住房公积金贷款城镇化建设

① 公积金贷款问题

不合理 新政出台 你看下去有你想要的
允许公积金贷款“异地互认”，是实现民生福利“互联互通”的重要一步。打破现有的区域行政壁垒、实现市场的全面统一，把我国经济广阔的市场腹地和多层次梯度空间所蕴藏的巨大潜能挖掘出来，将有效推动我国经济实现平稳增长
近日，住房和城乡建设部等三部门调整个人住房公积金贷款政策，要求放宽申请条件、优化办理流程、取消强制性收费等。此举不仅有助于提高数万亿元公积金使用效率，避免大量资金“躺在账上打呼噜”，还能定向扶持刚需住房群体，缓解房地产市场下行压力。
相对于社会普遍关心此次调整会否“加温”房地产市场，笔者认为，此次通知关于公积金贷款将可“异地申请”这一细节同样不应忽视。根据要求，各地将实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。职工只要满足一定的缴存时限要求，就可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，到户籍所在地申请住房公积金贷款。此前，这样的贷款需求尚无法满足。
随着城镇化进程加快和人们工作流动性增强，许多人在就业地缴存公积金，却可能因为无法承受当地房价过高、户籍、限购或其他原因，希望选择回原籍购房。但由于行政区域壁垒的存在，导致公积金缴存后无法发挥作用，不仅个人购房愿望无法实现，让住房公积金政策效果大打折扣，还抑制了市场合理购房需求。
令人担忧的是，这种因行政和区域壁垒导致市场发展受限、民生福利打折的现象，在我国多个行业领域仍然存在。比如，民生事业中，除住房公积金各地难以衔接外，个人医疗、养老、教育、救济、就业等都长期无法“互联互通”，并存在典型的区域歧视。在产业政策方面，一些地方置自身客观条件于不顾，只盯住“利大税多”的产业，导致各地产业雷同，于是大搞地区封锁、贸易壁垒，最终出现恶性竞争和产业过剩等后果。在公共服务和市场监管方面，各自为政也破坏了统一市场建设。比如，一家企业的产品已经通过A省卫生质量认可，在进入相邻的B省时，却还得到有关部门再次认可；甚至同一省份内,A城市的免检商品进入B城市也要再检一遍。这些或有形或无形的行政壁垒，造成巨大的资源浪费和制度成本，最终只能由企业和社会承担。
当前，我国经济增长依然面临较大下行压力，需要稳中求进、积极作为，为实现平稳增长和转型升级寻找新的动力源泉。这其中，中国经济广阔的市场腹地和多层次梯度空间蕴藏着巨大潜能，被认为是最大“回旋余地”。要把这一潜在优势充分挖掘出来，一个重要前提是必须打破现有的区域行政壁垒、实现市场的全面统一，从而为中国经济保持中高速增长、迈向中高端水平提供强劲动能。
从这个层面说，允许公积金贷款“异地互认”仅仅是实现上述目标中的一小步，并且这一政策能否落实仍需接受考验。在全面深化改革的进程中，在出台稳增长、调结构、促改革、惠民生各项措施时，都应更加注重打破现存的行政壁垒，在更大范围内加快推进统一市场建设。只有让各类要素和产品在更大市场内流畅转动起来,让市场竞争和价值发现的功能充分发挥出来,让不同区域和城市圈的经济潜力真正释放出来，“全球最大新兴市场”的潜力、魅力才能转化为现实生产力。（本文来源：经济日报 作者：张伟）

② 买房关于公积金那些事你了解多少

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业
外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位
民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金

③ 公积金贷款额度调整+落户放宽 置业佛山“门槛”或更低

10日，佛山发布相关政策提高个人公积金贷款额度，另外，近年佛山持续推进户籍制度改革工作，加之接下来国家在新型城镇化建设中将“加大非户籍人口在城市落户推进力度”。广佛同城发展十年来，佛山一方面承接着以广州为主的周边城市置业需求，另一方面自身的基础建设、产业、经济等不断发展，吸引着外来人口前往就业、定居。因此，在众多利好下，未来在佛山安居落户或许将成为越来越多人的选择。
■新快报记者 林超菁
公积金贷款个人最高可贷50万元
4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布了关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知，公布了佛山市新的住房公积金住房抵押贷款办法，调整内容中包括增设一档最高可贷款额度。在佛山市原贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人，新增设一个档次为：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。
住房公积金贷款因相比普通商业贷款利率更优惠，能为购房者在贷款买房时省下不少利息，因而是许多置业者尤其是刚需买家在购房贷款时的优先选择。此次佛山提高了公积金贷款最高可贷额度，意味着符合申请条件的买家购房资金门槛将降低。
此外，新办法还对普通住宅面积认定、公积金贷款次数认定作出调整。根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原佛山市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。而在国家限制“炒房”现象的背景下，住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”，相应的，佛山市此次公布的新办法要求“符合贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。”新办法将于2019年5月1日起执行。
落户放宽 今年预计有21万新市民落户
4月8日，国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，“按照尊重意愿、自主选择原则，以农业转移人口为重点，兼顾高校和职业院校（技工院校）毕业生、城市间转移就业人员，加大非户籍人口在城市落户推进力度，推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务”，并明确，“继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的II型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制”。
记者留意到，若以国家住建部公布的《2017年城市建设统计年鉴》为参照，广东省内有4座城市属于城区人口在100万-500万之间的大城市，其中就包括佛山，意味着佛山未来或将继续放松落户限制。
事实上，近年来佛山一直持续推进户籍制度改革。去年5月3日，佛山市政府召开全市新市民服务管理工作会议指出，佛山要大力推进户籍制度改革工作，继续放开放宽落户条件限制，进一步向在佛山稳定就业居住3年以上、举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工等重点群体倾斜，努力做到“能落尽落”，力争2018年接收新市民落户10万人。而今年这一数字更翻倍提升。据佛山电视台报道，佛山市政府今年2月26日召开新市民服务管理工作会议表示，计划通过打造社区平台、优化居住证制度等，加快新市民融入，预计今年全年将有21万新市民落户佛山。
专家观点
落户“放松”对 楼市需求有一定影响
但不存在因此而爆发式增长
那么，如今在国家继续加大户籍制度改革的大背景下，城市房地产市场供求关系是否会受到影响？
地产经济学家邓浩志指出，更容易落户的城市预计总体人口会增加，而人口增加则将改变城市楼市的供求关系，住房需求增加，包括购房和租房需求。人口增长是一个长期的过程，所以利好会长期地、逐步地释放。人口增加会拉动城市的其他需求，继而推动城市经济发展，城市经济发展反过来又是吸引人口的要素。对于佛山，他认为：“其实佛山自2015年开始就已经放宽了落户限制，所以（继续放开落户）短期内影响不明显。但主要还要看佛山是被划入哪一个城市区间，落户限制是需要全面取消还是放宽。”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，城市放宽落户限制对房地产市场的影响不是直接的，只对有实实在在购房需求的买家有利，市场需求和楼价都不存在因此而爆发式增长的可能性：“放宽落户能够带来一定有实际购房安居需求的成交。这不是直接针对房地产市场的政策，而是对城市安居乐业氛围的促进提升。若佛山继续放宽落户，吸引人口流入，未来实实在在的购房安居需求将有提升，对佛山楼市会有一定刺激作用。”同时，对于一些“放开落户变相放开限购”的说法，黄韬认为二者不能等同。他指出，户口带来的是城市就业、医疗、教育等方面的便利，一定程度上能吸引人口流入，但落户人口也不完全等同于有购房需求的人口：“比如一些在佛山工作的人才，安居后把父母、子女也落户到佛山，但这些人群并不一定是购房主力。”

④ 如何适应新型城镇化发展趋势，确定住房公积金制度定位

住房公积金制度是指由职工所在的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及职工个人缴纳并长期储蓄一定的住房公积金，用以日后支付职工家庭购买或自建自住住房、私房翻修等住房费用的制度。
近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款 利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

⑤ 商丘：提高公积金贷款额度至70万元，首次购房给1万元补贴

6月7日，河南省商丘市住房和城乡建设局发布的《<关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施>的通知》提出，提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。
《通知》显示，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元；夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元；申请提取住房公积金账户内存储余额的时限由1年延长至3年，申请住房公积金贷款的期限由1年延长至2年；扩大商业银行住房贷款转为住房公积金贷款（“商转公”贷款）受益范围，不再限制为“在本市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工”。
发放购房补贴方面，博士研究生、硕士研究生、本科和大专毕业生（技工院校预备技师、技师）来商丘市稳定就业的，除享受相应人才优惠政策外，购房时享受购房补贴，购房补贴以家庭为单位，货币形式一次性发放。发放标准为博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。购房补贴优惠政策与支持刚性住房需求优惠政策不能同时享受。支持刚性住房需求，对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。
商丘市还提出，优化土地出让条件。允许分期缴纳土地出让价款，商住类用地土地竞买保证金为土地出让起始价款的30%，合同签订后60日内缴纳土地出让价款50%的首付款，剩余出让价款允许在合同签订后6个月内缴清。原商业用地不能适应市场形势及需要的，根据实际情况，可依规按程序调整为商住用地。
住房信贷方面，该地将执行差别化住房信贷政策，对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%。对新发放的首套住房商业性个人住房贷款，落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点的要求。鼓励开发针对“新市民”的特色住房金融产品。加大信贷投放，更好满足房地产领域资金需求，杜绝盲目抽贷、压贷、断贷。
《通知》显示，商丘市将根据房地产企业日常表现、开发经营、诚信履约、违规及投诉等因素，对无违规、无投诉的优秀房地产企业重点监管资金比例可降低20%；对企业申请预售许可的项目，低层和多层（即六层及以下）建筑主体施工达到地面二层、中高层（即七层以上）建筑主体进度达到地面四层以上的形象进度可申请预售许可。
支持产销对接商品住房。在本措施执行期间，通过产销对接一次性购买已办理预售许可证的在售普通商品住房超过10套并办理网签手续的，销售最低价格由组织单位与开发企业共同协商确定。允许多市场主体抱团拿地，按照利益共享、风险共担原则以多种合作方式开发建设商品房。支持医护、教师、公安干警等群体和单位通过多种合作方式建设商品住房。
积极推动职住平衡。对常年稳定职工就业人数在1000人以上，或年缴纳税收2000万元以上，或年产值10亿元以上，或主板上市公司等有符合规划的住宅及人才公寓用地需求的，土地出让起始价可按土地评估结果和政府产业政策综合确定。

⑥ 江苏盐城：家庭公积金贷款最高限额上调至60万元

4月20日，澎湃新闻从江苏省盐城市住房公积金管理中心获悉，近日，盐城市调整住房公积金贷款政策，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元;仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
同时，新政明确，恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策，首次公积金贷款(含异地贷款)结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。
按照新政，家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元;仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。
对于此番调整最高限额的原因，盐城市住房公积金管理中心指出，2015年3月，为响应关于推进新型城镇化建设、促进房地产市场转型升级发展的部署要求，盐城市将个人住房公积金贷款最高可贷款额度由单人20万元调整为30万元，家庭40万元调整为50万元。政策实施后，公积金贷款规模逐渐增长，个贷率快速提高，截至2017年9月底个贷率达到145.6%，公积金资金流动性不足风险凸显。2017年10月，盐城市调整了贷款最高额度，将家庭可贷额度由50万元调回到40万元，单人可贷额度由30万元调回到20万元，并取消了第二次购房申请住房公积金贷款支持政策。2017年以来，盐城市住房公积金管理中心加大公积金扩面力度，强化归集缴存管理，严格执行贷款政策。经过持续努力，至2022年3月末，个贷率降至85%，资金流动性状况明显改善。
据澎湃新闻不完全统计，仅4月以来，已有包括福建龙岩、南平多地，江苏泰州，甘肃省，浙江丽水、台州，云南昆明，湖北荆门，天津，四川资阳等地纷纷出台公积金新政，其中包括降低首付比例以及上调贷款额度、父母可提取公积金支持子女购房等。

⑦ 现在公积金买房有何新政策，国家鼓励购房

楼主，你好
公积金贷款的好处：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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⑧ 买房关于公积金那些事你了解多少

咱们可以申请公积金贷款，如果你交了公积金达到一年以上的话，就可以用公积金贷款，直接去银行办理。

⑨ 贵州：取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制

观点网讯：6月6日，贵州省发布关于印发贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施（以下简称“措施”）的通知，就贵州省稳定经济增长的一系列安排部署及提出相关政策举措。

在产业投资，《措施》提出，加快推进贵州新型工业化投资项目、综合能源基地投资项目、农业现代化投资项目以及旅游产业化投资项目的建设。加快新型工业化基金和新动能产业发展基金投放使用，60%投向新能源汽车、新能源电池及材料、现代化工等新兴产业，上半年投放60%以上、使用率达60%以上。

在产业配套基础设施投资中，《措施》要求，切实加快新型基础设施建设。尽快出台新基建三年行动方案，加快全国一体化算力网络国家(贵州)枢纽节点建设。全年建成5G基站2.5万个，加快建设金融818、建设银行等大数据中心，带动产业链上下游和应用侧投资。加快发展工业互联网和车联网。

在扩大新型城镇化的措施中指出，有序推进房地产开发投资项目建设。积极采取货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造，带动住房改善和房地产发展。确保房地产开发投资上半年完成1400亿元，全年完成3300亿元。

观点新媒体了解到，《措施》还指出要落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。

⑩ 住房公积金改革提速，多个城市群互认互贷

7月1日起，全国多地都将迎来住房公积金缴存基数的调整，对于缴存基数上调的职工而言，意味着实际收入将获得提升。
但职工缴存的公积金进入到专属账户后，如何能够更便捷地享受其福利，是一个更为重要的关注点。一般而言，个人使用公积金主要通过购房贷款和提取两种方式，但公积金的缴纳和使用有较强的地域属性，这使得一些群体并未能真正享受到公积金福利。
2020年5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，首次明确提出改革住房公积金制度。
近日，北京市委全面深化改革委员会召开第二十次会议，会议审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》。会议指出，要推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同。
不止是京津冀，去年以来，包括长三角、成渝、胶东经济圈、大南昌都市圈、长江中游城市群等在内的区域都在积极推进公积金的转移接续、互认互贷工作。今年不久前，上海再度提出，在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地试点买房可提取上海公积金用于偿还异地住房贷款。
推动公积金在一定区域范围内的一体化，顺应城市群、都市圈化发展时代的跨城购房趋势，切实减轻购房者的负担，或将是公积金改革的一个重点改革方向。而公积金一体化，能够一定程度减轻人口流动的后顾之忧，助力于区域人口、产业的融合，对于促进区域协同化发展亦有着重要意义。
上海试点提取公积金偿还异地房贷
上海市公积金管理中心提出，经上海市住房公积金管理委员会批准，开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。
试点业务明确，上海缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房，于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。
21世纪经济报道记者从上海公积金管理中心了解到，具体办理过程中，分为“首次办理”和“续提”两种类型，手续齐全的情况下，办理时限不超过3个工作日。
而在此前的异地购房情况下，有的城市规定，职工针对同一套住房仅能申请一次购买自住住房提取业务，不能提取多次，即在提取之后，公积金账户余额可能继续处于“沉睡”状态。
关于此次的试点，上海方面指出，这一举措是为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求。
2020年，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门就共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，三省一市将率先从9个方面开展合作，包括长三角跨地区购房信息协查、异地贷款证明信息互认等。
譬如，职工在上海缴存住房公积金，在嘉兴购房，符合条件的情况下可在嘉兴申请公积金异地贷款。
从重点城市的数据来看，据21世纪经济报道记者梳理，四大一线城市中，上海在2020年仅发放了204笔异地贷款，在全年总共发放的15.08万笔公积金贷款中，占比几乎低至可忽略不计；北京、广州和深圳发放的公积金异地贷款数量较多，但也仅分别为525笔、653笔和452笔。
这很大程度是因为，实际情况中，在外地工作并缴纳公积金，而到一线城市买房（且有购房资格）的案例相对较少，更多的需求是一线城市的职工去房价较低的城市买房，并在当地申请公积金异地贷款。
在分析人士看来，异地互认互贷解决了使用公积金的其中一个环节，即贷款环节，在贷款完成后，如何让公积金继续在还贷环节发挥作用？上海此次的试点主要针对解决这一问题，真正推进“账随人走，钱随账走”，将进一步拓宽公积金的用途。
顺应都市圈化购房趋势
近年来，学界存在住房公积金制度存废之争，主张取消的人士中，其中一个观点在于认为现行的公积金制度涉及“穷人补贴富人”的公平问题。
根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行印发的《全国住房公积金2019年年度报告》，截至2019年末，住房公积金累计缴存总额16.96万亿元，累计提取总额10.42万亿元，占累计缴存总额的61.46%；2019年公积金实缴职工1.49亿人，当年提取人数为5648.56万人，占实缴职工人数的比例仅为37.96%。
尤其是在房价高企的大城市，一些相对低收入的人群缴纳了公积金，但在本地房地产市场并无购买力，导致其缴纳的公积金很大程度支持了较高收入的群体贷款买房。
随着轨道交通的发展，大城市中一部分就业人口溢出至邻近城市居住，跨区域购房的群体规模日益增加，去年以来，多个城市群、都市圈推进公积金互认互贷，给这一类群体提供了及时的贷款支持。
而此次上海的试点，将公积金的提取“一体化”又向前推进了一步，将减轻购房者在还房贷环节的压力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，在新型城镇化发展中，国家的导向就是合理控制大城市核心区人口密度，在郊区或都市圈范围内建设产城融合、职住平衡的新城。应该说上海此次的做法是一个有效的促进人口疏解的方案。
上海易居房地产研究院总监严跃进也认为，公积金一体化的政策，对于跨城购房群体能够形成支持效应，也有助于形成更优的城市人口布局。从公积金的发展情况看，后续一体化发展以及便捷化利用将是大趋势。
“十四五”期间，有城市明确提出通过都市圈来解决住房问题。譬如，深圳在“十四五”规划纲要中提出，建设跨市域的大型安居社区，创新城际住房合作机制；《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）亦明确，引导居住空间在都市圈协同布局。
李宇嘉表示，深圳提出创新城际住房合作机制，让公积金能够在都市圈范围内更便捷地跨地区使用，应该成为城际住房合作机制中的一个重要方面。
他继而指出，现在一些观点批评公积金在住房支持方面发挥的作用不够，一个很大的原因在于大城市房价上涨较快，如果公积金能够跨地区，在一些房价较低的地方使用，它的作用将更好地凸显。
（作者：王帆 编辑：周上祺）