国网住房贷款

『壹』 我国住房贷款有几种

公积金和商贷,还款方式有多种,主要是等额本金和等额本息.
巧选特色住房贷款省利息
选择一：固定利率贷款

此前各大银行佛山分行都已相继推出固定利率还贷，中行个人业务部钟志强经理给记者算了一笔账，他说中行加息后的年利率下浮15%后，3年期与5年期分别为5.7375%和5.8905%，相比于加息前的固定利率5.62%与5.78%，分别高出了0.1175%和0.1105%，即如果贷款30万元，采用3年原固定利率还贷，前3年利息为48465.96元，而选择非固定利率，前3年利息为52899.27元，即采用固定利息还贷，前3年可以节省4433.31元。

选择二:贷款嫁接理财

据钟经理介绍，中行推出的存贷理财账户主要是针对房贷与车贷进行。其操作原理是将贷款与理财相捆绑，贷款客户只要保持账户中的当天余额5万元以上，即可以按一定比例给予1个相当于目前的贷款利息的理财收益，在一定程度上冲抵贷款利息。

选择三：随借随还

据招行佛山分行相关负责人介绍，“随借随还”即首先获得银行个人授信额度并签署有关协议，再设置1个专门的还款账户，客户可以通过网上银行或电话银行自助，办理借款和还款授信，也可以通过“自动提前还”功能，将存入该账户的人民币活期存款每天自动用于提前还款。一方面提供了最为便捷的借款和还款途径，另一方面也使贷款成为了家庭理财的核心工具，最大限度地帮助大家节省利息。

选择四:双周供与存抵贷

据了解，“双周供”为每个月可有2次还款时间;而“存抵贷”与中行的“存贷理财账户”类似，存款余额也是5万元起点，只是“存抵贷”抵扣的不是利息，而是贷款本金而已。深发行个人零售部刘爱平总经理给记者算了一笔账。他说假如1笔住房贷款为50万元，如果贷款期限为30年，假如选择加息后的普通还贷方式，总利息为593117.03元，而如果采取“双周供”还贷方式，还款期限则可以缩短6～7年，节省利息20万元左右。

『贰』 怎样申请住房贷款

一、申请个人住房贷款的条件：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

二、申请个人住房抵押贷款的流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

(2)国网住房贷款扩展阅读：

申请个人住房贷款所需材料

一、有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

二、收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

参考资料：住房贷款—网络

『叁』 住房贷款需要哪些材料

房贷需要提供的资料：
1、借款人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）
2、借款人及配偶（如有）户口
3、借款人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍，具体可以喊置业顾问或者银行工作人员给你算）及收入流水（如需）
4、借款人婚姻证明（单身证明或结婚证，部分银行单身证明不需要到民政局开，只要在规定格式上单身声明签字即可）
5、借款人及配偶资产证明（如需）
6、买卖合同共有人上述5项资料
办理房贷需要满足的条件：
一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
贷款购房流程和注意事项？
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

『肆』 个人住房贷款申请的具体流程有哪些

住房贷款申请的法定流程有：
1、与售房单位签订购房协议或合同，并持此协议或者合同向银行提出申请；
2、银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，对借款申请人的条件进行审核；
3、符合条件的，签订贷款合同，发放贷款。
【法律依据】
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十九条
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

『伍』 申请住房贷款需要什么条件各个银行一样吗现在有没有什么政策多谢

一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时，应填写《XX银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； 2. 银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4. 开发商开具的首期付款证明； 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 9. 银行要求提供的其它文件或资料。 银行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。 如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。 如果需要贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务— — 你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。 针对你的个人情况，此处特别推荐这种贷款，你可以去尝试下—— 贷款快速申请通道： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia 易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等等等，接受来自全国各地的贷款在线申请。 易贷中国贷款申请流程：在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务，多家资金机构响应！一般个人贷款申请时间是1到2周，企业贷款是2周到1个月内！为贷款者节省跑各大银行的时间，降低贷款以外成本! 易贷中国易贷中国贷款类型很多，其中个人信用贷款与住房贷款，全国办理免收服务费，而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中最低的服务费用，为贷款者节省贷款以外的开支，并且郑重承诺：在没拿到贷款前绝不收取任务费用！ 友情提示：在线申请后当天（9：00-18：00，双休日除外）就会审核，请保持电话/手机通畅，以便融资顾问联系你核实情况，如果三次电话核查没通过，贷款初审将不予通过，贷款申请将视为无效申请。一般在线申请后，融资顾问会在当天（9：00-18：00）电话联系你，为贷款申请者提供适合的融资方案，届时贷款申请者可以详细咨询。

『陆』 国家电网公积金职工买房有什么好处

不管是什么单位的职工，只要连续正常缴纳住房公积金满半年以上，即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的好处当然是贷款利息低，目前五年期以上的贷款利息是3.25%，五年期以下的利息是2.75%。

『柒』 青岛国家电网职工公积金办公地点在什么地方办理

公积金办公地点在当地公积金管理中心。青岛市公积金管理中心以及办事处较多，以下为具体地点：

青岛市住房公积金管理中心(山东路)

地址：山东路2号乙

青岛市住房公积金管理中心

地址：黄岛区经济技术开发区长江东路317号泽润金融广场1层

青岛市住房公积金管理中心(惠东路)

地址：东海西路16号4层
电话：(0532)80905920

青岛市住房公积金管理中心(海尔路)

地址：崂山区海尔路182-8号半岛国际大厦5层

青岛市住房公积金管理中心

地址：青岛市城阳区江城路海都国际A座6层

青岛市住房公积金管理中心(珠海东路)

地址：珠海东路161乙

青岛市住房公积金管理中心(振中西街)

地址：蓝鳌路792附近

青岛市住房公积金管理中心即墨管理处

地址：利群即墨购物广场附近

青岛市住房公积金管理中心莱西管理处

地址：青岛市莱西市

青岛市住房公积金管理中心(云峡街)

地址：云峡街11号附近

《住房公积金管理条例》

第十条

直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。

前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。

第十一条

住房公积金管理中心履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

第十二条

住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

『捌』 住房贷款条件

法律分析：住房贷款条件如下：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的。

法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第十二条 纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。

第十三条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。

第十四条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。

『玖』 住房贷款有哪几种贷款形式

共分为两种贷款形式，分别是公积金贷款与商业贷款。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

个人住房商业贷款

1、个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。

2、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

3、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

4、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

5、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

6、个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。

(9)国网住房贷款扩展阅读：

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

参考资料来源：网络－住房贷款