上海公积金贷款改善型住房面积

A. 改善型住房什么意思

改善型住房是为了改善住房条件而再次购买的住房，以上海2010年为例，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。

第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。

改善型购房注意事项

对改善型购房者来说，不仅仅要换一个大房子那么简单，也不像买首套房一样会受到很多因素影响。主要是改善置业一定要考虑全面，比如，区域房价水平、生活配套、小区环境、学校分布等等!这些考虑好了，以后居住、生活条件会更无忧。

改善型购房还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。

B. 沪人均持有住房多少平米下可公积金贷款买二套房

上海公积金管理中心于12日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积，认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。

上海公积金管理中心于3月12日发布的《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》指出，根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。

据此，上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。

通知明确，此项调整从2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公积金贷款按此标准执行。

按照公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金个人贷款的通知》，无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

这也意味着，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在110.1平方米以内的家庭在购买第二套住房时被认定为改善型住房。

而一旦超过上述人均面积，则被认为是第二套非改善型住房，公积金管理中心将停止向借款申请人发放贷款。

当前，按照公积金管理中心的规定，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

C. 上海市对改善性住房贷款有哪些新政策

在对现有居民住房状况充分调研的基础上，严格区分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性住房分配和运营监管机制，真正改善收入困难户的住房条件。

上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。

“33.4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。

上海市公积金管理中心明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20%。

上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米(2008年上海市城镇人均住房建筑面积)，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。

上海对购买“投资投机性购房”将从紧执行掌握贷款政策。

（以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 改善型房是什么意思

改善型住房指的是为了改善住房条件而再次购买的住房，以上海2010年为例，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。

第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。

上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房;借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米(2008年上海市城镇人均住房建筑面积)，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。

购买改善型住房该如何选择?

首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。

其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。

第四是楼盘品质的选择。“用好的自然资源，以高档一流的配套，设计舒适通透的户型，目的只有一个，打造具品
质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。

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E. 上海的“改善型住房”是什么都有哪些认定标准

上海市公积金管理中心昨日明确,市民第二次贷款购房时,只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米,才认定为购买非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。 而购买第二套(含第二套)以上非改善型住房,即为投资投机性购房。

F. 谁知道上海住房公积金贷款对房屋面积有限制么

确实存在这个说法，如果您是商业贷款的话，对房屋面积和房龄都会有一定的限制。面积要在40平米以上，房龄＋贷款年限不能超过30年。
如果是公积金贷款的话，对房屋面积和房龄都没有限制，
不过公积金贷款购房有金额封顶，最高30万，最多20年，
个人贷款信誉高的话，最高可以贷到八成，首付两成。

G. 上海改善型二套房公积金贷款的界定：人均34.6平以内，这个“人均”的解释

“有人说银行只按有公积金的家庭成员计算” 这句话是对的，只不过是理解上的问题。
比方说，一家五口，以户口簿为准（不能是临时迁进的，一般要户口迁进满一年），父、母、儿子、儿媳、小孩，其中只有儿媳一个人是正常缴交公积金的，儿媳在申请公积金贷款时，计算人均面积时家庭5人全部算。比方说他们的住房面积是80平方，那人均就是16平方；如果按你刚才的说法，人均是80平方了，那家里另外4个人住在哪里了？你说是吗？

H. 上海公积金贷款政策

2022年上海住房公积金贷款最新政策是怎样的 根据上海市公积金中心的规定： 一、加强住房公积金差别化信贷政策审核 (一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。 (二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款： 1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。 2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。 二、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。 认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。 三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。 本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。 四、严格首付资金真实性审核和信用审查。 市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。 关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到华律网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。

I. 上海的“改善型住房”是什么都有哪些认定标准

上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于３３．４平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由８０万元降低为６０万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。