

审批通过以后，客户经理会通告你到银行开展面审，办理相关的手续。然后，你就能够回家等下款了。

6. 交了首付，房贷办不下来怎么办

女友我追了两年才追到手，商量结婚的事时她只要求在城里买套房子，只因不想在农村住，女友家也是农村的，我老家房子也不差，两层。最后没办法，父母给我出资二十万加上我自己的存款就在城里付了首付定了套房子，装修她那边也出了五万，我家里还有一弟弟，暂时还小。

7. 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办

您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。

8. 买房贷款下不来可不可以换一家银行

可以的。每家银行的政策是不同的。所以。这应该是。挺好的。