① 西安二手房贷款新政策2021
·限购区域为西安市辖区 2011年2月25日，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。 ·限购类型 结合以往历次调控西安市政府落实情况和对比近日其它部分城市出台的限购令实施细则进行了较为详细的解读。本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。 ·限购令认家庭不认户口 本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。 ·限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房 限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。 ·拆迁户回迁安置不受套数限制 定位为国际化大都市的西安，83个城中村改造项目势在必行，因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，本次限购政策中并无规定，也就是回迁安置的不受套数限制。 ·限购对于西安房地产市场的影响 西安限购令内容预计短期内楼市成交量会出现一次小幅井喷，仍然具有购买资格的市民很有可能会抓住时机入市。美城机构认为，限购令在限购的同时也释放了一定的“准购”信号，而房价长期不可能大幅下调几乎已经成为了共识，此次限购政策在很大程度上也将加速部分观望购房者的决断。从宏观战略层面来看，此次调控是政府以往“以时间换空间”调控战略的延续：一方面通过限购令等措施改变市场成交结构，缓冲房价涨速，另一方面加快推进中小型商品住房及保障性住房的供应，健全多层次的住房供应结构
② 2021年二手房能贷款吗
2021年二手房是能够贷款的，因为二手房只要符合贷款的条件是可以贷款的，和一手房的贷款是同样对待的。2021年二手房交易贷款新规定：
如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
拓展资料：
有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
2021年二手房交易贷款比例
1、房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
3、公积金缴存状况
如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。
4、贷款人年龄
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
③ 二手房新政策2021
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
④ 郑州二手房贷款新政策2021
郑州二手房贷款政策有哪些：
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定具体有：1、男性实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入。2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。
郑州二手房贷款政策有哪些
（一）、借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入。
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。
(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款。(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力。
(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件。
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内。
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。
(10)贷款银行要求的其他条件。
（二）、贷款期限
一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息。期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
⑤ 惠州二手房贷款新政策2021
1、二手房贷款新政策2021——不少城市银行按指导价放贷。现在不少城市都建立了二手房指导价机制，要求全市的小区按照指导价挂牌，并且要求银行也按照指导价放贷。例如深圳、成都就是这样的；
2、二手房贷款新政策2021——多城市部分银行二手房停贷。二手房贷款新政策最新规定自5月下旬起，全国范围内，多家银行传来房贷收紧的消息，其中“南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都”等省会为主的新一线城市首当其中，很多城市的部分银行甚至暂停了二手房贷业务；
3、二手房贷款新政策2021——多地房贷全面收紧，房贷利率开始一路走高。当前，二套房利率普遍为5.35%-5. 50%，个别银行针对个别楼盘，最高甚至可达到5.55%。有专家表示，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外贷款利率上涨也很可能成为趋势1、二手房贷款需要什么条件一：具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；
2、二手房贷款需要什么条件二：具有合法有效的身份证明；
3、二手房贷款需要什么条件三：具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、二手房贷款需要什么条件四：具有所购住房的合同书；
5、二手房贷款需要什么条件五：具有贷款人认可的有效担保；
6、二手房贷款需要什么条件六：售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证。房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
7、二手房贷款需要什么条件七：银行规定的其他条件；
8、二手房贷款需要什么条件需提醒大家的是，贷款材料要真实，借款人在收到贷款后要注意贷款的还款日期，避免出现逾期的还款记录，影响个人信用记录
⑥ 上海二手房贷款新政策2021
1.卖家产证不满五年，增值税及附加增加，买房人购房成本上升；
2.贷款审批时间变长，贷款放款变慢，贷款总体更加严格；
3.交易流程无变化，假离婚购房成为过去式；
4.利好于首套房购房者新房政策；
5.二手房可以选择之前涨涨幅不高、发展趋势良好的区域。
【拓展资料】
为督促辖内商业银行进一步贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号)要求，2021年1月29日,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(沪银保监通〔2021〕6号，以下简称《通知》)。
《通知》对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，主要内容包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。
上海购房的政策？
根据上海2019年的限购政策，上海的购房资格主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。
⑦ 二手房限贷新政策2021
一、2021二手房停贷最新消最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：
第一类：二手房拆迁投资者在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。
第二类：囤积公寓的投资者过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。
1.浙江杭州二手房停贷部分银行已对二套房婷子贷款。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。
2.广东惠州二手房停贷惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。
3.湖北武汉二手房停贷目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。4.安徽合肥二手房停贷广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。
⑧ 沈阳二手房贷款新政策2021
很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年沈阳限购政策有哪些?沈阳二手房限购限贷最新详细政策是什么?高考升学网整理以下相关内容，希望对您有所帮助!
在限购政策方面:本次新政只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在限购范围内;
在户籍认定上:购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭;
在家庭已有住房套数核算上:尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。
合同备案未办证住房也计入已有住房套数
原文
坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域(以下简称“限购区域”)实行限购政策。
本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。
释义
政策核心内容为，在限购区域内，对于沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的;以及非沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。
本次限购只对新建商品住房进行限购，这也就意味着，二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策的影响。而购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。
在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有沈阳户籍的，视为本市户籍家庭。
对于购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。
严查未许先售、许而不售、哄抬房价等行为
原文
加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，将严格依法处罚。
释义
“未许先售”是指开发建设单位未取得《商品房预售许可证》就进行房屋销售，或者通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的行为。“许而不售”是指开发建设单位未按照相关文件要求，在取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开全部准售房源，以及变相捂盘惜售或囤积房源行为。
沈阳市房产局将加大执法检查力度，通过现场巡查、受理举报投诉等方式，严肃查处未许先售、许而不售、哄抬房价等违规行为。对存在违法违规行为的，视情节轻重予以书面警告、约谈、公开通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等处罚。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。
外扩区域未售房源重新报价不得超3月备案均价
原文
扩大商品住房价格监控指导范围，对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目，也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。
未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。
释义
去年，沈阳市政府办公厅印发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发【2017】59号)，并对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目实行价格监控指导。《通知》将价格监控指导范围扩大到沈阳市除辽中区、新民市、康平县、法库县以外的所有其他行政区域。
房地产开发企业应当及时登录商品房买卖合同网签备案系统，以市房产局按幢提供的今年3月份备案均价或3月前最近成交月份的备案均价(3月份未发生备案行为的)为指导，在商品住房预售价格申报表中逐幢逐户填报未售房源价格，未售房源均价不得超过本幢住宅今年3月份的备案均价。
各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后，应当在商品房买卖合同网签备案系统中予以保存，同时打印2份纸质价格申报表并加盖单位公章报送市房产局审核。
发现房地产开发企业报送的纸质材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的，或试图以少数超低房价拉低申报均价的，以及存在隐瞒、欺骗等其他行为干扰正常价格申报的，市房产局将责令改正，房地产开发企业于1个月内不得再次申报。
房地产开发企业发现本单位项目不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能，或对市房产局提供的价格指导存在异议的，可以向市房产局市场处提交书面的意见和建议。
家庭唯一住房再次出售的不予限售
原文
将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。
释义
本次限售只针对住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。限售的区域为全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内。本市户籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。
本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
在限售范围内的房屋出售时，卖房人除提供存量房转移登记要件外，还应提供户籍证明(户口簿)，以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承、离婚析产等方式取得的限售住房，再次转让时不在限售范围内。
因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除对限售住房的限制。
调整提取公积金后准贷时限
原文
调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。
释义
现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房贷款提取、租房提取等。
个人住房公积金贷款额度流动性系数为0.8
原文
个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩，资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。
释义
截至2018年3月31日，沈阳住房公积金管理中心归集余额6306554.13万元，住房公积金贷款余额为6073407.86万元，贷款资金使用率为96.3%。根据政策内容，目前个人住房公积金贷款额度流动性系数为0.8。