深圳离婚后购房及贷款政策

A. 重磅！深圳离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房

凤凰网房产快讯 深圳楼市调控再出新补丁，想要靠离婚去获得买房的路或被堵死。

昨日（2月18日），一则关于离婚与购房资格的消息突然在网上流传开来。 该则消息称： 夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。 即，准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。

这意味着，深圳二手房出台“参考价”了。未来中介机构挂牌房源、银行发放贷款都会参考这个价格。

据财联社报道，通知发布当天下午，深圳多家中介机构被相关部门紧急通知开会，要求不得发布高于成交参考价的房源。

有中介告知，内部已经发布了下架高价房源的通知，并要求成交房源按照指导价过户/贷款。

连环的政策无一不在表明深圳住建局对“炒房”现象的重视，精准的政策打击和越来越严格的条例，或许会让深圳楼市进入一个新的阶段。

接下来会如何，凤凰网房产将持续跟踪报道。

B. 深圳离婚后多久可以买房

法律分析：在深圳离婚后三年可以买房。 法律依据：《深圳关于离异人士购房相关政策》关于离异人士购房

（一）夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

（二）购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

买房条件

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的

任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

C. 深圳贷款买房政策

法律分析：一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。三、以上规定执行时间节点以本复函落款日期为准。

法律依据：《市住房建设局 市规划和自然资源局市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 第二条 完善差别化住房信贷措施。在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

D. 深圳围堵“假离婚”炒房漏洞，采取了哪些政策

三大政策：建立夫妻婚姻关系信息查询机制、完善夫妻存续或离异住房贷款管理、完善深圳各大房地产信息平台功能。

第一大政策：建立夫妻婚姻关系信息查询机制。

房地产销售商的行为一定程度上面也是左右了房产行情涨跌的，为了避免房地产销售商为了自身商业化的目的，这方面深圳政府也必须加强控管。

对于以上这件事情，大家要是有什么更好的想法，欢迎写在评论区下方，我们一起讨论吧。

E. 离婚购房新政策2021

离婚买房

1、如果离婚前有房

那要看你们之前的房子判给谁了，你名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了，那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。

2、如果离婚前没房

那么，你在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。

央行：离婚一年内贷款人按二套房执行

2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;

对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制;各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则：

(1)通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

(2)离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

(3)但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

F. 深圳安居房贷款政策

深圳安居房贷款政策如下：
1、购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
2、购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
3、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款；
4、对购房人离婚2年内申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不低于70%；
5、购房人若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付款比例不低于30%；
6、购房人若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款比例不低于50%。
深圳安居房按揭后贷款手续如下：
1、买受人应在签订《深圳市安居型商品房认购协议书》后，向住房公积金受托银行或出卖人合作按揭贷款银行申请办理按揭贷款手续；
2、并在《深圳市安居型商品房认购协议书》规定的时间内交清首期款；
3、无法办理按揭贷款的，买受人应在知道或应当知道不能办理按揭贷款之日起，在《深圳市安居型商品房认购协议书》规定的时间内，向出卖人一次性付清全部房款。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第六条 进一步完善差别化住房信贷政策，根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；
（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。

G. 深圳离婚多久可以贷款买房

H. 深圳购房政策

2021最新深圳限购政策

1 、深户（ 3 年深户且 3 年社保）已婚家庭可以购买 2 套住宅

2 、深户（ 3 年深户且 3 年社保）单身（含离异）可以购买 1 套住宅；

3 、非深户（含已婚、未婚、离异）可以购买 1 套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近 5 年或以上深圳社保（养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上）缴纳凭证或连续近 5 年以上深圳个人纳税凭证（税单） ;
4 、港澳台（含已婚、未婚、离异）可以购买 1 套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业（商务公寓、商铺 ? ? ）

5 、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买 1 套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业（务公寓、商铺）

深圳购房政策注意点

1 、夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下或者双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

2 、购房之日前 3 年（ 5 年内）内出现社保断缴但不超 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之日前 3 年半内（ 5 年半）累计在我市缴纳社保满 36 个月（ 60 个月）且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

关于离异未满3年人士购房

1 、离异当日，双方名下在本市无房，离异后任一方可购买 1 套；

2 、离异当日，在本市有 1 套，离异后无房一方可购买 1 套（有房的那方离异后 3 年内卖了也不能买）

3 、离异当日，在本市有 2 套，离异后任一方均不得购买。（离异后 3 年内卖了也不能买）

4 、购房之日前 3 年内有两次或以上离异的，追溯 3 年内所有离异记录，住房套数按 3 年内历次离异时家庭总套数之和计算；

5 、离异时，夫妻联名拥有 1 套，离异后再进行财产分割，财产分割后，无房无房一方可购买 1 套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商，只可以购买一套；

6 、已婚状态的，不需要追溯 3 年内是否有离过婚已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

深圳买房条件

1、深户

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、非深户

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

2021年深户首付比例

一、深户家庭购房

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

二、深户单身(含离异)购房

1、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

非深户首付比例

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

深圳全市限购。本地户籍单身限购1套，家庭限购2套，其中3年内有离异记录以3年内离异家庭为单位计算总套数限购2套，需落户满3年及3年社保或个税。外地户籍限购1套，需5年社保或个税。此外，2018年7月31日后购买商品住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

I. 深圳对于部分民众假离婚买房的举措，做出了什么措施

在深圳购房者，所有离异的人，2年内购房首付要求在70%以上。离婚前只有1套房的，再次购房首付比例也在50%以上。