湖州购买二手房公积金贷款

Ⅰ 湖州二手房公积金贷款流程是怎样的

购买二手房也可申请公积金贷款。二手房公积金贷款的最高限额为15万元,最长期限为20年,利率与新建商品房的公积金贷款利率相同,贷款比例最高不超过二手房转让评估价的50%,组合贷款不超过70%。二手房公积金贷款的办理手续为:借款人与杭州市住房基金管理中心指定的中介公司签订购房合同,向其领取《杭州市区公积金个人住房抵押贷款申请审批表》和《建缴住房公积金及家庭稳定收入证明》以及盖好中介公司章的《借款合同书》、《具结书》和《房产抵押设定登记申请审批表》。

Ⅱ 买二手房用公积金贷款具体是什么流程

二手房用公积贷款的话，具体的流程是首先申请二套房，然后呢去社保中心进行公积金贷款项目操作。然后，你确实是这个二手房，而且是头套房的话。那么才可以给你办理。

Ⅲ 差异化排队轮候、暂停异地贷款……湖州公积金贷款收紧

市住房公积金管理中心发布《关于做好公积金贷款排队轮候工作的有关通知》，明确从今天起，全市公积金贷款发放实行差异化排队轮候，并暂停受理异地贷款。

具体内容及相关问题解答见下：

根据市房地产平稳健康发展联席会议办公室《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的工作的意见》的文件精神，切实支持缴存职工基本住房消费，现就做好全市公积金贷款排队轮候工作通知如下：

一、公积金贷款发放实行差异化排队轮候

1、公积金贷款发放轮候顺序：优先发放首套新建商品房公积金贷款、二手房公积金贷款，其次发放二套新建商品房公积金贷款，最后发放存量异地贷款。

2、公积金贷款发放轮候时间：首套新建商品房公积金贷款办好抵押轮候时间3个月左右；二手房公积金贷款办好抵押轮候时间3个月左右；二套新建商品房公积金贷款办好抵押轮候时间6个月左右；存量异地贷款办好抵押轮候时间1年以上。公积金贷款资金无法满足上述贷款排队轮候时间时，优先保障首套新建商品房公积金贷款及二手房公积金贷款，二套新建商品房公积金贷款及存量异地贷款排队轮候时间适当延长。

二、暂停受理异地贷款

在当前公积金流动性资金不能满足贷款资金发放的情况下，优先保障本地缴存职工基本住房贷款需求，暂停异地贷款受理。公积金存贷比降至95%（含）以下后，再开通异地贷款。

本通知自2021年7月6日起执行，前期政策与本通知不一致的，以本通知为准。

相关问题解答

Q:

公积金贷款实行差异化排队后轮候时间要求？

A：公积金贷款发放轮候时间：首套新建商品房公积金贷款办好抵押轮候时间3个月左右；二手房公积金贷款办好抵押轮候时间3个月左右；二套新建商品房公积金贷款办好抵押轮候时间6个月左右；存量异地贷款办好抵押轮候时间1年以上。公积金贷款资金无法满足上述贷款排队轮候时间时，优先保障首套新建商品房公积金贷款及二手房公积金贷款，二套新建商品房公积金贷款及存量异地贷款排队轮候时间适当延长。

Q:

贷款排队轮候政策中，首套新建商品房公积金贷款如何认定？

A：申请人家庭首次使用公积金贷款购买首套新建商品住房的，为首套新建商品房公积金贷款，其余新建商品房公积金贷款为二套新建商品房公积金贷款。

Q:

差异化排队轮候方案何时执行？

A：公积金贷款差异化排队轮候方案自发文之日起执行。

Q:

申请人家庭申请公积金贷款时，夫妻双方中一方在外地缴存公积金如何计算公积金贷款额度？

A：夫妻双方中一方未在本地缴存公积金，办理公积金贷款时，以本地缴存的一方单独计算贷款额度。

Q:

异地缴存职工账户封存后在我市办理缴存开户的，在我市缴存时间未满6个月无法办理缴存余额合并时，前期在外地的缴存额度可否一并计算贷款额度？

A：可以。缴存职工需提供异地缴存情况证明。

Q:

异地贷款暂停受理执行标准及时间？

A：购房备案合同在2021年7月6日之前，异地贷款按照原有政策受理。购房备案合同在2021年7月6日（含）之后的，异地贷款暂停受理。

Q:

异地贷款何时恢复受理？

A：全市公积金存贷比降至95%（含）以下，异地贷款恢复受理。

来源：湖州市住房公积金管理中心

Ⅳ 购买二手房怎么申请公积金贷款

申请办理公积金个人住房贷款，方式如下：
1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
第一步
“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步
借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步
“中心”
受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步
交易过户:
房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步
签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步
办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步
发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步
按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步
结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步
注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅳ 购买二手房怎么办理住房公积金贷款

（一）办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明），以及申请人的信用报告、经济收入证明、足额缴存公积金证明等资料。

（二）若借款人办理贷款时，贷款金额在30万元以下的（含30万），贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的60%，如果贷款金额在30万元以上40万元内的，贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的50%。

（三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后3年；贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。

具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。

（四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

（五）借款合同、抵押合同签章后，由银行到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。

Ⅵ 湖州公积金贷款能贷多少

湖州公积金贷款上限最高70万。
贷款额度须同时符合以下规定，即取最低值∶
一、不得高于按新的计算公式计算的可贷款额度。 借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数(倍数目前按10倍确定)。
新就业大学毕业生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度可在按新的计算公式计算后可贷款额度的基础上享受上浮30% 的优惠政策。
缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款的，单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的，按10万元 确定;双职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的，按20万元 确定。
二、不得高于购房总金额的规定比例。
购买商品房的，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，首付款比例为20% 。
缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房的，对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的，首付款比例为20% ;
对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，首付款比例为30% 。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房，贷款首付款比例在上述政策基础上增加 10% 。
购买拆迁安置房屋的，不得高于 房屋调换补差价的规定比例。
购买二手房的，不得高于 应纳税额或合同价或市场评估价格三者低值的规定比例。
建造、翻建或大修住房的，不得高于 支付建造，翻建或大修住房实际费用的50% ，且不得高于中心确认的市场最高价格。
三、不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额。
单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元 ，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元 ;
新就业大学生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款享受贷款额度上浮30% 优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元 ，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元 ;
单职工缴存家庭累计 可贷款额度不超过55万元 ，双职工缴存家庭累计 可贷款额度不超过70万元 。
四、计算后的月还款额与月收入之比控制在60%（含） 以内。

Ⅶ 买二手房能用公积金贷款吗

买二手房可以公积金贷款。

使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

办理二手房公积金贷款流程

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。卖方携带《房屋所有权证》《国有土地使用权》《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》，评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

2、房屋转让

买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

3、贷款申请

借款申请人持积金贷款材料，到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

4、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。签订借款合同，并办理保险、公证手续。

5、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

6、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

Ⅷ 湖州公积金贷款额度

法律分析：贷款额度须同时符合以下规定，即取最低值：
1.不得高于按新的计算公式计算的可贷款额度。借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数（倍数目前按10倍确定）。
①新就业大学毕业生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度可在按新的计算公式计算后可贷款额度的基础上享受上浮30%的优惠政策。
②缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款的，单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的，按10万元确定职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。
2.不得高于购房总金额的规定比例。
①购买商品房的，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，首付款比例为20%。
②缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房的，对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的，首付款比例为20%。
③对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，首付款比例为30%。
④缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房，贷款首付款比例在上述政策基础上增加10%。
⑤购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例。
⑥购买二手房的，不得高于应纳税额或合同价或市场评估价格三者低值的规定比例。
⑦建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造，翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。
3.不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额。
单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元。
新就业大学生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元。
单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元。
4.计算后的月还款额与月收入之比控制在 60%（含）以内。
法律依据：《国务院住房公积金管理条例》
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。