通州商住房贷款

『壹』 限购将临 通州商住还能坚挺多久

近日，关于“通州商住项目将实施限购”的消息在楼市流传开来，但是根据搜狐焦点网数据统计显示上周（4.17——4.25）共计成交4689套，占北京新建商品住宅单周成交量的69.9%。这一数据可谓“惊艳”了房地产市场。

然而，也有人猜测这或许是“新政来临前”购房者抢占“空窗期”的非理智购房行为。但是无论如何通州再次告诉我们，它确实超能。

事实上，在通州确定为北京行政副中心之后，通州楼市一度被炒的沸沸扬扬，不少项目出现了价格高企、捂盘惜售的现象。

虽然通州区住房和城乡建设委员会相关人员向记者回应称“不知情”，但是记者从多个独立渠道获得的信息显示，通州区楼市限购政策升级至商住项目已成既定事实，只待公布。

爆炒的通州商住房迎限购限贷，那么通州的商住项目还能坚挺多久？限购实施后通州现有的楼盘将对谁销售？

（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 商住房贷款最多能贷多少年

最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。

商住房与住宅房的区别

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

以上是小编为大家分享的关于商住房贷款最多能贷多少年的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

『叁』 通州商住限购 首次置业人群如何买房贷款

5月一到，北京的商住房限购的消息就在朋友圈里面转了起来。对于首次置业的朋友而言，机会又少了，那么第一次买房应该如何贷款合适呢？

北京本地人：买房聚焦“城四区” 贷款应首选商贷

刘先生在北京一家企业做了多年的审计员，由于还没结婚，所以去年他想在通州购买一套住房自住，前阵子通州“限购”升级，他的社保缴纳并不符合规定，因此他只能将目光移到城里，最近他一直在查看城四区内的房屋，想贷款购买一套价位合适的房子。

买房方案：因为刘先生是用来自住，因此建议购买一套面积较小的住房，面积在50—70平米即可。在购买位置上可以考虑在学区附近。此外，由于城内的房屋大多年限较老，购买房屋类型上选择业主满五年的住房比较划算，可以同时免去营业税和个税，能够为刘先生剩下一大笔税费支出。

注意事项：除了要买符合自身经济实力的房子之外，选择合适自己需求的户型也很重要。比如阳台的朝向、卧室和厕所的布局以及房间的收纳是否合理……都是需要购房者认真考虑的。

要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，要学会“买精不买大”的购房标准……这些才是购房者买房的初衷和决定因素。

贷款指导：城里的住房大多面积小，总价高，以北京东城一套50平米，价格在260万的住房为例，直接用商业贷款购买比较合适。案例中刘先生是稳定的上班族，每月的收入也比较固定，所以选择等额本息的方式比较适合刘先生这样的工薪阶层。

外地人：本地购房很“艰辛” 回家置业减压力

苏先生来自烟台，从大学毕业后就在一直在顺义租房自住，月收入在6000元左右，单位每月为其缴纳公积金和保险。因为租房住不方便，所以他一直想买套属于自己的房子，但是工作时间不长，经济能力比较有限，因此买房时没有考虑北京城内。去年他看中河北廊坊的一套三居室，但是由于近期廊坊限购政策出台，他的条件并不符合政策规定，然而北京城内的住房价格也不在他承受范围之内，因此苏先生有了回乡置业的打算。

买房方案：按照苏先生目前的经济状况，由于工作时间并不长，经济能力比较有限，如果在北京缴纳的社保和公积金不满五年，如今不限购城市的首付比例均为20%，因此回老家买房对苏先生来说，不仅可以减轻经济压力，也能够实现他置业的愿望。而且三四线城市的房价相较北京这种一线城市而言比较低，所以在购房方面可以挑选一套面积稍大的房屋。

注意事项：刚需族要想买房，前期准备一定要做好。在生活方面要开始精打细算，从省钱、记账到存钱，一步都不能少。最好是做一个漂亮点的流水账，每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样银行里就有了存款记录，以后买房也会会增加信用审核通过率。再者刚需购房者可以用正当的途径去增加自己的额外收入，在用心买房的同时，也能够享受“累并快乐着”的成就感。

贷款方案：在贷款方式上，苏先生虽然在北京缴纳了多年的公积金，然而目前公积金贷款目前并没有实现跨省的异地互通，因此选择商业贷款购房比较适宜，而且类似于苏先生这种中产人群，由于是首次购房，因此在首付比例降低的情况下，未来月供的压力将明显提高，因此可以将贷款年限适当延长，同时采取等额本金的还款方式，虽然前期还款压力稍大，但是总体来看仍然可以为他节省不少的贷款利息。

首次置业其他注意事项：

首次置业不宜选复式

小复式的房子看上去是很洋气，也颇受现在年轻夫妻的青睐。但是小复式的房子等入住后，购房者才会发现这样的房子住起来并不舒服。通常情况下，这张户型楼层较低，比较压抑。加上如今楼市上许多小复式厨房多为开放式的，这还不符合现在中国人的烹饪方式，因此，对于首次置业的刚需一族而言，不论是出于经济允许还是日后的居住习惯，都不要轻易选择复式户型。

地段好才是真的好

地段的选择因人而异，主要是看购房者自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分的迁就地段，地段选好了，能极大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往会受到政府规划的影响，购买房子，考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。

（以上回答发布于2016-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 商住房该不该买投资商住房八大风险需警惕

2016年，帝都通州商住房全面限购的消息在执行前就在网上疯狂转载。受此刺激，投资客纷纷赶上政策末班车，加紧购买商住房，仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情，很多人蠢蠢欲动，也有人持观望态度。

从交易的情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的投资客，二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说，现在该不该买商住房呢？购买商住房是否存在风险呢？

商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。

与普通住宅相比，商住房的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；

3、商住房不能落户；

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 商住房该不该买投资商住房八大风险需警惕!

2016年，帝都通州商住房全面限购的消息在执行前就在网上疯狂转载。受此刺激，投资客纷纷赶上政策末班车，加紧购买商住房，仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情，很多人蠢蠢欲动，也有人持观望态度。

从交易的情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的投资客，二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说，现在该不该买商住房呢？购买商住房是否存在风险呢？

商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。

与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；

3、商住房不能落户；

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 通州商住房能买吗商住两用房优缺点有哪些产权到期后怎么办

可以购买，要看您是从自住还是投资的角度出发考虑。

商住房有一下几个特点：1、商住房一般土地性质是商务、商业用地,所以您取得房产证之后上面一般会注明非住宅，也有一些地方的房产证上会写是住宅，这个要您与开发商去核实。
2、商住房的优点是不占用购房指标，即不在限购范围内；
3、首付比例要高于总价的50%，贷款最长年限不得超过10年；
4、可以作为注册公司的办公性质用地；
5、无学区房概念等等
产权到期后可以参照深圳等发达地区已有案例，一般是补交土地出让金，因为房屋产权是永久的，所谓的有年限是土地部分。这个无须担心，因为这是中国特色。

『柒』 商住房都限购了 刚需买商住房靠谱吗

北京的通州就是这么任性，去年8月14日刚实行区一级住宅限购，今天又开始限购商住房，数据显示，截止2016年4月，通州的商住房成交量上涨超过1300%，近一个月上涨超过120%。那么，商住房真那么好吗？刚需能买商住房吗？

商住房，按照通州官方的定义，全名为商务型公寓，其特点就是户型小，总价低，目前全国只有通州对商住房实施限购。

市场上主流的商住房户型分为两种：

1、平层大开间带一个卫生间，这种户型面积一般偏小，通常在50平米左右；

2、LOFT户型。这种户型层高通产为4.2米以上，因此可以隔成上下两层，所以很多销售都冠以“买一层送一层”的广告。

产权问题

商住房一般建在商业用地和综合用地规划上面，所以产权一般为40-50年。

贷款问题

商住房未来总体上还是不限购的（除了通州），但贷款年限最长只有十年，不能使用公积金贷款，首付还需五成。这样一算月供也不算低了。

装修成本

1、平层

平层的商住房，一个大开间带一个独立卫生间，装修成本较低，可以选择购买毛坯房。

2、而如果是LOFT户型，由于多了夹层，上层空间需要重新构筑，装修成本相当高，购买精装房更为合适。

面积和户型

商住房极少有南北通透户型，且朝向各异。每个楼层住户通常在是普通住宅的很多倍。另外，商住房由于消防标准较高等原因，得房率通常只有70%左右。

居住体验

商住房大多不通燃气，且水电按商业标准收取。部分开发商能够拿到民水民电，但也不能写入合同，没有法律上的保障。

上市交易

大多数购买商住房的人有两个目的，一是暂住，二是投资，这就牵扯到交易的问题。其比普通住宅的交易成本要高很多，后面我们会出详细的图解说明。

总之，商住房虽然不限购，但各种掣肘颇多，另外，偏远地区的商住房由于商业价值低，应谨慎购买。

（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 商住房可以抵押贷款吗

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。
一；普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。
二；营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款，其特点是金额大、风险高、利率高，以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据，贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合，以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。
三；很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识，往往就会在贷款时多掏利息，造成人为的"高息"。因为有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如，留置存款余额贷款和预扣利息贷款。所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时，银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户，以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲，贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。所谓预扣利息贷款即有些银行为确保贷款利息能够按时归还，在贷款发放时从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息。由于这种方式会让资金需求者可用的贷款资金减少，客观上加大了资金需求者的融资成本。对于资金需求者，需要用款的时间有长有短。
因此，为避免多掏利息，在银行贷款时，就应合理计划用款期限长短。同样是贷款，选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一天还贷款也会利息不同。如果资金需求者贷款期限为7个月，虽然只超过半年期时间点1个月，但按照现行贷款计息的规定，只能执行一年期贷款利率，这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。小额贷公司一般是3到36个月，而银行是按年计算，1年到3年。抵押类型可以做10年。

『玖』 商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。
但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
【拓展资料】
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的优点有哪些：
一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。
二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。