❶ 东莞中信银行抵押贷款还款期限最长
无论是东莞中信银行还是其他地区的银行，办理房屋抵押贷款最长能做到30年。办理房屋抵押贷款，银行会对借款人的资质进行综合评估，准备资料如下：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
房产抵押贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为；
征信良好，不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。
办理房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
去银行指定机构评估房产；
面前银行；
银行报卷和审批；
审批通过下批贷函；
到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
分行约额度；
银行放款；
银行贷后审查；
借款人偿还本息。
❷ 东莞公积金贷款额度计算公式是什么
东莞公积金贷款额度计算公式
根据东莞市公积金中心的规定：
最新政策为首套房最高可贷120万、二套房最高可贷80万、起贷额度为5万。
具体额度计算有一条公式：Y=B*(T+I)*L，即申请人可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。
需要注意的是，缴存时间系数T、收入调节系数I及流动性调节系数L，在市公积金管理中心均有数值参考。
其中，缴存时间系数T，由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数看，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算;收入调节系数I，指当前月缴存额(个人+单位)对应的列表系数;流动性调节系数L，是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。
举个例子，同样缴存10年、贷款年限为20年的情况下，A缴存比例为5%、月缴存额(个人+单位)为300元，其缴存基数为3000元，账户余额有3.6万，用贷款计算器可快速算出最高额度约31万;而B缴存比例为12%、月缴存额为1500元，其缴存基数为6250元，账户余额则有18万，那么最高可贷66万。由此看来，缴存的账户余额越多，可贷额度就越多。
(2)东莞住房贷款年限扩展阅读：
东莞公积金贷款的还款条件：
公积金贷款对申请人/家庭的还款能力也作出了要求——每月还款额不得高于申请人/家庭月收入的60%，这同样限制了公积金的可贷额度。
买房用公积金和不用公积金的区别：
买房用公积金和不用公积金的区别主要在于：若申请公积金贷款，利率一般要比商业贷款更加优惠。
要知道，公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%（二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。而商业贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR5年期以上的报价就已经达到了4.65%；至于加的基点数，各地区、各银行可能规定都不同。
如此一来，在同等条件下（相同的贷款金额、贷款期限、还款方式），公积金贷客户的还款压力却要比商贷客户更轻松一些。
除此之外，用公积金的条件其实更严苛，必须要参与了住房公积金制度的职工才能使用，当然，不用公积金的话就没有此限制。还有，公积金贷款流程一般比商贷会更复杂一些，所以花费的时间可能也会稍长一些。
公积金扣款：
住房公积金通常都是直接从职工的税前收入中扣除的，由职工所在单位代缴（公积金缴存由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有）。
而职工与单位的缴存比例都是一致的，通常都在5%到12%之间（具体看当地政策，以单位规定为准）。缴存基数则按职工本人上一年度月平均工资进行核定（每年调整一次），原则上不应超过工作所在城市统计的上一年度职工月平均工资的3倍。
用计算公式来表示：住房公积金月缴存额=缴存基数×单位比例＋缴存基数×个人比例。
而公积金的用途有很多，比如买房，偿还房贷等等。若是用于偿还房贷，在职工办理了公积金对冲还贷业务后，月冲会每月逐期从职工的公积金账户里扣除信用金额用以偿还当月应还本息；年冲则是每年一次性扣除职工公积金账户余额用以偿还应还本金。
❸ 东莞二手房贷款年限是多少
一，东莞二手房贷款年限：
一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。
满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
❹ 东莞买房只能贷款20年吗
没有这种说法，商品房最长贷款时间为30年，但受到比较多条件制约。
从开发商来说，有的房子不是住宅性质用地或者房子的产权年限剩余时间不是很长，开发商没有争取到30年的贷款权限，还有可能是开发商自己的意思。
从银行来说，银行放贷考虑的条件比较多，例如，还贷者的还款能力，年龄问题，征信情况，等都会影响贷款年限的。