婚后还贷款买房

『壹』 婚后买房男方首付,夫妻共同还贷款

法律分析：规定是婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁，只要没有事先特殊书面约定，住房属于夫妻共有财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

『贰』 男方婚前贷款买房婚后一起还贷款

法律分析：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

『叁』 婚前买房,婚后还贷款,离婚时怎么分

法律分析：夫妻一方婚前买房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后个人还贷的，属于个人财产。以个人财产支付首付款，婚后共同还贷的，共同还贷部分属于夫妻共同财产，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人买房的，属于个人财产，无权分配。婚后购房的属于共同财产，双方可以协商，协商不成的，由人民法院依法判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的司法解释(一)法释》第三十七条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

『肆』 婚前买房婚后还房贷属于夫妻共同财产吗

法律分析：婚前贷款买房婚后共同还贷属于共同财产吗

需要看产权是否登记在自己名下。

一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。

二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：

1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。

2.如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

『伍』 婚前贷款买房，婚后单方还贷属于共同财产吗

您好！婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。婚前买房婚后还贷算不算共同财产，需要分情况讨论。第一种情况是：1.如果婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷，房产登记在夫妻两人名下的，该房产归夫妻共同所有。2.若是房产登记在支付首付一方名下的，房产一般认定为产权登记方个人所有，但婚后夫妻一起还房贷的，共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属夫妻共同财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。3.若婚后以个人婚前财产还贷，房产登记在付款方一方名下的，应认定为产权登记方的婚前个人财产。但当事人另有约定的除外。
《婚姻法》第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。另外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

『陆』 婚后买房写女方名字，共同还贷款，离婚后房子要怎么分

夫妻二人如果在结婚后买的房子，虽然写的女方的姓名，但是也属于夫妻的共同财产，如果是共同还贷款，离婚后房子也按照共同财产进行配，当然，如果男方愿意把房子给女方，也可以放弃自己的财产权利，多照顾女方一些，但是严格说共同财产，男方也享有分配财产的权利。

现在很多人属于经济条件好了，思想就开始犯错误，所以在这种情况下，如果过错方被对方抓住了把柄，收集了证据，那么在财产分配的时候就粘于比较被动的地位，这种情况即便是夫妻共同的财产，可能在财产分配当中也会分得比较少的另一部分，甚至有的还可能会净身出户。

『柒』 婚后如何单独贷款买房

1、婚后独自买房，用个人婚前产业的情况，房产不归于夫妻一起产业。婚前的个人存款属婚前个人产业，用该存款购房仅仅个人产业的方式发生了改动，不会改动个人产业的底子性质，该房子仍应属个人产业。

2、《婚姻法司法解说一》第19条规则，夫妻一方悉数的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业，但当事人还有约好的在外。

3、《婚姻法解说二》第11条规则，一方以个人产业出资获得的收益属夫妻一起产业。但假如用个人产业所购房子不论是出资仍是寓居，该房子自身仅仅一种产业方式的改变，并不能视为收益，不会转化为夫妻一起产业。

已婚状态单独按揭买房的流程是什么
1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

4、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

买房按揭需求什么手续
1、到银行填写《个人房子贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签定合作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭贷款协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口供给一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子贷款申请表》。

2、银行检查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行检查和逐级批阅，假如以为契合银行的贷款条件，会告诉申请人签定《个人房子按揭贷款合同》，合同期限不超越30年。到房管局处理《房子他项权利证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。

3、贷款人必须按贷款合同约好的还款方案、还款方式归还贷款本息，不然银行能够依法回收房子。贷款本息结清后，刊出典当挂号，购房者就成为房子的真实拥有人了。

『捌』 婚前自己贷款买房,婚后自己一个人还贷款

法律分析：一般是不算的，但是有两种情况。

第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分属于夫妻共同财产。

第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产仍然属于个人财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。

『玖』 婚前买房婚后一起还贷款离婚怎么分

法律分析：1、婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷的，该房产归婚前贷款一方所有，且需对另一方进行补偿。2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。双方可协商分割；协商不成的，申请法院依法判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚:（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。