二手房交定金后贷款办不了能退吗

Ⅰ 二手房贷款没通过定金可以退吗

二手房贷款没通过定金不可以退。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二手房交易定金纠纷处理方法

1、买卖双方中的一方违约引起纠纷

买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。

如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

2、没有按照合同交付定金引起纠纷

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。

这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

3、只履行了部分合同引起纠纷

买卖双方会出现部分不履行合同的情况，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则，也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

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Ⅱ 买二手房交了定金银行不贷款能退还定金么

法律分析：买二手房交了定金由于买受人个人原因造成银行不贷款的不能退还定金，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金；由于银行的原因造成的不能放款，定金应当全额退款；由于开发商的原因造成的不能放款，定金应当返还双倍。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

Ⅲ 买二手房，给了定金签了合同，但我流水不行，银行不给贷款。可以退回定金吗

不可以退回定金，因为已经签了合同，而且是由于个人原因造成的，所以在买房之前一定要查好自己的征信及购房资格，再签合同，以免受到损失

Ⅳ 二手房首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

可以退首付款。如果由于贷款申请人的资质、征信等原因，贷款贷不下来，那么，先期支付的首付款应返还给购房人。

Ⅳ 买二手房贷款批不下来定金能退吗

买二手房贷款批不下来定金不能退。

定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据规定，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买二手房注意事项

按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来，因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。

但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

Ⅵ 二手房贷款没通过定金能退吗

法律分析：二手房贷款没通过定金不能退。购房定金一旦缴纳，并签订定金合同之后，就开始发挥作用。一旦卖房者违约，就要支付双倍的罚款，如果买方违约，定金是不退还的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

Ⅶ 买二手房交了定金银行不贷款可以退还定金吗

买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。因为合同出现了法定解除事由，当事人可以解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人可以请求解除合同。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

Ⅷ 买二手房贷款下不来定金可以退吗

买房子，交了定金，有两种情况：

1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金。

2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的。

则有两种情况：

①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。

②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

Ⅸ 买了一套二手房合同签了并交了定金，但贷款没下来怎么办

关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回了。除非，您合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。您可以找中介协商：让中介找到下一家买房客户，交一万定金后，直接跟房东重新签订份合同，一般房东没什么损失，中介再帮着说话这问题就能解决，我曾经解决过这样的问题。这其中，中介多少有些责任，如果中介费交了就让中介帮着解决，如果中介费还没交，我给您的中肯建议就是：拿回8000就可以了。

Ⅹ 买二手房贷款没批下来定金退吗

法律分析：有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定全时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。