个人住房贷款签约什么意思

⑴ 什么是个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

⑵ 贷款购房要签什么合同

要签购房合同和贷款合同。

买房贷款签订后应拿好：

1、购房合同和首付款收据

在签订好合同且交了首付后，开发公司会给你盖过章的收据跟购房合同。

(2)个人住房贷款签约什么意思扩展阅读：

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

还款计算方式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

⑶ 网上建设银行帐户的没有签约是什么意思怎么签

未签约就是没有在银行网点办理开通网银的服务。
1.个人自己在建行网上银行网站开通的网银，是未签约的，只能进行查询，不能在网上进行转账或交易。如果需要在网上交易，应该去柜台开通网银。只要带上银行卡和身份证就可以开通网银。
2.第一种方法：先网上注册，后柜面签约（即正向签约）：登录建行网站www.ccb.com，进入个人网上银行，点击“开通网上银行服务”，填写网上银行申请表，完成网上申请流程；持有效证件、建行账户到建行网点办理签约手续；登录建行网上银行，按照提示设置交易密码，下载证书。第二种方法：先柜面签约，后登录网银下载证书（即反向签约）：持本人有效证件和账户到建行网点直接办理网上银行签约手续；在7天内登录建行网站www.ccb.com，进入个人网上银行，按照提示设置交易密码、下载证书。
3.在开通建设银行网上银行之前，必须拥有一个建设银行的帐户。其他银行也一样。登陆建设银行网站。在网页的左上角点击“登陆网上银行”;会自动出现新页面，在页面的右上角点击开通网上银行服务;阅读网上银行个人客户服务协议，点击同意。然后填写网上银行申请表。完成提交之后即开通网上银行业务。电子证书申请一般要到银行办理。之后再登陆网上银行下载安装证书。完成安装之后，您就可以再网上轻松自如的享受网上银行的快捷和便利。银行卡未签约的意思就是不能正常使用所有功能，没有签约的银行卡只有查询功能，若以就不会有转账及其他功能。如果你想要开通，那么你就要带着本人带身份证到柜台办理，注册网银后会给你个 U 盾，这样就可以开通网银了。

⑷ 济南公积金贷款短信签约是什么意思

济南市住房公积金短信签约，是指住房公积金管理中心为签约客户提供短信提醒服务。内容包括：提取资金到账通知、贷款还款提醒、委托提取资金到账通知、贷款逾期还款提醒等等。
缴存职工办理短信签约，可以登录济南市住房公积金管理中心门户网站，进入网上办事大厅页面，个人用户登录成功后即可自助进行短信签约。
住房公积金短信平台与网上办事大厅同步开通启用，缴存职工可以在网上办事大厅办理公积金短信签约业务。签约完成后，市民就定制了免费短信服务。系统将实现新政策宣传、贷款还款提醒、逾期贷款提醒、提取资金到账通知、业务办结通知等功能。短信发送对象以客户签约时留存的手机号码为准。
以前职工需凭本人身份证至受委托银行柜台查询个人公积金缴存使用明细和贷款明细。今后职工可在网上办事大厅上查询个人缴存明细账、个人公积金贷款基本信息和公积金贷款还款明细。
资料来源：http://www.gjj.gov.cn/

⑸ 公积金个人住房贷款签约楼盘 是什么没签约的不能用公积金买吗

就是有和公积金合作的楼盘，如果没有和公积金合作，就不能用公积金买。

⑹ 个人住房贷款的含义是什么 个人住房贷款申请条件

现代人买房基本都会选择先付首付，然后申请个人住房贷款，分期付款的方式。那么什么是住房贷款？个人住房贷款申请需要具备什么样的条件？

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

一、个人住房贷款是指什么？

（一）个人住房贷款

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

（二）贷款成数和贷款额度

贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。

贷款额度是指银行向借款人发放的贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的贷款额度。

例如，个人住房贷款的贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。

（三）等额本息还款方式

等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。

（四） 等额本金还款方式

等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。

二、个人住房贷款申请时要具备哪些条件？

（一）有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业与收入；（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（四）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。（五）有购买住房的合同或协议；（六）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；（七）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；（八）贷款人规定的其他条件。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 房贷面签是什么意思

房贷面签就是银行面签，是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。这个过程就叫做面签。面签必须是办理本人亲自去面签，不能由他人替代。

面签的主要目的是防止借款人无借款能力还去借款以及恶意骗贷。面签时借款人要带齐资料，包括房产证原件、买卖合同、工资流水单、收入证明、身份证、户口本等。面签时柜台会核实3条信息，工作单位、电话、住址，一定要输入正确信息。以免面签失败。

面签时需要携带哪些资料?

1、提供婚姻证明。

银行面签比较重要的一个方面就是了解贷款人的还款能力，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断购房者还款能力的重要前提。如果购房者离婚，则需要提供离婚证明(离婚证、离婚协议书)，没有婚姻经历的，此项可免检。

2、提供征信报告。

银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于各个银行的政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

所以，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。

3、提供收入流水。

具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。通常情况下，银行会要求要六个月以上的流水，小编建议使用流水较多的银行卡，并在每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

为了保障贷款人能够按时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于等于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入大于等于现有贷款房贷月供的两倍。

4、提供稳定在职的工作证明。

贷款人如果能提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平，这样银行放贷的几率就会更大。还有，创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。通常来讲，具备这些条件的贷款者也将是银行乐于发放贷款的对象。

5、提供房屋资料，确认贷款额度。

确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的就是：贷款额度和贷款利率。

贷款利率是由贷款人所拥有的房屋数量决定的。而且首套房和第二套房的利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。贷款年限越长，额度越大。

⑻ 什么是个人住房贷款 贷款方式和流程详解

当你申请个人住房贷款时，银行会根据每个人的经济条件，而做出放贷要求。只有满足个人住房贷款条件，你才能贷款到相应的额度。下面，跟随小编了解个人住房贷款以及贷款条件。

何为个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

三种贷款又有何不同：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

个人住房贷款政策

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

个人住房贷款必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

7、申请贷款应提交的资料：

(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件；

(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明；

(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；

(6)贷款行规定的其他文件和资料。

8、客户贷款流程：

(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；

(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；

(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；

(5)客户还款：客户按合同约定按时还款；

(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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