二手房怎么办贷款按揭

❶ 二手房如何按揭贷款

一、二手房按揭贷款办理流程

1、第1日，递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8至10日，银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

二、办理二手房按揭需要的材料

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的房屋交易合同；

（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

（3）借款人家庭财产证明和收入证明；

（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。

6、划付贷款。

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借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。

房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。

❷ 二手房怎么按揭贷款

二手房按揭贷款的，有5个步骤。分别是：1、申请方需要提交二手房按揭贷款申请；2、验房评估；3、银行审批；4、交首付、办理过户；5、办理房产抵押登记、保险手续。二手房按揭贷款一般是指，个人在购房时，支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，申请的一种贷款。
【法律依据】
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

❸ 二手房子怎么办理按揭贷款呢

办理二手房子办理按揭贷款流程如下：

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。

五、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

六、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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二手房办理按揭贷款需要的资料：

1、身份材料（有效期内）

所有借款人身份证原件，所有房屋出售人身份证原件。

2、户口簿原件及复印件1份。

3、家庭关系材料

借款人结婚证原件及复印件2份，父母与子女共同借款的，提供同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表（加盖公章）任意一项直系亲属关系证明原件及复印件1份。

4、购房证明材料

购房合同原件及复印件1份，已过户的不动产权证书原件及复印件3份，销售不动产统一代开发票原件及复印件2份。房屋评估报告原件1份。

5、收入证明材料

灵活就业的个人缴存者，提供银行盖章（城区为贷款受理银行）的最近6个月收入流水记录原件1份。

6、其他材料

主借款人区域的银行储蓄卡（贷款受理银行任一网点的储蓄卡）。房屋出售方须提供可办理转账的，与借款人贷款受理银行一致的任一网点的储蓄卡。

❹ 如何办理二手房按揭贷款

您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂， 具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

购房者须提供如下资料：

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

（2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

（3）买卖双方签订的购房协议书；

（4）同意以所购房屋作抵押的证明；

（5）有不低于购房价款30％的自有资金；

6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

**售房人须提供如下资料： **

（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

（2）房屋共有权人同意出售的书面文件；

（3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

（4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

（5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

❺ 二手房按揭贷款流程

二手房交易按揭流程如下：1、确定按揭服务公司。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。
【法律依据】:城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

❻ 买二手房按揭贷款流程是怎样的

二手房按揭贷款流程：

1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同,支付首付款。

3、银行内部审批。

4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5、所购二手房的房产权利证明；

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

以上内容参考：网络-二手房按揭贷款