婚后增加公积金贷款的额度

1. 夫妻公积金贷款额度是多少

目前，如果是首套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为80万，二套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。需要注意的是，夫妻公积金贷款额度每个地区都不一样的。
公积金贷款额度：
1、借款人一人正常缴存住房公积金的较高贷款额度为30万元。
2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的较高贷款额度为50万元。
夫妻公积金贷款额度计算：夫妻住房公积金贷款额度＝（夫妻双方历史缴存公积金额＋贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）×2。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

2. 公积金贷款夫妻贷款额度，是可以累加的吗

公积金贷款的夫妻贷款额度是不可以累加的，一对夫妻想用公积金买房，只能两人中的一人使用其公积金，另外一位无法动用，夫妻双方选择额度较高的一方贷款即可，额度不够可以把剩下的部分走商业贷款。

三、夫妻双方的公积金限制

公积金的限制有不少，最重要的一条就是使用次数限制。每人所能使用的公积金次数仅有两次。并且还要根据名下的房产来确定是否可以使用。夫妻两人在结婚以后，双方视为一体，双方的公积金次数也就变成统一的。如果婚前一方有人使用过公积金，那么婚后两人另一方即使没有使用公积金，那么双方在购买房子时，也仅仅只能再用一次公积金。同时还要看双方名下的房产数量。

3. 夫妻双方公积金贷款最高额度

不同地区的住房公积金贷款额度有所差异，例如上海公积金贷款额度：
1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变；
2、购买改善型第二套普通商品房：参照购买首套房政策；
3、购买改善型第二天非普通商品房：个人最高贷款金额40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

温馨提示：以上仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心官网公布为准。
应答时间：2020-07-30，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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4. 怎样能提高个人公积金贷款额度

公积金贷款额度跟个人信用等级相关，信用等级越高贷款额度就大，所以要想提高贷款额度，需要有良好的信用等级。
提取住房公积金所需材料及流程：
1.身份证：
2.购房合同（借款合同）；
3.购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），
提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》；
4.到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续；
5.由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料；
6.经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取；
7.支取时既可以通过单位也可以自己办理。

5. 结婚后公积金贷款额度可以提高吗

可以提高还款额的，住房公积金贷款和商业贷款都可以调整。在借款偿还期间，可根据自身经济状况，在不低于最低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：

1. 通过客户服务部电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会；

2. 本人携带身份证到贷款业务柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。

需注意的是：需要至少于三个工作日前办理手续；若你在一期内进行了多次的通知，则以你向客户服务部电话委托和柜台书面委托的最后一次有效通知金额为准；不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如你不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。

6. 夫妻双方共同申请公积金贷款的额度是多少

目前，如果是首套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为80万，二套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。需要注意的是，夫妻公积金贷款额度每个地区都不一样的。
公积金贷款额度：
1、借款人一人正常缴存住房公积金的较高贷款额度为30万元。
2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的较高贷款额度为50万元。
夫妻公积金贷款额度计算：夫妻住房公积金贷款额度＝（夫妻双方历史缴存公积金额＋贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）×2。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

7. 夫妻双方只有一方交公积金的情况，公积金贷款最高额度是多少

根据公积金管理中心发布的《公积金贷款额度细则》，首套房夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度为80万；二套房夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度为60万。需要注意的是，公积金贷款额度每个地区都不一样，具体要以所在地的实际标准为依据。

根据央行发布的《个人住房公积金贷款业务须知》，现行公积金首套房贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。各大银行可以根据自身情况相应调整。 公积金贷款利率计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来讲，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

8. 如何提高公积金贷款额度

一、保持良好的信用记录
这一点其实不管是办理商业贷款还是公积金贷款都要注意。想要办理公积金贷款买房，购房者的信用肯定不能有问题，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。
二、账户余额越高越好
公积金贷款额度一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以导致每个月入账的公积金不高。因此大家如果以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。
【拓展资料】
影响公积金贷款额度的因素有以下几个：
一、贷款政策
公积金贷款额度与当地的贷款政策有很大关系，和房产政策也有一定的联系，不同城市和地区的住房公积金贷款额度各不相同。而且以个人的名义或以家庭的名义去申请，能够拿到的额度也不一样，甚至购买的是首套房还是二套房，也同样会影响贷款额度，所以申请公积金贷款的额度，要根据不同地区的贷款、房产政策，以及购房者的情况来决定。
二、公积金账户余额
一般公积金的可贷额度都是按照个人公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。也就是说公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
三、公积金缴存时间
很多城市的住房公积金贷款额度，会按照贷款额度＝借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。所以一般大家缴纳公积金的时间越长，公积金贷款申请人能拿到的额度就会越高。大家在申请用公积金贷款买房前，可以先去查询一下自己的公积金缴存时长和公积金账户余额。
四、首付比例
虽然说贷款买房时首付比例多少是由购房者自由决定的，但这一份自由是有限度的，因为不管是开发商还是银行方面，都会对最低首付比例有规定。比如有的城市购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上，不同城市对于首付款的规定及个人缴纳的具体情况都会影响贷款额度的多少。

9. 夫妻公积金贷款额度

1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

二、公积金贷款的流程

1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

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