婚前有贷款记录婚后买房贷款计算器

『壹』 二套房房产证办理费用计算器是什么

二套房房产证办理费用计算器是帮助计算二套房房产证办理费用的工具。房产证办理费用计算器主要包括契税、住宅登记税和印花税。

新房房产证的办理情况:

1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。有

2、合同印花税：按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。

3、测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）

4、产权登记费：80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）

5、住宅公共维修基金：层按每平米60/75元，多层按每平米50元收取。

6、物业管理费及供暖费：物业费的标准按照每年物价局标准执行。

(1)婚前有贷款记录婚后买房贷款计算器扩展阅读：

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

『贰』 丈夫婚前购房（有贷款），婚后妻子购房算二套房吗

要是婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。

『叁』 婚前一方有贷款纪录但无房，另一方无房无贷，婚后我们俩买房的话算首套还是二套

目前的二套房政策是认房认贷的，

也就是说你有过贷款记录，即使是卖掉了，

再次买房的话也算是二套的。

你老公可以用公积金买房，

政策为按户计算，算二套房，
首付总房款50%，利率为公积金利率的1.1倍。（仍然低于商业贷款的基准利率）

『肆』 婚前一方买房，有贷款。婚后以另一方的名义买房还能按30%的首付比例买房吗

不行，这是肯定的。我婚前在新疆买过房，婚后欲在苏州昆山花桥买房，即使我已经把新疆的房子卖了，但花桥的房子依然算我二套（以老婆的名字买的）。现在的政策是认房又认贷，也就是只要你买过房，不管你是否已经卖掉，是否是一次性付款，只要你房产证上有过名字，银行有过贷款，再买房都算二套。
你结婚之后，是否算二套房是以家庭为单位衡量的，也就是你们夫妻两个人，只要一方买过房，另一个买房就算二套。除非假离婚，让你老婆买房，然后再复婚，这样就是首套房。

『伍』 婚前贷款买了第一套房结婚后卖掉，再贷款买房算第几套房

目前再贷款算第二次贷款购房。首付5成，利率上浮10%

贷款记录不会因为你卖掉了房子就消失的。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

『陆』 婚前贷款买了一套房结婚后卖掉，再贷款买房算第几套房

你首套房是贷款买的！那么~你在银行就有贷款买房的征信记录。你卖掉首套房，再去买房，算二套了！因为现在认定二套房是认房认贷！你再买房契税3%起步，首付6成（有的地区会7成）贷款受限制，利率是正常贷款的1.1倍！

『柒』 夫妻双方各自婚前都有贷款买房没还清婚后算几套房婚后是否会有一套房要按二套房利率原来1.1倍付啊

根据新政策，你的情况应该是这样的：
1、你们夫妻各自在婚前买的房子，如果贷款已经发放，则利率按原贷款合同执行，银行不会再修改利率。
2、你们婚后再买了一套房子，加上婚前的两套（如果这两套的产权还在你们各自的名下的话，也算你们家庭的房产），你们夫妻名下应该有三套房子了。如果申请贷款，是按照第三套房的政策执行。根据新政策，对房价上涨过快的地区，银行会对第三套房拒绝贷款。所以，你这套房具体能否贷款，还要咨询你们当地的银行。你可以多问几家银行，特别是诸如招商、浦发等非国有商业银行，他们的政策肯会松动一点。

我是在银行工作的，希望我的回答对你会有帮助。

『捌』 一方婚前有贷款记录，婚后买房按首套房认定么

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。