买二手房组合贷款步骤

1. 二手房组合贷款流程

二手房组合贷款申请流程是什么
二手房组合贷款借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。
1、贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；

2、组合贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
3、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
4、借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；
5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；签订《划款扣款协议书》；贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

买房可以组合贷款吗
买房可以使用组合贷款，申请买房组合贷款人具有合法的身份；申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。
1、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；
2、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；
3、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；
4、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；
5、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

2. 买二手房办理组合贷款流程是怎样的

很多购房者在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。那么，买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，大家有必要来了解一下。

二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；

2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；

3、公积金贷款额度不够；

4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；

5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；

6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

（2）经办行主管机构审批通过；

7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；

8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；

9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；

10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：

1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；

2、付首付和资金监管同时进行的。

如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 买二手房组合贷款应该携带什么材料

答：您好，在办理时不仅需要带上材料的原件，还要带上复印件，对于具体所要准备的材料，您具体可以参照如下：

（1）申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证、户口本（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。

（2）婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）

（3）借款人，所有共同借款人收入证明

（4）二手房买卖合同（原件）；

（5）首付款收据（原件、复印件）

（6）扣款存折（原件、复印件）通存通兑；

（7）公积金帐号：包括共同借款人

值得注意的是，买二手房有些材料还需要出售方提供，如果您的出售方不知道，也要记得提醒他。出售方需要准备的材料具体如下：

（1）原业主身份证（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）

（2）房产评估报告

（3）收款存折（复印件）

4. 买二手房公积金贷款流程

借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

5. 买二手房组合贷款流程

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

6. 买二手房办理组合贷款流程是怎样的

申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，审核通过后再与贷款银行签定贷款合同，一般提交申请后1个月左右。
个人住房公积金贷款买房的流程‍：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

7. 二手房可以实施组合贷款吗 该怎么做吗

贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

8. 第一次买二手房（组合贷款）不清楚应该做什么

你好，都需要本人过来亲自办理。备件如下：身份证，户口本，公积金卡，个人信用报告，商业贷款部分需要收入证明，银行流水。办理流程：第一步，首付款资金监管，审核贷款；第二步，贷款审核通过后，报税；第三步，交税过户，然后等着证下来，签署公积金的评估报告，签署借款合同，等待放款交接。

9. 公积金贷款买二手房流程有哪些

借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
第一步“中心”咨询,领取申请表：
由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，
到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

10. 二手房交易组合贷款整体流程 需要的可以参考

经历了一次买房，学到了好多，发现也不是特别麻烦，理顺了就很简单，就将这一次自己的经历写出来给大家做个参考。（请注意：并不是所有的公积金管理处都支持二手房组合贷款，需要提前咨询好）

1：与房东签订买卖合同，付定金下定，约好时间去交易。交易前先去拉无房证明。

2：约好时间，先与房东去银行签订公积金约定书及商贷的一些文件签字，然后再去房管交易中心进行交易，签合同，拿到一张契税交税的时间单子，常规7个工作日

3：根据单子的时间去交易中心缴纳契税及其他税费，缴纳完后，拿着契税发票去银行签订公积金借款合同，等通知拿合同，（差不多等了11个工作日）

4：接到电话后去银行拿了公积金合同到商贷柜台办理商贷，常规7个工作日，我们周五办理的，下周一就下来，超级快。

5：拿着银行给的合同去办理不动产证，7个工作日，产证就下来了，办理产证的同时他项权证也一并下来，不过我们是拿不动产证，他项是的银行的人员会去拿的，同时会通知公积金中心。

6：那到不动产证后，6个工作日银行就放款了。

在19楼查到的好多人公积金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激动，好开心。

7：去水电气过户，然后给钥匙就算是全部完成啦。

整个流程下来，跑的地方也不是特别多，也不是特别麻烦，我们买的是南湖区的，所以我们跑的地方的流程是:行政审批中心（拉无房证明）——银行——房地产交易中心——房地产交易中心（缴纳契税）——银行（公积金）——银行（商贷）——银行（拿合同）——行政审批中心（不动产证）——行政审批中心（拿不动产证）——银行（放款后拿合同）——行政审批中心（水电气过户）

我们整个下来到放款就用了32个工作日，差不多1个半月的样子吧，没有大家讲的等很久哦，我们是16年12月下旬开始办理的。

建议：买二手房的亲们，贷款完成可以自己去办理的哦，让中介帮你们去办，你们也都是要自己本人去签字的，就跟自己去是一样的，不用担心麻烦，真的不麻烦哦，还能省下贷款服务费，多好，银行内部也有评估的，免费的，如果你的房子的价格在他们评估内的话，你们连评估费都可以省掉的。

希望我写的对大家有帮助哦。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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