住房贷款36万20年

『壹』 房贷36万20年还本金的利润是百分之五点四算,月供是多少

年利率为5.4%，月利率为5.4%/12，36万，20年（240个月），按等额本息（每月还款额相同）还款方式计算：
月还款=360000*5.4%/12* (1+5.4%/12)^240/（(1+5.4%/12)^240-1）=2456.11
利息总额=2456.11*240-360000=229466.40
说明：^240为240次方

『贰』 房贷36万，分20年，等额本息和等额本金还款各怎么算等额本息每月还多少

这里还需要知道贷款利率；

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=360000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]

月还款额=2,375.92元

还款总额=570,220.85元

利息总额=210,220.85元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=360000*[(1/240)+0.4167%)]

首期还款额=3,000.12元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=360000/240*0.4167%

月递减额=6.25元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*360000*0.4167%*(1+240)

利息总额=180,764.46元

还款总额=540,764.46元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,375.92元，还款总额570,220.85元。

“等额本金”方式，首期还款额3,000.12元，以后逐月递减6.25元；还款总额540,764.46元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息29,456.39元。

『叁』 房贷款36万,供20年,已供11年,现提前还款,是否合算

贷款是36万元，共20年的期限，已供11年了，我建议不要提前还款，因为大部分利息已经花了，提前还款还需要支付违约金。

关于提前还贷。

提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。

1.银行定义的提前还款

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

2.提前还款对银行有什么伤害？

银行每年的借贷计划被打乱
银行每年都有资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。一个人提前还款对银行的影响可能不会太大，多人这么做，银行的资金计划是会大大受影响的。

银行利润受损
每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者提前还款，那么银行所获得的利润会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。

业务增多，人员成本增加
银行会根据贷款合同的还款规定合理分配人员与设备，均匀资金。提前还款会造成银行时时配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。

3.违约金要如何收取

目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息，但最高违约金受到合同约束。

违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。

4.提前还贷划算吗？

买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。

因为现在的人多采用等额本息还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。

对于借贷人来说。因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

『肆』 买房贷款36万20年，月供多少

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，36万，按等额本息还款（每个月还款额相同）方式， 20年（240个月）计算：
月还款=360000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2554.29
利息总额=2554.29*240-360000=253029.60
说明：^240为240次方

『伍』 36万按揭20年月供等额本金利率5.24每月还多少

因为利息=本金×利率×时间，带入数值得到利息=36×5.24%×20=37.728万。所以本息一共是37.728+36=73.728，所以每个月就是给73.728/（20×12）=0.3072万，也就是3072元。

『陆』 房贷36万贷20年每月还2761.88元的利率是多少

“等额本息”方式
【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
360000=2761.88*[1-(1+月利率)^-240]/月利率
月利率=0.57205%
年利率=6.86454%
结果：
这笔“等额本息”还款方式的贷款年利率是6.86454% 。

『柒』 36万房贷20年利息多少

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，36万，按等额本息还款（每个月还款额相同）方式， 20年（240个月）计算：
月还款=360000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2554.29
利息总额=2554.29*240-360000=253029.60
说明：^240为240次方

『捌』 我是第一套住房贷款，在工商银行贷款36万，20年还清，利率是多少月供和利息是多少具体怎么计算

住房贷款国家是有规定利率的。到时银行都会通知你的。36万，20年还清的话，月供大概在2500左右。

『玖』 代款36万,月供2600.二十年房贷,利息多少

房款36万元，月供是2600元，20年的时间。你一共还款62.4万元。你的利息一共是26.4万元。
贷款利率，贷款利息。

利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。

1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。

『拾』 公积金贷款36万，20年还清，每月要还多少钱呀··

公积金贷款36万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：