按揭住房贷款计算办法

A. 房贷计算公式

等额本息贷款买房时，：贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；等额本金贷款买房时，房贷的计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

B. 住房贷款计算器公式

住房贷款计算器公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
(2)按揭住房贷款计算办法扩展阅读：
一、还房贷提前还款怎么还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。
补充资料：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

C. 买房按揭贷款计算方式

楼房按揭贷款怎么计算
一、按揭贷款的计算方法
买房子按揭贷款怎么算?房屋按揭贷款利息计算方法可以根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。还款方式分为“等额本息法、等额本金法”:

如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
二、银行贷款买房利息怎么算?
在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

D. 房贷按揭怎么算的

房贷是怎么计算的

1、等额本息计算公式：

银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式：

贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

房贷的利息怎么计算?

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

2、贷款利息计算公式。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。月利率(‰)=年利率(%)÷12。当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率。当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

E. 房贷按揭怎么计算公式

抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。

1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。

2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。

(5)按揭住房贷款计算办法扩展阅读：

房贷按揭利息算法：

1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。

2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。

F. 房子办理按揭贷款计算公式

您好，等额本息的计算公式为：每月还本付息金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^”表示“乘方”。

等额本金的计算公式为：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率

G. 住房按揭贷款计算公式是什么

住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下：
等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

H. 我想在银行住房按揭贷款26万元,15年期限,请问有谁知道利息该付多少怎么算

总利息128434.58元，月供如下
1月,2863.61(元)
2月,2855.73(元)
3月,2847.84(元)
4月,2839.96(元)
5月,2832.07(元)
6月,2824.19(元)
7月,2816.31(元)
8月,2808.42(元)
9月,2800.54(元)
10月,2792.65(元)
11月,2784.77(元)
12月,2776.88(元)
13月,2769(元)
14月,2761.12(元)
15月,2753.23(元)
16月,2745.35(元)
17月,2737.46(元)
18月,2729.58(元)
19月,2721.69(元)
20月,2713.81(元)
21月,2705.93(元)
22月,2698.04(元)
23月,2690.16(元)
24月,2682.27(元)
25月,2674.39(元)
26月,2666.5(元)
27月,2658.62(元)
28月,2650.74(元)
29月,2642.85(元)
30月,2634.97(元)
31月,2627.08(元)
32月,2619.2(元)
33月,2611.31(元)
34月,2603.43(元)
35月,2595.55(元)
36月,2587.66(元)
37月,2579.78(元)
38月,2571.89(元)
39月,2564.01(元)
40月,2556.13(元)
41月,2548.24(元)
42月,2540.36(元)
43月,2532.47(元)
44月,2524.59(元)
45月,2516.7(元)
46月,2508.82(元)
47月,2500.94(元)
48月,2493.05(元)
49月,2485.17(元)
50月,2477.28(元)
51月,2469.4(元)
52月,2461.51(元)
53月,2453.63(元)
54月,2445.75(元)
55月,2437.86(元)
56月,2429.98(元)
57月,2422.09(元)
58月,2414.21(元)
59月,2406.32(元)
60月,2398.44(元)
61月,2390.56(元)
62月,2382.67(元)
63月,2374.79(元)
64月,2366.9(元)
65月,2359.02(元)
66月,2351.13(元)
67月,2343.25(元)
68月,2335.37(元)
69月,2327.48(元)
70月,2319.6(元)
71月,2311.71(元)
72月,2303.83(元)
73月,2295.94(元)
74月,2288.06(元)
75月,2280.18(元)
76月,2272.29(元)
77月,2264.41(元)
78月,2256.52(元)
79月,2248.64(元)
80月,2240.75(元)
81月,2232.87(元)
82月,2224.99(元)
83月,2217.1(元)
84月,2209.22(元)
85月,2201.33(元)
86月,2193.45(元)
87月,2185.56(元)
88月,2177.68(元)
89月,2169.8(元)
90月,2161.91(元)
91月,2154.03(元)
92月,2146.14(元)
93月,2138.26(元)
94月,2130.38(元)
95月,2122.49(元)
96月,2114.61(元)
97月,2106.72(元)
98月,2098.84(元)
99月,2090.95(元)
100月,2083.07(元)
101月,2075.19(元)
102月,2067.3(元)
103月,2059.42(元)
104月,2051.53(元)
105月,2043.65(元)
106月,2035.76(元)
107月,2027.88(元)
108月,2020(元)
109月,2012.11(元)
110月,2004.23(元)
111月,1996.34(元)
112月,1988.46(元)
113月,1980.57(元)
114月,1972.69(元)
115月,1964.81(元)
116月,1956.92(元)
117月,1949.04(元)
118月,1941.15(元)
119月,1933.27(元)
120月,1925.38(元)
121月,1917.5(元)
122月,1909.62(元)
123月,1901.73(元)
124月,1893.85(元)
125月,1885.96(元)
126月,1878.08(元)
127月,1870.19(元)
128月,1862.31(元)
129月,1854.43(元)
130月,1846.54(元)
131月,1838.66(元)
132月,1830.77(元)
133月,1822.89(元)
134月,1815(元)
135月,1807.12(元)
136月,1799.24(元)
137月,1791.35(元)
138月,1783.47(元)
139月,1775.58(元)
140月,1767.7(元)
141月,1759.81(元)
142月,1751.93(元)
143月,1744.05(元)
144月,1736.16(元)
145月,1728.28(元)
146月,1720.39(元)
147月,1712.51(元)
148月,1704.63(元)
149月,1696.74(元)
150月,1688.86(元)
151月,1680.97(元)
152月,1673.09(元)
153月,1665.2(元)
154月,1657.32(元)
155月,1649.44(元)
156月,1641.55(元)
157月,1633.67(元)
158月,1625.78(元)
159月,1617.9(元)
160月,1610.01(元)
161月,1602.13(元)
162月,1594.25(元)
163月,1586.36(元)
164月,1578.48(元)
165月,1570.59(元)
166月,1562.71(元)
167月,1554.82(元)
168月,1546.94(元)
169月,1539.06(元)
170月,1531.17(元)
171月,1523.29(元)
172月,1515.4(元)
173月,1507.52(元)
174月,1499.63(元)
175月,1491.75(元)
176月,1483.87(元)
177月,1475.98(元)
178月,1468.1(元)
179月,1460.21(元)
180月,1452.33(元)

I. “住房贷款怎么计算”

等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限;

2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。