二手房不贷款要交评估费

❶ 买2手房不贷款都要房产评估费吗评估费是银行收取还是房产中心收取

不贷款不需要评估费！！！！评估费是评估公司收的！！！银行和房产中心不收取评估费！！
除非是产权存在问题，需要
房管局
重新评估，这时候才会有房管局收评估费！！
如果贷款，一般只评一次。也存在多评，但只给一次费用！！！评估公司评估房子后，银行接受
评估报告
了，评估公司才有钱收的！

❷ 买二手房需要交评估费吗

不需要。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对其有相应的规定：

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

(2)二手房不贷款要交评估费扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》相关法条：

第二十六条商品房销售广告必须载明商品房预（销）售许可证的批准文号。建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让。配套使用的房屋附属设施、附属设备、共用部位不得单独分割转让。

房地产转让时，转让人与他人之间基于相邻关系而产生的权利、义务，随房地产转让一并转归受让人。以联营、承包、入股等名义，按照相关要求提供房屋给他人使用，视同房屋出租。

第二十七条房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国家另有规定的除外。

❸ 现在二手房交易需要评估么而且需要交纳评估费么

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。

如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

(3)二手房不贷款要交评估费扩展阅读：

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）

3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）

4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限

5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）

❹ 买二手房一次性付清不贷款，过户的时也要交评估费吗

二手房一次性付清不需要评估，就没有评估费了。二手房评估主要是银行对房子的情况进行了解，确定贷款金额用的，办理商业贷款和公积金贷款的时候需要对房产进行评估，就需要缴纳评估费了。
根据《房地产抵押估价指导意见》，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由房地产估价机构进行评估。

❺ 买二手房，说有个评估费和服务费，这个可以不交吗

您好很高心为您解答，只要您是正常贷款的话只收0.25%的评估费，服务费是没有的。

❻ 二手房贷款需要评估费吗

二手房向银行贷款的，需要第三方评估公司进行评估，当然需要评估费的。

❼ 二手房交易（不贷款）需要评估费吗

不需要。
二手房评估
是向银行贷款的时候，银行确定贷款额度的时候才需要评估，评估之后根据
评估价值
计算出最高贷款额度。二手房的交易全款就不需要评估，和卖方谈好价钱就可以了。
其他手续费——
1、
中介费
，也就是付给中介的费用，一般是交易额的2%，这个在合同签订前可以商量；
2、二手
房屋过户
营业税以及
附加税
。约占5.6%，如果，原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过2年，可以免征营业税；
3、契税，这个是买方支付的，因为是个人首次购买90平米以下
普通住房
的契税为1%；
4、其他费用，
交易手续费
：住宅5元/㎡，买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；
交易印花税
:住宅无，按正常交易
成交价格
计征；
房屋登记费
:住宅80元/套，其他的
测绘费
，
工本费
一般是几元到几
十元
不等；
5、过户费用，这个其实是中介代办的过户费用，完全没有必要，一般是
1000元
每次每户，大概就是几个小时，在
房管局
准备好材料，签几个文件而已。

❽ 二手房交易时需要收取评估费吗

二手房交易时需要收取评估费。

二手房申请贷款需要进行评估，二手房目前评估费收费标准采取以下累进计费率：

1、房屋总价100万元以下的，收取评估总价的0.42%；

2、100万元到500万元的累进计费率为0.3%；

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

4、2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06；

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房买卖时房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费。交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费。申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。其余情况可由双方协商决定是否评估。在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的。

❾ 二手房评估费必须交吗

二手房评估费不是必须交的。评估费需不需要交纳，需要看我们购买二手房的时候要不要贷款，如果不贷款的话，二手房评估费就可以免交，如果选择贷款的话，二手房评估费是必须要交纳的。
拓展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买卖规定
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：
按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；
按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；
集资合作建设的住房；
按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；
按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
估价
随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。
解决的办法有五个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的；
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价；
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。

❿ 买二手房有评估费吗

【法律分析】：如果是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费。如果是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
【法律依据】：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；(二)产权转移书据；(三)营业账簿；(四)权利、许可证照；(五)经财政部确定征税的其他凭证。