㈠ 银行祭出“限额管理” 涉房信贷持续收紧
（记者 李叶）屋漏偏逢连夜雨。冷冽的“三道红线”融资新规在前，开发贷收紧的萧瑟寒意紧随其后。
近日，多位银行人士透露，第4季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。
招商银行重庆分行一位内部人士向中国房地产报记者坦言，“对开发贷确实有要求限额管理，接到的要求是涉房贷款占比不超过50%。我们分行目前是52%，要在年内调整到50%以下。”
此前的10月21日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2020金融街论坛年会上表示，央行根据防范房地产金融风险和稳地价、稳房价和稳预期的目标，逐步实施房地产及贷款集中度、注明债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工程。
“这些政策工具的文件，我们已经制定完毕，会寻找合适的时间窗口逐步实施，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。”潘功胜强调。
话音刚落，房地产金融宏观审慎管理的政策已经传导落地。
中国邮政储蓄银行研究员、财政部中国财政科学研究院博士后娄飞鹏指出，虽有疫情影响，但今年以来房地产投资仍然保持较高水平。居民杠杆率提高、中长期贷款规模较大、部分城市房价调控压力不小，这些都是让银行收紧涉房贷款的原因。
IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜则认为，收紧开发贷是从供给端来调控楼市，收紧个人房贷是从需求端来调控楼市。也就是说，金融监管部门是从供给和需求两端同时对楼市进行调控，这样可以让调控力度取得较好的平衡。
开发贷持续收紧
实际上，房地产开发贷的收紧早就有迹可寻。
在去年2月举行的国新办发布会上，银保监会副主席王兆星在谈到下一步银保监会关注的风险领域时提出，“继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。”
此后，不少银行开展了房地产开发贷款大检查。
今年年初，恒生中国副董事长兼行长宋跃升在业绩沟通会上表示，该行去年对房地产贷款业务和风险状况进行了全面的排查，并制订了房地产贷款的压降计划，截至2019年年末，房地产贷款集中度有明显的下降，2020年将有进一步压降的空间。
某股份行北京分行人士也表示，近一两年来，该行一直在压降开发贷规模，开发贷在贷款中的占比越来越小。
据某研究机构发布的《2020年第2季度全国房地产贷款报告》显示，今年第2季度，全国房企竞争开发贷款800亿元，环比减少88%，同比减少58%。
中国银保监会副主席梁涛在2020金融街论坛年会上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点。
第4季度以来，房地产行业的银根进一步收紧。9月28日，有消息称，数家大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。及至10月28日，银行再度传出收紧开发贷的消息。
“收紧开发贷，从供给端来对楼市进行调控十分必要。”在柏文喜看来，为对抗今年上半年以来的疫情影响以及进行逆周期调节，相对宽松的货币与财政政策向市场注入了较大的流动性，加上地方政府对土地财政依赖的加大推动了土地市场和房地产市场的局部抬头和过热，不仅推高内循环模式下的经济社会整体运行成本，也加大了金融体系风险，不利于房地产市场和行业健康与可持续发展。
贝壳研究院首席分析师许小乐分析，银行涉房贷款规模占比设置上限，是从金融端降低地产行业负债的举措，与地产企业端“三道红线”降负债形成互补。在此政策下，预计未来银行体系对于购房者贷款资格审查、贷款额度把控及贷款周期均将更加严格，放款周期将继续延长。
他认为，在规模限制下银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。
个人房贷分化
2019年国有六大行对个人住房贷款的信贷投放也出现降速。
据不完全统计，2019年六大行新增贷款6.4万亿。其中，个人贷款新增3.27万亿，占新增贷款的51.1%，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占新增贷款39.5%。
在2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元。个人贷款新增3.12万亿，占新增贷款60.77%，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占据了新增贷款的49.39%。
在看懂研究院专家陈涛看来，前3季度信贷投放较多，监管部门保持流动性稳定的意图比较明显。目前经济不断恢复，房地产市场仍然保持较高热度，吸收较多信贷资源，特别是房地产信贷增速虽然不断走低，但仍高于平均水平，不是监管部门所乐见的。在此背景下，引导银行提前在房地产信贷边际收紧便是大趋势。
他认为，房地产信贷边际收紧，必然带来房贷利率上涨。
按照一二线城市的划分，个人住房贷款利率也出现了分化。
10月20日上午，央行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续6个月未变，大家期盼已久的房贷利率下降落空。同时，多个城市传出房贷额度紧张，房贷利率上涨，甚至是部分银行停贷的消息。
对此，记者致电了中国农业银行、中国工商银行的北京地区分（支）行网点贷款中心，工作人员均表示“没有收到调整个人贷款利率的通知。房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点执行，按照5年期以上LPR为4.65%来计算，实际首套房贷利率为5.2%。”
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日）按照一二线城市划分，北、上、深三地继续维持上期房贷利率水平。
41个城市中，已有13个城市利率水平出现环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%，另有14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5个基点。其中长春地区继上月环降17个基点后，本月又回调7个基点；成都地区则持续三连涨，本月涨幅为7个基点，累计涨幅为18个基点。
也就是说，北、上、深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二、三线城市。
对此，有不愿具名的银行人士透露，由于监管规定并没有深入到每家银行各个区域的房贷总量统筹，不排除有些银行会将额度在地区之间流转，以实现全行总体达到限定的比例。“比如一线城市房贷业务赚钱更多，那就收紧二、三线城市等赚钱较少地区的额度，腾挪到一线城市。”
值得注意的是，不少二、三线城市不仅房贷利率较高，还上调了二套房的贷款首付比例。
9月7日，沈阳出台《促进房地产市场平稳健康发展措施》，将二套房首付比例提高至50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”；9月23日，长春市人民政府网站发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》，提出二套商品房首付比例不低于40%；9月28日，唐山市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，将二套房首付比升至50%；9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，银川市二套房首付比例不得低于40%。
对此，柏文喜表示，收紧房贷是从需求端来对楼市进行调控。“从供给端和需求端同时对信贷政策收紧，可以让今年以来开始骚动的楼市尽快恢复平稳状态和进入理性运行轨道。”
㈡ 监管要求大型银行控制房贷规模 多行新增涉房贷
“房住不炒”政策下，房地产金融政策仍在收紧。
9月27日，三位银行业人士向《21世纪经济报道》记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示，该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构暂无有新的要求。
根据记者测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
“金九银十”仍控房贷
“金九银十”本是楼市旺季，但部分银行信贷额度紧张。
9月27日，有广州按揭公司人士反馈称，目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢，LPR加点30BP仍正常放款。
今年楼市受新冠疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。8月单月销售额同比增长27.1%，增速继上月后再创近两年新高。部分城市销售已经提升，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。
在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。
9月27日，有在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。
究其原因，“要压降涉房贷款规模。”一位华南地区大行人士表示，包括个人按揭贷款、房地产开发性贷款，监管对涉房贷款规模增长有要求，如果其他贷款增速规模跟不上要求，涉房贷款就需要腾挪规模。一位华东城商行人士表示，去年以来的监管合意贷款中，对涉房贷款规模占比一直有要求，增速不能太快。
近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。
此前银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。
《21世纪经济报道》记者根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算，2019年全年，人民币房地产贷款全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%。2020年上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中，2020年上半年，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。
多家大行新增涉房贷款降至30%以下
根据《21世纪经济报道》记者统计，2020上半年，六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。除了中国银行，其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30%以下。
2020上半年，中国银行新增涉房贷款共3563.15亿元，其中房地产业贷款1236.64亿元，个人住房贷款2326.51亿元，新增涉房贷款占全部新增贷款的36.68%，为六大国有行中新增涉房贷款占比唯一超过30%的银行。
虽然新增涉房贷款占比仍高企，但与2019年相比，中行的涉房规模已有所压降。2019年年末，中行新增涉房贷款6165.79亿元，占全部新增贷款的49.35%，占比居六大国有行首位。到2020年6月末，中行新增涉房贷款规模减少2602.64亿元，占比下降12.66个百分点至36.68%。
建设银行新增房地产贷款占比最低，占比下降幅度也最大。2020上半年，建设银行新增涉房贷款3798.99亿元，占全部新增贷款的26.18%，与2019年年末6020.35亿元的新增涉房贷款相比，占比下降22.38个百分点。
其他国有大行中，工商银行新增涉房贷款3624.28亿元，占全部新增贷款的29.85%，比2019年年末下降16.86个百分点；农业银行新增涉房贷款3220.59亿元，占全部新增贷款的27.11%，比2019年年末下降14.02个百分点；交通银行新增涉房贷款1176.13亿元，占全部新增贷款的27.66%，比2019年年末下降11.42个百分点；邮储银行新增涉房贷款1564.5亿元，占全部新增贷款的30.86%，比2019年年末下降11.58个百分点。
股份制银行的新增房地产贷款情况则分化明显。招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家股份行的新增房地产贷款占比超过30%，其中，浦发银行占比高达49.31%，平安银行占比更是突破50%。
具体来看，浦发银行新增涉房贷款1036.28亿元，其中，新增个人住房贷款771.69亿元，新增房地产业贷款264.59亿元。新增涉房贷款占全部新增贷款的49.31%，与去年年末相比上升3.92个百分点。
平安银行占比最高，上升幅度最大。根据统计，平安银行新增涉房贷款963.25亿元，占全部新增贷款的52.01%，与去年年末相比上升5.06个百分点。
光大银行的新增涉房贷款占比虽也有所上升，但在股份行中仍占比最低。2020上半年，光大银行全部新增贷款2093.58亿元，其中新增涉房贷款473.29亿元，占比22.61%，与去年年末相比上升4.63个百分点。
地产金融严监管态势继续
监管层面，房地产金融仍维持“严监管”态势。此前，银保监会表示开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，住建部和央行也发布房地产企业融资“三道红线”要求。
9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，“房住不炒”政策得到有效贯彻。持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求。保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制，助推房地产民生属性逐步回归。
7月24日，国务院在深圳召开房地产工作座谈会，提出房地产信贷要“稳住存量、严控增量”，并首次提出建立“房地产金融审慎管理制度”，“房地产金融”监控上升到了制度层面。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业界所谓的“三道红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。除了三条红线，拿地销售比不高于40%，连续3年经营性现金流为负，需要对拿地资金来源等做出解释。
银行授信政策如何调整
梳理各家银行2020年半年度报告，其对房地产金融有所调整。详情如下：
工商银行：继续强化房地产行业分类管理，商业性房地产领域进一步加强城市分类管理，重点支持符合调控政策导向的刚需普通商品住房项目，积极稳妥推进商业性租赁住房融资；强化保障性住房领域政策合规管理，从严控制商用房开发融资和商业性棚户区改造融资，审慎把握房地产并购融资。
建设银行：积极落实国家房地产调控政策要求，严格执行差别化住房信贷政策，通过大数据分析、风险预警模型等手段，优选贷款投放的区域、合作企业、合作楼盘和客户，支持居民家庭合理住房需求。深入推进住房租赁战略。
三大战略之一的住房租赁战略：深化住房租赁综合服务平台应用，提升平台活跃度，为政府监管、公租房管理、市场化房源交易等提供更好服务。截至6月末，住房租赁综合服务平台累计上线房源超过2300万套，注册用户2310万。与广州、杭州、济南等11个试点城市签署发展政策性租赁住房战略合作协议，向试点城市提供包括金融产品支持、房源筹集运营、信息系统支撑等一揽子的综合服务。以旗下建信住房为载体，积极开展存房业务，盘活社会存量闲置房源，加大社会租赁房源供给。创新金融服务，扶持租赁企业规模化、专业化发展，保障房东和租客的权益，维护租赁市场平稳运行。积极参与国内首批住房租赁企业股权交易服务试点，探索为住房租赁企业获得权益性融资的新模式。
中国银行：严格落实国家房地产行业调控政策，执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。
农业银行：积极贯彻落实国家房地产调控政策，支持居民合理自住购房需求，个人住房贷款业务实现稳健发展。截至6月末，个人住房贷款余额 44217.31 亿元，较上年末增加 2593.00亿元。
招商银行：按照“稳步投放、结构调整、限额管理”的总体策略，动态优化内部信贷政策。截至报告期末，本公司境内公司房地产广义口径风险业务余额5821.40亿元(含实有及或有信贷、债券投资、自营及理财非标投资等业务)，较上年末增加738.09亿元，其中，境内公司贷款余额3256.20亿元，较上年末增加413.57亿元，占本公司贷款和垫款总额的7.23% ，较上年末上升0.42个百分点，主要投向优质战略客户，严控战略客户名单外增量投放。截至报告期末，境内公司房地产领域资产质量良好，不良贷款率0.21%，较上年末下降0.15个百分点。2020年上半年，房地产领域监管政策持续收紧，受疫情影响，部分中小房地产企业现金流压力加大。展望下半年，本公司将持续对房地产客户及区域资产结构进行调整，聚焦中心城市和战略客户，继续保持房地产领域资产质量的稳定。
㈢ 个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息扣除怎样增加为两项贷款信息
个人所得税APP中只能享受一次首套房贷款利息的附加扣除，您把握好首套的概念避免后续影响到个人征信，按照实际情况在个人APP中如实填写时间线就可以
根据国家总局六项专项附加扣除的问答中：
住房贷款利息专项附加扣除中所称的首套住房贷款是如何定义的？
答：住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。同时办法中还规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以扣除。
㈣ 六大行50％新增贷款流向房地产，透露出这些房价信号
如果问影响买房计划的主要因素有哪些，除了脱口而出的房价以外，很多人肯定还会说房贷，往大了说就是信贷政策。众所周知，我国的房地产是政策市场，而信贷政策则在其中起着举足轻重的作用，已经成为房地产走向的晴雨表。
对于购房者来说，贷款利率的高低以及放款周期的长短都是影响买房的重要因素；而对于房企来说，信贷政策的变动直接关乎到融资渠道以及成本的大小。那么，过去一年的房贷情况如何呢？未来信贷政策又会怎样影响房价呢？
近期，各大上市银行先后公布了2018年年报。
根据中工农建邮交等六家银行的年报来看，2018年新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人贷款共计3.12万亿，占新增贷款总额的60.8%。在个人贷款当中，个人住房贷款额度共计2.53万亿，占个人贷款总额的81%，占新增贷款总额的49.3%。
说得通俗一点，从这组数据不难看出，在过去一年当中，有一半的银行贷款是房贷，而且在个人贷款当中，超过八成都是用来买房。
那么，面临严厉的楼市调控，房贷占比为何还如此之高呢？
首先，房贷利率出现了下调，一定程度上降低了买房的成本，随着房价预期趋于稳定，市场潜在的住房需求依然保持旺盛。
其次，严厉的楼市调控，炒房客已纷纷离场，在政策的呵护下，各大银行不断加大了对自主购房需求的支持力度，一定程度上也激发了购房的积极性。
第三，这是由按揭贷款的性质决定的，它一直都是银行的优质资产，与其他形式相比，产生不良贷款的概率较低。
不过，虽然房贷占比较高，但是与以往相比，六大行住房贷款增速则出现了下滑。
2016年，六大行个人住房贷款增速大约维持在30%的水平，到了2017年增速则在20%左右，而去年同比增长速度普遍不到20%，中建交三大行甚至不到15%。换言之，虽然去年房贷比例并不低，新增贷款的一半都流向了房地产，但通过最近几年的纵向比较来看，个人住房贷款的增速是不断下滑的态势。
那么，六大行的年报以及这些数据的变化，传递出哪些市场信号呢？
第一，房产依然是普通家庭重要的资产配置形式，而且也是保值升值的稳定渠道。
从六大行年报数据来看，个人住房贷款额度占个人贷款总额的81%，占全部新增贷款总额的49.3%，这说明了什么呢？在经历了两年多的房地产调控以后，在防止房价大起大落的调控目标下，人们对房价走向的预期逐步稳定。在这个基础之上，对于普通工薪家庭来说，房产依然是目前可以找到的资产保值升值的稳定手段。根据统计，目前房产已经占据了工薪家庭资产比例的七成，这就是一笔无形的财富。
第二，差异化的房产信贷政策正在落地，支持自住性购房需求的信贷氛围正在形成。
去年，新增贷款的一半都是房贷，在遏制投机炒房的调控背景下，这部分贷款可能基本都是自主性购房需求，而且六大行在年报中均提及了要支持自主性购房需求。差别化的信贷政策会是未来的一个趋势，即按揭贷款主要用于支持首套房或者改善等自主性需求，对投机性甚至投资性购房会有严格管控，而且房贷利率也会适当下调，从而逐步形成有利于合理性购房需求的信贷氛围。
第三，在防范风险的背景下，稳杠杆还会继续，房地产仍然是政策监管的重点对象。
虽然房贷占新增贷款的比例较高，但是最近三年的增速则是下滑的，这与两三年来的严厉的调控政策紧密相关。今年2月份，银保监会副主席王兆星曾表示，2019年仍然会紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款实行审慎的贷款标准。在防范金融风险的大背景下，稳步去杠杆还会继续，这意味着房地产仍然会是政策监管的重点对象，不过主要还是对投机等非合理性贷款需求的监管。
第四，房企融资环境趋于改善，房贷资金流入楼市有利于改善现金流吃紧的情况。
楼市调控这两年多，不少房企都面临着现金流吃紧的情况，从去年年底以来，房企融资环境就有了改善的迹象，在刚刚过去的3月份，40家上市房企共完成融资1024.2亿元，环比上涨85.25%，这是继2017年11月之后，再次跨过了千亿门槛。随着偿债高峰期的来看，除了融资，占据一半比例的按揭贷款流入了楼市，一定程度上也有利于改善房企现金流吃紧的情况。
对于2019年的房地产，有业内人士认为，从过去十几年的调控来看，最核心的政策就是信贷，只要今年信贷政策不出现明显变动，其他的宽松信号，对楼市的影响都有限。目前松紧适度的信贷政策既可防止房价反弹，也可防止房价下跌，从而促进房价稳定，这将是贯穿今年楼市的大趋势。所以，对购房者而言，什么时候考虑买房都不会晚，但无论选择什么时候，都不要盲目跟进，应该量力而行，因为未来的住房选择可能会越来越多。
㈤ 提额！首套房个人最高可申请30万！江门公积金新政即日起实施！
3月16日，江门公积金政策有调整！个人贷款额度从25万提至30万！
从市住房公积金管理委员会第二十六次全体委员会议上获悉，为支持职工购买自住住房，根据我市公积金资金和房价情况，自2020年3月16日起，我市提高公积金个人住房贷款最高额度。
调整后，首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。
第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。
职工购买全装修新建商品住房、棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，贷款额度增加标准不变。
2020年3月16日前已审批未发放的公积金贷款按原额度执行。
据悉，《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》自2015年4月1日正式实施，将于2020年3月31日有效期届满。当天会议审议了新的《管理办法》，于4月1日正式实施。
与新《管理办法》配套修改的还有公积金个人住房贷款额度计算公式，根据住建部、国家质量监督检验检疫总局发布的《住房公积金个人住房贷款业务规范》，自4月1日起，我市贷款额度计算公式调整为：
职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。
计算职工住房公积金账户缴存余额时，不包含最近6个月的补缴金额（异地转入补缴金额除外）。职工的贷款额度计算结果高于我市最高贷款额度的，按最高贷款额度核定。两个及以上职工购买同一住房的，贷款额度为每个职工贷款额度之和，但不得高于我市最高贷款额度。
目前我市执行的公积金贷款额度计算公式为职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休工作年限×2。
记者翻查资料发现，该公式自2005年执行至今，期间文字表述有所修改，但计算方式基本一致。本次修改方案确定前，市公积金管理中心对我省其他城市的额度计算公式进行了调研，经过比较后，决定借鉴广州等城市的做法，并结合我市目前的计算公式进行修改。新公式除了将职工的公积金账户缴存余额作为影响贷款额度的因素之外，还考虑了年龄和月缴存额等因素，有利于公积金账户缴存余额不多的年轻人。
年龄较大的职工，也可以通过公积金账户缴存余额的积累达到增加贷款额度的目的。
江门住房公积金2019年报出炉
全年发放个人住房贷款16.18亿元
值得注意的是，江门市住建局同时公布了《江门市住房公积金2019年年度报告》。
根据公告，2019年，全市缴存住房公积金53.61亿元。2019年末，缴存总额为469.73亿元，缴存余额为120.8亿元。当年新开户单位728家,新开户职工6.14万人。受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家，与上年持平。
提取情况，2019年，全市15.16万名缴存职工提取住房公积金45.69亿元，提取额占当年缴存额的85.22%。2019年末，提取总额为348.93亿元。
贷款情况，2019年，全市发放个人住房贷款0.53万笔16.18亿元，回收个人住房贷款12.68亿元。2019年末，累计发放个人住房贷款8.7万笔195.94亿元，贷款余额为108.29亿元，个人住房贷款余额占缴存余额的89.65%。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行14家，比上年增加1家。
融资情况，2019年，没有融资。2019年末，融资总额1.39亿元，余额0亿元。
资金存储情况，2019年末，住房公积金存款15.55亿元。
资金运用情况，2019年末，资金运用率为89.65%，比上年减少3.19个百分点。
附：《江门市住房公积金2019年年度报告》全文内容
根据国务院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定，经住房公积金管理委员会审议通过，现将江门市住房公积金2019年年度报告公布如下：
一、机构概况
（一)住房公积金管理委员会：住房公积金管理委员会有24名委员，2019年召开1次会议，审议通过的事项主要包括：江门市2018年度住房公积金归集、使用指导计划执行情况报告,江门市2018年度住房公积金增值收益分配方案,江门市住房公积金2018年年度报告,江门市2019年度住房公积金归集、使用指导计划,修订《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》。
（二）住房公积金管理中心：住房公积金管理中心为直属市政府，由市住房城乡建设局代管的不以营利为目的的参公事业单位，设5个部，5个管理部。从业人员84人，其中，在编43人，非在编41人。
二、业务运行情况
（一）缴存：2019年，新开户单位728家,实缴单位5892家，同比减少1122家；新开户职工6.14万人，实缴职工40.11万人，净增职工2.46万人；缴存额53.61亿元，同比增长8.49%。2019年末，缴存总额469.73亿元，比上年末增加12.88%；缴存余额120.8亿元，比上年末增加7.02%。
受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家，与上年持平。
（二）提取：2019年，提取额45.69亿元，同比增长6.83%；占当年缴存额的85.22%，比上年减少1.32个百分点。2019年末，提取总额348.93亿元，比上年末增加15.07%。
（三）贷款
1.个人住房贷款：个人住房贷款最高额度50万元，其中，单缴存职工最高额度25万元，双（多）缴存职工最高额度50万元。购买全装修新建商品住房的，单缴存职工最高额度增加3万元，双（多）缴存职工最高额度增加6万元；棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，单缴存职工最高额度增加5万元，双（多）缴存职工最高额度增加10万元。
2019年，发放个人住房贷款0.53万笔16.18亿元，同比分别增长26.79%、21.57%。其中,市中心发放个人住房贷款0.22万笔7.08亿元，新会管理部发放个人住房贷款0.12万笔3.55亿元，台山管理部发放个人住房贷款0.04万笔1.02亿元，开平管理部发放个人住房贷款0.05万笔1.6亿元，鹤山管理部发放个人住房贷款0.05万笔1.43亿元，恩平管理部发放个人住房贷款0.05万笔1.50亿元。
2019年，回收个人住房贷款12.68亿元。其中,市中心4.81亿元，新会管理部3.07亿元，台山管理部1.47亿元，开平管理部1.63亿元，鹤山管理部1.01亿元，恩平管理部0.69亿元。
2019年末，累计发放个人住房贷款8.7万笔195.94亿元，贷款余额108.29亿元，分别比上年末增加6.43%、9%、3.34%。个人住房贷款余额占缴存余额的89.65%，比上年末减少3.19个百分点。
受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行14家，比上年增加1家。
2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2019年，没有发放、回收支持保障性住房建设项目贷款。2019年末，累计发放项目贷款3.3亿元，项目贷款余额0亿元。
（四）购买国债：2019年，没有购买、兑付、转让、收回（记账式、凭证式）国债。2019年末，国债余额0亿元，与上年末持平。
（五）融资：2019年，没有融资。2019年末，融资总额1.39亿元，融资余额0亿元。
（六）资金存储：2019年末，住房公积金存款15.55亿元。其中，活期0.05亿元，1年（含）以下定期8.01亿元，1年以上定期1.26亿元，其他(协定、通知存款等)6.23亿元。
（七）资金运用率：2019年末，住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的89.65%，比上年末减少3.19个百分点。
三、主要财务数据
（一）业务收入：2019年，业务收入37153.19万元，同比增长5.43%。其中，市中心15047.26万元，新会管理部8407.53万元，台山管理部4170.64万元，开平管理部4532.66万元，鹤山管理部2766.78万元，恩平管理部2228.32万元；存款利息2494.84万元，委托贷款利息34658.35万元。
（二）业务支出：2019年，业务支出21648.84万元，同比增长6.08%。其中，市中心8796.23万元，新会管理部4875.77万元，台山管理部2446.06万元，开平管理部2554.69万元，鹤山管理部1655.26万元，恩平管理部1320.83万元；支付职工住房公积金利息17780.84万元，归集手续费1928.04万元，委托贷款手续费1722.11万元，其他217.85万元。
（三）增值收益：2019年，增值收益15504.36万元，同比增长4.54%。其中，市中心6251.04万元，新会管理部3531.76万元，台山管理部1724.58万元，开平管理部1977.97万元，鹤山管理部1111.52万元，恩平管理部907.49万元；增值收益率1.32%，比上年减少0.04个百分点。
（四）增值收益分配：2019年，提取贷款风险准备金349.82万元，提取管理费用1726.47万元，提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金13428.07万元。
2019年，上交财政管理费用1760.77万元。上缴财政城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金12992.85万元。其中，市中心上缴市财政局4781.29万元，新会管理部上缴新会区财政局3210.7万元，台山管理部上缴台山市财政局1606.65万元，开平管理部上缴开平市财政局1830.08万元，鹤山管理部上缴鹤山市财政局865.52万元，恩平管理部上缴恩平市财政局698.61万元。
2019年末，贷款风险准备金余额10829.33万元。累计提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金116701.21万元。其中，市中心提取40743.56万元，新会管理部提取26831.97万元，台山管理部提取14458.8万元，开平管理部提取17665.15万元，鹤山管理部提取10642万元，恩平管理部提取6359.73万元。
（五）管理费用支出:2019年，管理费用支出1728.34万元，同比增长2.5%。其中，人员经费935.69万元，公用经费76.01万元，专项经费716.64万元。
市中心管理费用支出996.38万元，其中，人员、公用、专项经费分别为394.64万元、31.13万元、570.61万元；新会管理部管理费用支出196.47万元，其中，人员、公用、专项经费分别为124.6万元、6.7万元、65.17万元；台山管理部管理费用支出171.25万元，其中，人员、公用、专项经费分别为128.78万元、6.13万元、36.34万元；开平管理部管理费用支出138.74万元，其中，人员、公用、专项经费分别为100.94万元、8.87万元、28.93万元；鹤山管理部管理费用支出146.28万元，其中，人员、公用、专项经费分别为136.33万元、8.79万元、1.16万元；恩平管理部管理费用支出79.22万元，其中，人员、公用、专项经费分别为50.4万元、14.39万元、14.43万元。
四、资产风险状况
（一）个人住房贷款：2019年末，个人住房贷款逾期额388.71万元，逾期率0.36‰。其中，市中心0.26‰，新会管理部0.52‰，台山管理部0.3‰，开平管理部0.82‰，鹤山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。
个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。2019年，提取个人贷款风险准备金349.82万元，没有使用个人贷款风险准备金核销呆坏账。2019年末，个人贷款风险准备金余额10829.33万元，占个人住房贷款余额的1%，个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为3.59%。
（二）支持保障性住房建设试点项目贷款：2019年末，逾期项目贷款0万元，逾期率0‰。
五、社会经济效益
（一）缴存业务:2019年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别减少16%、增长6.52%和8.49%。
缴存单位中，国家机关和事业单位占31.53%，国有企业占9.32%，城镇集体企业占5.91%，外商投资企业占7.91%，城镇私营企业及其他城镇企业占37.68%，民办非企业单位和社会团体占6.53%，其他占1.12%。
缴存职工中，国家机关和事业单位占32.37%，国有企业占13.15%，城镇集体企业占2.47%，外商投资企业占20.7%，城镇私营企业及其他城镇企业占28.75%，民办非企业单位和社会团体占2.21%，其他占0.35%；中、低收入占95.13%，高收入占4.87%。
新开户职工中，国家机关和事业单位占14.24%，国有企业占6.89%，城镇集体企业占3.02%，外商投资企业占23.3%，城镇私营企业及其他城镇企业占46.46%，民办非企业单位和社会团体占5.72%，其他占0.37%；中、低收入占99.28%，高收入占0.72%。
（二）提取业务:2019年，15.16万名缴存职工提取住房公积金45.69亿元。
提取金额中，住房消费提取占84.79%（购买、建造、翻建、大修自住住房占5.05%，偿还购房贷款本息占78.48%，租赁住房占1.17%，其他占0.09%）；非住房消费提取占15.21%（离休和退休提取占10.2%，出境定居占0.29%,其他占4.72%）。
提取职工中，中、低收入占91.2%，高收入占8.8%。
（三）贷款业务
1.个人住房贷款：2019年，支持职工购建房53.26万平方米，年末个人住房贷款市场占有率（含公转商贴息贷款）为8.26%，比上年末减少0.99个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出30347.99万元。
职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占15.18%，90-144（含）平方米占79.21%，144平方米以上占5.61%。购买新房占86.9%，购买二手房占13.1%。
职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占43.44%，双缴存职工申请贷款占56.07%，三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.49%。
贷款职工中，30岁（含）以下占31.95%，30岁-40岁（含）占42.26%，40岁-50岁（含）占22.06%，50岁以上占3.73%；首次申请贷款占84.37%，二次及以上申请贷款占15.63%；中、低收入占85.72%，高收入占14.28%。
2.异地贷款：2019年，发放异地贷款706笔20778.6万元。2019年末，发放异地贷款总额113754.8万元，异地贷款余额69361.31万元。
3.公转商贴息贷款：2019年，发放公转商贴息贷款7笔237.5万元，支持职工购建住房面积0.07万平方米，当年贴息额216.51万元。2019年末，累计发放公转商贴息贷款675笔22715.7万元，累计贴息516.42万元。
4.支持保障性住房建设试点项目贷款：2019年末，累计试点项目3个，贷款额度3.3亿元，建筑面积18.32万平方米，可解决2320户中低收入职工家庭的住房问题。3个试点项目贷款资金已发放并还清贷款本息。
（四）住房贡献率：2019年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为102.48%，比上年增加1.94个百分点。
六、其他重要事项
（一）当年受委托办理贷款业务金融机构变更情况。
新增中国光大银行股份有限公司江门分行为住房公积金贷款业务银行。
（二）当年住房公积金政策调整及执行情况。
1.当年缴存政策调整情况。
2019年6月19日，印发了《关于2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》（江房金字〔2019〕37号），从2019年7月1日起，开展2019年度住房公积金缴存调整工作。2019年度我市住房公积金缴存基数为2018年度职工本人月平均工资，且不能超过规定的限额。住房公积金缴存基数下限为1550元，上限为19413.24元。职工2018年月平均工资在上下限之间的，按实计缴，高于缴存基数上限的按缴存基数上限计缴。
2.当年贷款政策调整情况。
2019年，修订了《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》。2019年4月11日发布修订后的办法，6月1日正式执行。
2019年7月10日，蓬江区、高新区（江海区）开办商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务。
3.当年住房公积金存贷款利率执行标准。
2019年，我市住房公积金存款利率没有调整，按一年期定期存款基准利率（1.5%）执行。
2019年，我市住房公积金个人住房贷款利率没有调整，5年期（含）以下贷款年利率为2.75%，5年期以上至30年（含）贷款年利率为3.25%。首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率上浮10%执行。
（三）当年服务改进情况。
1.接入粤港澳大湾区公积金信息共享平台。2019年11月，我市接入粤港澳大湾区公积金信息共享平台，全省住房公积金数据实现互联互通。截至2019年末，我市通过粤港澳大湾区公积金信息共享平台辅助办理业务135笔。
2.增加服务网点。截至2019年末，全市共有91个银行服务网点受理公积金缴存和提取业务，比年初增加了26个；267个银行服务网点受理公积金贷款业务，比年初增加了3个。
3.推出“秒批”服务。2019年11月，推出退休提取公积金等5项智慧公积金服务，职工在我市建设银行229台智慧柜员机自助办理业务，系统智能化“秒批”，无需人工干预。截至2019年末，通过智慧柜员机为职工办理退休提取71笔，出具个人缴存证明572份，信息修改336笔。
4.上线自助打印服务。2019年9月，在“侨都之窗”自助服务终端推出个人缴存证明自助打印服务，全市467台侨都之窗自助服务终端提供7×24小时服务。截至2019年末，通过自助服务终端为职工出具证明3025份。
5.增加查询渠道。在支付宝城市服务和建行智慧柜员机推出“刷脸”查询住房公积金的功能，查询渠道扩展到7个。
（四）当年信息化建设情况。
1.接入全国住房公积金数据平台，接受住房和城乡建设部的业务监督。
2.与全国住房公积金异地转移接续平台实现直连，为简化职工住房公积金异地转移接续业务流程奠定基础。
3.江门市住房公积金双贯标系统通过国家安全等级三级保护测评，资金和账户信息安全得到保障。
（五）当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。
2019年，受理职工投诉案件279宗，结案9宗；发出《责令限期缴存通知书》256份；向法院提出强制执行案件4宗。
（六）其他需要披露的情况。
无
江门市住房公积金管理中心
2020年3月16日
文章素材来源：江门日报、江门发布
㈥ 2019年个人住房贷款公积金放额同比增18.79%
北京商报讯（记者 陶凤 刘瀚琳）6月12日，住建部、财政部和中国人民银行发布《全国住房公积金2019年年度报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元，提取额16281.78亿元，发放个人住房贷款12139.06亿元，购买国债13.08亿元。相较2018年数据，用于个人住房贷款用途的住房公积金发放金额较上一年度增长18.79%，相较提取和购买国债用途而言涨幅最大。
“从今年数据构成来看，住房公积金在保障住房刚需方面发挥了重要作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
数据显示，2019年，个人住房公积金发放金额涨幅较大，新房占比最大且更倾向中低收入水平家庭。其中，全年发放住房公积金个人住房贷款286.04万笔，比上年增长13.25%；发放金额12139.06亿元，比上年增长18.79%；回收金额6101.44亿元，比上年增长12.52%；在房屋类型方面，新房项目获得的贷款占比为69.33%，存量商品住房的占比为29.68%。
在《报告》显示的个人住房贷款城市中，重庆、安徽、江苏、浙江、天津个人住房贷款率分别达到101.36%、98.02%、97.83%、95.36%和94.31%，北京个人贷款率为85.48%。严跃进说，住房公积金贷款的发放节奏加快，和住房交易活跃、贷款政策宽松等有关；同时，公积金贷款继续体现便民惠民导向，对于中低收入家庭的保障力度大，对新房项目的支持力度要大于二手房，这也有助于新房认购成本的降低。
2019年，中央经济工作会议提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。全国多地密集调整住房政策，但随着住房市场降温，双向调节逐渐成为住房市场政策调控主流。例如，广东省提出，提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜；杭州明确，重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金等。
保障住房刚需的政策导向同样通过公积金提取额度显著增长得以显现。2019年，住房公积金提取额16281.78亿元，比2018年增长10.46%。从提取原因看，在住房消费领域，占比较高的两个领域分别为偿还购房贷款本息和租赁住房。其中偿还购房贷款本息的占比为55.35%，而租赁住房的占比为17.95%。
严跃进认为，数据体现公积金使用范围仍在扩大。“尤其是住房租赁市场领域，后续会得到公积金的更大支持。目前，公积金缴存力度仍在不断增强，各类职工积极缴纳住房公积金，进一步体现了对住房公积金制度的认可。”
当前，全国住房公积金资金池资金存量相对充裕，缴存额度和缴存单位均较2018年有所增长。除前述用于住房贷款和提取的额度以及用于购买国债的13.08亿元，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元，比上年增长12.61%；从缴存单位看，2019年，住房公积金实缴单位322.40万个，实缴职工14881.38万人，分别比上年增长10.57%和3.08%；从缴存单位性质看，城镇私营企业及其他城镇企业的占比最高，为55.25%，涉及职工4904.90万人。
“目前，城镇私营企业缴纳人数最多，而这也是近期企业减负方面需要关注的，后续还要继续平衡企业负担和职工福利等内容。随着住房公积金制度会不断完善，公积金资金池有望继续做大。”严跃进说。
受疫情冲击，今年2月，国常会决定6月底前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的，不作逾期处理。按照2018年缴存单位平均每月缴存住房公积金约1750亿元计算。5个月可涉及延缓缴纳公积金额度超8000亿元。5月21日，全国人大代表、58同城创始人姚劲波建议，适当下调住房公积金的缴存比例，由最低缴纳5%降至3%。进而帮助中小企业复苏，切实减轻企业用工压力。
㈦ 全国住房公积金2019年年度报告发布
近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2019年年度报告》（以下简称《年报》），披露了2019年全国住房公积金运行情况。
《年报》显示，全国住房公积金各项业务运行平稳。2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元；发放个人住房贷款286.04万笔，发放金额12139.06亿元。
《年报》数据表明，住房公积金行业积极服务非公有制经济，非公有制经济缴存职工占比持续增加，服务缴存对象中非公有制经济缴存职工占比近半。2019年住房公积金制度惠及职工数量持续增长，全年住房公积金实缴单位322.40万个，实缴职工14881.38万人，分别比上年增长10.57%和3.08%。全国住房公积金缴存职工中，城镇私营企业、其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位等非公有制经济缴存职工占比49.04%，比上年增加1.93个百分点。新开户职工中，非公经济缴存职工占比达73.97%，比上年增加1.05个百分点。
2019年，住房公积金支持缴存职工群体进一步扩大，支持租赁住房消费力度加大。全年共发放个人住房贷款286.04万笔、提取人数5648.56万人，分别比上年增长13.25%、8.72%。住房公积金贷款和提取人数占实缴职工人数接近40%。支持1013.82万人住房租赁提取住房公积金937.83亿元，支持人数比上年增长32.28%。
从满足职工住房需求方面看，住房公积金贷款重点支持了职工基本住房需求，努力减轻职工住房贷款利息负担。2019年发放的个人住房贷款中，首套住房贷款占86.96%。2019年，住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65~2个百分点，偿还期内可为贷款职工节约利息支出2617.14亿元，平均每笔贷款可节约利息支出9.13万元。
2019年，住房公积金行业管理和服务能力持续提升。一是信息化建设成效显著。应用区块链技术建成全国住房公积金数据平台，全年提供住房公积金贷款数据核验服务1258.77万人次，对接国家政务服务平台和国务院客户端，为缴存职工提供查询服务1417.47万人次。二是服务能力进一步提升。全国299个设区城市建成住房公积金综合服务平台，缴存单位和职工可依托12329服务热线、网上营业厅、手机APP等多种服务渠道，方便快捷地办理住房公积金业务。326个设区城市实现了与全国转移接续平台的直连，实现“账随人走，钱随账走”，促进了人员和要素跨区域流动。三是住房公积金资金安全得到较好保障。截至2019年年末，住房公积金个人住房贷款逾期率为0.03%，处于较低水平。个人住房贷款风险准备金余额2201.62亿元，能够充分覆盖个人住房贷款风险。
㈧ 个税APP填写住房贷款信息有什么用
摘要 主要是可以作为个人所得税综合所得税前扣除项目，让你能减少纳税
㈨ 南宁住房公积金2019年年度报告解读
2019年年度报告
经南宁住房公积金管理委员会审议通过，《南宁住房公积金2019年年度报告》如期发布，年报总体反映了南宁住房公积金管理中心一年来的业务运行和制度执行情况，紧紧围绕 “房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期”的定位要求，以及管理中心“一切为了群众，一切为了基层，一切为了资金安全”的工作理念，进一步加强和规范住房公积金管理，系统全面的向市民做出了报告。
1
住房公积金归集额保持稳步增长
2019年，实缴单位11644家，实缴职工68.07万人，新开户单位2106家,新开户职工10万人。全年缴存额95.68亿元，同比增长11.81%。截止2019年末，缴存总额675.26亿元，同比增长16.51%；缴存余额245.40亿元，同比增长9.56%。
2
提取额持续增高，满足职工住房需求
2019年，提取额74.26亿元，同比增长18.38%；占当年缴存额的77.61%，比上年增加4.3个百分点。2019年末，提取总额429.86亿元，同比增长20.88%。提取金额中，购买、建造、翻建、大修自住住房提取金额占29.74%，偿还购房贷款本息占40.68%，租赁住房占9.16%，三项住房消费提取额占当年提取总额的79.58%，提取的资金主要用于缓解职工还贷、购房、租房压力，支持职工自住住房需求。
3
业务支出持续增长，增值收益稍有减少
2019年住房公积金实现业务收入73,154.65万元，同比增长11.34%，呈逐年增长态势。住房公积金业务支出35,149.12万元，同比增长43.39%，呈持续大幅增长态势；其中尤以支付缴存职工的住房公积金利息支出增幅较大，占总业务支出的91.93%。2019年实现增值收益38,005.53万元，同比下降7.73%。增值收益率达到1.62%。2019年末，资金运用率为71.49%，比2018年下降4.67个百分点，资金流动性正常。
4
个贷逾期率在可控范围
2019年住房公积金个贷逾期额为0.17亿元，逾期率为0.10%，比上年增长0.52个百分点，贷款逾期追缴压力较大，但个贷逾期率在可控范围。个贷风险准备金余额从上年的2.92亿元增加到2.98亿元，占个人住房贷款余额的1.70%，总体占比偏低。
5
有效支持我市保障性住房建设
2019年提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金3.27亿元, 占当年分配增值收益的86.05%，累计提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金24.77亿元。
6
继续加大住房公积金贷款支持力度
在贷款职工中，中低收入群体所占比重达99.44%。同时，绝大部分住房公积金贷款为职工首次申贷，占比达98.76%。职工使用住房公积金贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占17.62%，90-144（含）平方米占75.16%，144平方米以上占7.22%。
另外，住房公积金贷款具有政策性低利率优势，按照现行利率计算，2019年全市向0.48万个家庭发放公积金贷款21.77亿元，支持职工购建房51.23万平方米，可节约职工购房利息支出78486.49万元。
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优化服务流程，开展工作调研
推进“一事通办”“一网一门一次”工作
取消了住房公积金贷款所需的户口簿、广西区内民政登记婚姻证明要件。优化服务流程，推行贷款业务办理表单缴存人签字确认制度；调整购买一手期房住房公积金贷款的申请时间；个人住房公积金贷款审批时间由原先10个工作日缩短为5个工作日。
对不影响贷款审核的非关键性材料进行容缺受理，实现先受理后补正材料的方式，大大方便了办事群众，减少了群众往返的困扰。
开展住房公积金贷款业务联办试点工作，切实提高公积金贷款办理效率，我管理中心积极开展联办试点工作的调研，并与受委托银行、自然资源积极沟通协调，联合签发了《南宁住房公积金管理中心关于开展住房公积金个人住房贷款业务联办工作的通知》(南金通〔2019〕65号)。
㈩ 2019年的住房贷款专项扣除补报 退税
补报：对2019年1月1日之后符合条件应当享受而未享受的扣除，可在向单位报送相关信息后的年内剩余月份补充享受；也可在次年3月1日至6月30日内，通过向税务机关办理综合所得汇算清缴申报时享受扣除。
退税：只要纳税人 2019 年度内已预缴税额高于年度应纳税额，无论收入高低，无论退税额多少，纳税人都可以申请退税。
常见情形有：1、2019 年度综合所得年收入额不足 6 万元，但平时预缴过个人所得税的;
2、2019 年度有符合条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有申报扣除的;
3、因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用 6 万元、“三险一金”等专项扣除、子女教育等专项附加扣除、企业(职业)年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等扣除不充分的;
4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的;
5、纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣率高于全年综合所得年适用税率的;
6、预缴税款时，未申报享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等;
7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的等。