没有逾期住房贷款批不下来

『壹』 个人征信报告里面有许多小额贷款，但是都没有逾期，影响买房子贷款吗

小额贷款多对房贷还是有影响的因为银行会查你个人征信报告你负债率太高银行有权利拒批的，最好把小额贷款还清后半年好不要再借网贷。

『贰』 房贷贷款不批的原因

1、资料不完整或不真实
成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的，如果资料有问题，房贷肯定是批不下来的 。
2、有逾期还款记录
银行不仅看重借款人的个人征信，而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果有金额较大的逾期还款记录，那就很有可能影响到房贷的审核。
3、借款人的年龄不符合
考虑到借款人的还款能力，银行发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。
拓展资料
个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
补救现有贷款
如果是资料不健全的情况，则可以完善资料。又或者是负债过高，则能通过降低贷款额度，延长贷期限，减少每月还款额的方式补救现有贷款。
换家银行重新申请
每家银行的对房贷申请人的要求不同，如果现有贷款实在申请不下来，那么可以尝试换一家银行申请。
与开发商协商退回首付
假如以上两种方法都行不通，那么还剩最后一种解决办法。不申请贷款了，不买房子了，与开发商协商退回房屋首付款。

『叁』 没有逾期为什么所有的借款平台都不通过

1、收入不行
收入作为最重要的申贷资料，是保证还款能力的关键，所以网贷会根据借款人的收入情况来判断是否给予额度。不过网贷一般不会查看银行流水，没有那个权限，所以收入只是作为参考，结合其他的信息综合判断。
2、征信不良
有些用户总认为信用没什么关系，偶尔的一次或二次逾期影响不大，其实逾期可以反映两个方面的问题，一个是财务状况不佳，资金周转不过来才会逾期。另一个就是诚信度不行，没有按时还款的意识，习惯性逾期。不管是哪个方面的问题，都会导致网贷不通过。
3、负债
就算没有逾期过，但是当前负债率太高的话，也会导致网贷不通过，因为一个人的收入是有限的，出去正常开销外，如果还背负着债务，那么可用于还款的钱就不多了，所以机构一般不愿意给予负债率高的借款人太高的额度。以上是没有逾期过,为什么网贷好多都不通过的相关内容，总之，只要没有逾期，就有贷款的可能性，可以从其他的方面入手，比如增加抵押担保或提供担保人等。

『肆』 为什么从来没有逾期，可贷款贷不了

贷款系统的风控规则不仅仅涉及是否逾期，还涉及个人资产负债情况、收入水平、年龄等众多因素。
网贷不成功是受多方面因素影响的，比如个人信用、工作收入不行、不够稳定、负债、短期内申请贷款的人数过多等多因素影响的。
1.工作收入不行，工作不够稳定
收入作为最重要的申贷资料，是保证还款能力的关键，所以网贷机构或银行会根据借款人的收入情况来判断是否给予一定的额度。不过网贷一般不会查看银行流水，没有那个权限，所以收入只是作为参考，还需要结合其他的信息综合判断是否给予贷款。
2.个人信用
有些用户总认为信用没什么关系，偶尔的一次或二次逾期影响不大，其实逾期与个人信用密切相关，逾期可以大体反映两个方面的问题，一个是财务状况不佳，资金周转不过来才会逾期。另一个就是诚信度不行，没有按时还款的意识，习惯性逾期。不管是哪个方面的问题，都会导致个人信用降低，则导致网贷不通过而不能贷款，因此用户要格外注意自己的信用问题，及时还款，避免逾期。
3.负债
就算用户不曾逾期过，但是当前负债率太高的话，也会导致网贷不通过，因为一个人的收入是有限的，出去正常开销外，如果还背负着债务，那么可用于还款的钱就不多了，所以机构或者银行一般不愿意给予负债率高的借款人太高的额度而导致贷款迟迟不能通过。
总之网贷就算正常还款不逾期，但当你网贷笔数多了，负债高了，或者征信查询多了，也会影响你的征信，也会影响后续的贷款。即不逾期≠征信没问题。因此用户需要保持良好的征信，做到正常还款不逾期、尽可能少申请网贷，少查询征信、尽可能减轻负债，少借网贷。
建议从正规银行及机构进行网贷，避免上当受骗。
【拓展资料】
建议客户选择正规银行渠道申请贷款，例如农行“网捷贷”。
网捷贷是指农业银行向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自助用信的小额消费贷款。
“网捷贷”实行自助申请、自动审查审批、在线签订信贷合同、自助用信的流程。申请流程如下:
（一）借款人登录农行指定的在线渠道（个人网银、掌上银行），进入“网捷贷”申请界面。
（二）借款人了解“网捷贷”产品情况、贷款基本条件和办理流程。
（三）填写基本信息，拟申请贷款期限、借款及还款账户、通讯地址等。
（四）系统验证手机号码有效性。
（五）在线签署《个人征信业务授权书》。
（六）确认贷款信息，拟申请贷款金额、贷款用途等。
（七）在线阅读并签署《个人自助小额信用消费借款合同》申请信息填写完整后，申请人提交贷款申请。

『伍』 房贷批不下来怎么解决

如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
一：如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
二：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
三： 房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
四：贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
五：贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，
六：基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
七：全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；
八：农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
九：积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
十：逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

『陆』 为什么房贷审批不成功看有没有这些问题

购房一族中很多都需要贷款，但如果房子选好了申请贷款，却被通知贷款不成功，心仪的房子就会与自己失之交臂。房贷审批不成功的原因都有哪些？到底是哪个环节出现问题了呢？

1、个人信用记录不良

申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。

大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力不足

除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、个人贷款违约

如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。

4、首付款不够

根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，借款人想申请银行房贷，在贷款前一定要做好准备充足的首付款。

5、负债过高

银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。

在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

6、高危职业

银行更加偏爱有稳定工作的借款人如：公务员、教师、医生等。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

7、行业限制

除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。

8、小额贷款申请次数过频

假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

『柒』 网贷次数多，但是没有逾期，会不会影响房贷审批

网络贷款次数多但没有逾期，如果银行判定用户征信被弄花而导致征信不良，那么这时候用户申请房贷就会受到之前网络贷款记录的影响。而银行没有判定用户为征信不良，那么网络贷款次数多不会影响后续申请房贷。

网络贷款次数多，有部分贷款记录会上传到征信中，这部分记录包括贷款审批查询记录以及贷款还款记录。贷款查询记录过多会导致征信被弄花，这样会降低用户的蓝冰数据综合信用评分。贷款还款记录如果有逾期记录，那么会直接导致房贷审核无法通过。

网络贷款次数多但没有逾期，只要银行认为之前的网络贷款记录没有影响到征信，那么用户就可以正常申请房贷。大部分银行对于网络贷款记录的容忍度是比较高，基本上只要没有逾期记录，用户就可以申请房贷并有一定几率通过审核。

(7)没有逾期住房贷款批不下来扩展阅读：

网贷过多但没有逾期会上征信吗？

网贷是否会上征信，其实主要是看机构、平台或者放款方是否有接入央行征信系统。如果有接入的话，那就会记录到征信上去，哪怕没有出现逾期也会记录，会在客户的个人征信报告里留下该网贷相关的借款、还款记录。

当然，不用太担心，正常借还记录对征信是不会有什么不良影响的，而良好借还记录还有利于信用积累。

如果机构、平台或放款方没有接入央行征信系统的话，那无论网贷是否逾期，以及相关借还情况如何，一般都不会被记录到征信上去，而大多会记录到蓝冰大数据里。

当然，不管是记录到征信还是蓝冰大数据里，都不建议客户申请过多的网贷，在还款时也要注意避免出现逾期情况。不然的话，贷款太多造成多头借贷，导致个人负债过高，是会影响到后续信贷业务的办理的。而若是出现逾期行为，那个人信用受损，更会阻碍到之后办理信贷业务。

『捌』 住房公积金贷款办不下来怎么办

公积金贷款办不下来，建议申请商业贷款。申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。

公积金贷款难一般有这2种情况：

1、购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；

2、开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。

如果公积金贷款购买的是首套房，且户型较小，贷款批不下来，可以转商业贷款。购买首套房是小户型房子，一般首付比例较低，转商业贷款经济压力也不是很大。

二套房或者大户型可以申请首付贷款

与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。

『玖』 个人征信报告有多笔小额贷款都已还清没有逾期会影响房贷吗

只要小额贷款已经还清没有逾期就不会影响房贷，最好办理房贷期间前两三个月不要有借款记录。