二手房中介费包含银行贷款吗

㈠ 二手房有按揭服务费吗

二手房有按揭服务费，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭服务费就是办理费用，你如果是办理住房按揭贷款，承担税费，办理贷款的中介费，部分地区办理住房按揭贷款，是不用评估费跟公证费的，具体还要以实际情况为准。
如果中介公司在事先说明，按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时，所产生的手续费用，当客户愿意接受这笔费用，并且写进合同时，那么中介公司就可以收取按揭服务费。
当中介公司在收取2%中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。交易前一定要看清与中介签订的合同中，所约定的服务内容，如果希望中介费也包含按揭等服务，就应该明确地写在合同中。

按揭费用包括哪些
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取。
2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。
4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。
5、贷款合同公证费：每宗300元。
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。
7、交易委托公证费：每宗200元。
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

㈡ 买二手房给中介的中介服务费都包含什么

不同城市不同中介的中介费计算不同，一般大型连锁的贵一些，普通小中介便宜一些。

中介费的狭义上说就是中介给买卖双方协调后并促成交易后的服务费。但一般不会包括买卖双方在房产局过户时出现的个人费用，例如查档费等等。
对于一些大的中介虽然中介费略贵，但你通过它们去办银行货款可能会得到99折优惠等等好处，而且办事流程和收费更规范一些。

㈢ 买卖房屋的中介费怎么算

1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

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二手房买卖费用

1、税费

报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估，而且是低价的。如果双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。

如果双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的，所以买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。

需要注意的是，上面费用中，都不包含房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。

2、契税

征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

3、手续费

不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。

另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

㈣ 请教一下买二手房除了中介费还有有一个贷款服务费呢这种算不算乱收费呀

贷款中介费是合法的收费项目，因为贷款过程中确实有些费用产生，比保险费、代办费等等。找中介贷款的话有一些优势，比如说中介掌握更多贷款渠道、中介更了解贷款市场政策、中介的人脉关系+专业技能都能帮助购房者更块、更顺利拿到贷款。当然，也可以选择自己贷款，只是麻烦一点，或者可以和中介协商少收或者不收贷款服务费。

㈤ 买二手房按揭贷款中介收手续费吗

房屋贷款中介费一般收多少？
规定为5％，各地实际情况可按市场价有所调整。

贷款中介可靠吗？
1、如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。
2、贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。
3、贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。
4、首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。

㈥ 二手房屋买卖的中介费可包括办理银行贷款和房屋抵押

这个要看地方，重要还是双方在谈的方面吧！一般不含的，中介费只是服务费

㈦ 买二手房中介费包括贷款服务费吗

中介费是居间服务费，法律有明确规定0.5--3%。贷款费是中介公司后续设定的，法律没有明确规定【摘要】
买二手房中介费包括贷款服务费吗【提问】
您的问题我已经看到，我正在打字哦，请稍等😊【回答】
中介费是居间服务费，法律有明确规定0.5--3%。贷款费是中介公司后续设定的，法律没有明确规定【回答】
你好，二手房交易，包括给客户办贷款吗【提问】
您好，包括哦【回答】

㈧ 中介费和贷款费是不是办贷款就的给中介

这种情况也是不一定的，如果你是通过中介办理贷款的话，那么到时候就会给中介费的，但是如果你通过银行直接贷款的话，是不需要给中介费的。

㈨ 二手房中介费包括什么，办理贷款和房屋抵押算不算

中介服务费严格来说只包含三方签定合同的服务费用，重庆地区通常收取买卖双方各房价的2%，如果卖方是净收的，则4%全部由买方承担。办理贷款、办理产权证、水电气过户等都需要另外收费的。