贷款二手房避税

1. 二手房交易怎么合理避税

在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
请采纳。

2. 做二手房买卖如何合理避税

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！

3. 我如何算二手房合理避税和贷款~求~急~！

房子地段的市场基准价格为1650元 那么就是1650X100=165000元
问：是否税费等各项费用在房管局那按165000来报是可以的，最好不要低的太离谱，税局会查的，如果税局那边过不了，就没有办法了，我碰上过一次这种事情。

至于贷款，你想的太简单了，贷款必须是按照评估价来放款的，通常会少很多，银行来指定评估机构，所以按照我的推测，你可能贷款贷不到那么多钱的。通常27万的房子，能评估24万就不错了，贷款能贷到18万就不错了，除非你银行有关系。

所以你还得多准备点钱，否则到时候着急就不好了。

我的理解是这样，希望能够帮到你。

4. 购房指南：慎用二手房避税省税两大招

对老百姓来说，买房是件“大出血”的事，为了省钱奇招并出也无可厚非，避税省税就成为省钱方法之一。但在众多避税省税的方法中，有两大“损招”可要谨慎使用！用好了，您可以省下一笔钱，但稍不留神用不好，可能导致您不仅没省下钱来，还惹来麻烦哦！

一、“假离婚”

曾几何时，离婚对夫妻来说是一个比较忌讳的事情，但是楼市新政下，部分夫妻不惜“假离婚”，以便在房子交易时剩下一笔税费。虽然这一方式争议非常大，风险也高，但仍有部分居民采用。

所谓“假离婚”，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出解除夫妻关系的民事法律行为。假离婚既可以发生在登记离婚程序之中，也可以发生在诉讼离婚程序之中，前者为假离婚登记，后者为假离婚调解协议。

虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为；二是欺诈离婚，即一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

现今，法律上对于这种方式带来的后果还没有绝对保障，万一真的离婚了，也就只有自己吞苦水了。如果夫妻本身感情不错，“假离婚”的问题可能不会马上暴露，但如果有积怨或对方见异思迁等因素存在，“假离婚”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。此外，假离婚获取利益还有可能存在法律上的隐患。

在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻双方为各种目的而离婚，其离婚的意思表示也是真实存在，受法律保护的。夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除，是否复婚，均由当事双方自愿决定。这是第一个风险，由于“假离婚”同样受法律保护，如果对方是见异思迁的人，夫妻“假离婚”后，另一方将是事件中的受害者和牺牲品。除了面对弄假成真、人财两空的风险之外，假离婚还面临着法律、财产等方面的风险。如果被证实是为了躲避房产税收而假离婚，则其行为涉嫌违反税收法律，应当受到相应的行政处罚，如果其逃避的数额较大，还可能受到相应的刑事处罚。

二、做低合同价

从当前二手房交易的避税方式中，采取“做低合同价”的方式是交易双方最为普遍的避税手段，而通过此种方式也能在短期内为出售者和购买者节省大量的税费成本。比如二手房实际成交价250万，合同上只写180万，买卖双方另外再签订一份补充协议，标明实际成交价，如此卖家A可以少缴不少税费，而买家B也可以少支付一些契税，买卖双方都能省钱。

短期看来，这个做法是比较让人心动的，但后遗症很大。对卖家A的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致，房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，买家B提出要求按照合同价支付房款，纠纷马上出现。对买家B来说，一来，做低合同价来避税是违规的；二来，合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦；三来，如果买家B以后又想将这套房子卖出，只能按照180万计算买进成本，支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴纳70万差价的税收。也就是说，现在卖家A要缴纳的税收转移给卖家B将来缴纳了，这笔冤枉钱搞不好比现在省下的多得多。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 二手房怎么避税

法律分析：签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为一百万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为九十万元的“阳合同”。这样只需要按照九十万元的标准缴纳相关费用。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

6. 二手房交易低报税有哪些风险

首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。

最后一点就是卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。

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二手房交易风险

1、二手房家具的处理

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、低价房源可能买到凶宅

有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。

3、房东未提及共有产权人

共有产权人拥有优先购买权，有的二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

4、意向金变为定金

定金是具有法律效力的，有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

5、隐瞒房屋质量问题

房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用，有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子，那购房者就要注意了，重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题，二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

6、户口问题

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

7、费用问题

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

7. 二手房避税的方法有哪些，二手房避税有什么风险

避税方法一：签订阴阳合同
买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。

所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律，对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，而“阳合同”则提交到房产交易机构的。
面临风险：阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
避税方法二：延期交易
根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。

因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。
面临风险：延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。
避税方法三：假离婚
在二手房交易过程中，个人出售家庭满五唯一的房子，免征个人所得税。一般来说，家庭关系多指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。

为了避税，很多夫妻便通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方已达到“满五唯一”的要求，再由其和第三方进行交易。
面临风险：如何是证件作假，那么很容易就能被识破，一旦被查需要承担法律责任。如果是真的办理离婚手续，房屋交易完成后，一旦出现一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。
避税方法四：假赠与
房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法，具体操作方式为私下签订协议进行房款交接，表面上签订赠与合同，走房屋赠与的流程。

面临风险：首先，“购买”赠与的房产，买家无法办理贷款，增加了经济压力。其次，房产过户后发生质量问题，很难维权。第三，赠与在房产证过户之前，卖方随时可以撤销。第四，双方签订的“买卖协议”属于私下协议，一旦发生一方违约，容易产生纠纷。

8. 买二手房，又要申请公积金贷款，如何避税

申请公积金贷款和税收并不矛盾。
如实申报缴税是每个公民应尽的义务，合法避税是指在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。在二手房交易中，这样的“合法避税”是没有操作空间的，唯一能避的，就是了解清楚税收政策，达到减免标准的，按标准提供相关材料申请减免。

9. 做二手房买卖如何合理避税

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！

10. 二手房如何避税

法律分析：(一)签订阴阳合同

签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。

法律风险：对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是具法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出。

(二)假离婚

在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。

(三)延期交易

根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。