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遵义市住房公积贷款

发布时间:2022-06-19 04:09:32

⑴ 重庆户口贷款买房了之后可以提前贵州省遵义市的公积金吗

咨询记录 · 回答于2021-04-20

⑵ 关于遵义市公积金的问题

遵义市住房资金管理办公室在房资委领导下,负责住房公积金的管理和运作。其主要职责是:

1、负责公积金的归集、保值和偿还;

2、编制住房公积金的归集使用计划。贷款计划和发展规划;

3、编制住房公积金的预决算;

4、负责住房公积金的提取、使用和核算;

5、会同有关部门拟订住房公积金的缴存比例和存贷利率;

6、对违反《住房公积金管理条例》的单位和当事人实施处罚;

7、执行市房资委决定的其他事项。

住房公积金的管理原则是:房资委决策,房资办运作,银行专户,财政监督。其管理应具备安全性、保值性和增值性。

市房资办应当与受委托银行签订委托合同。

职工个人缴交公积金的数额在计算个人收入所得税时应当予以扣除。职工按规定提取结余的公积金本息以及受益人在提取公积金本息时免交个人所得税。

市房资办在运作管理公积金时,应首先保证正常支付,同时为了使公积金增值,可安排一定比例的资金发放个人住房公积金抵押贷款和购买国债。

公积金的提取和使用

第二十三条 公积金只能支付职工家庭购买自住住房、自建自住住房、自住住房大修和偿还住房贷款本息、补交土地收益等费用。住房的内部装修、房屋养护等费用,不得用公积金支付。

第二十四条 职工离退休、调离遵义市、出国定居、与单位终止劳动关系的,其结余的公积金本息归还职工本人,同时注销职工公积金帐户。

第二十五条 职工提取住房公积金,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

符合第二十三条规定需提取公积金的,应同时提供购、建房协议和有关部门批准文件,采用转帐方式提取。

职工应当持提取证明向市房资办申请提取住房公积金。房资办应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。准予提取的,到委托银行填写公积金支取通知书后到市房资办下帐,由委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、大修自住住房时,可以使用本户成员和直系亲属中职工的公积金,还可向市房资办申请住房公积金贷款,并由职工逐月偿还。

市房资办应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的由受委托银行根据贷款委托书办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由市房资办承担。

⑶ "取消二套住房公积金贷款时间限制"这个政策什么时候在遵义市落地

1、遵义市第二套住房能用公积金贷款,但是公积金贷款认房不认贷,所以,即使已经还清贷款,也只能按二套房算。
2、目前在二套房认定上,与商业贷款不同的是,公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说,按照现行政策将被算作二套房,首付比例为30%,利率将上浮1.1倍。1.1倍的公积金贷款利率为3.575%,比商业贷款的九折利率4.41%低近一个百分点,仍是使用公积金贷款比较划算。

⑷ 我用商业贷款买了第二套房,在遵义市能转成为住房公积金贷款吗

符合条件就可以。
个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。

所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。

⑸ 公积金贷款政策能贷多少的算法

忘记接贷款的政策,一般是按照你公积金的数量取决定你贷款的多少的,所以公积金贷款能贷多少?我认为这种情况应该是通过自己贷款到公积金办公处去询问更全面。

⑹ 住房公积金贷款办法怎么又改了

为提高住房公积金制度的互助性和公平性,经遵义市住房公积金管理委员会2018年第一次会议审议通过的《关于遵义市住房公积金个人住房贷款政策的补充规定》于近日印发。新规明确,从2018年7月1日起,我市住房公积金个人住房贷款额度在最高贷款限额内,将实行存贷挂钩。
据了解,实行住房公积金存贷挂钩可以在最高贷款金额内鼓励多缴多贷,更好地体现住房公积金缴存与使用的公平性和义务与权利的对等性原则,同时还减化了程序,提高贷款办理效率。
住房公积金个人住房贷款实行存贷挂钩后,缴存职工最关心的是可贷款额度。记者从市住房公积金管理中心了解到,7月1日实行存贷挂钩后,可贷款额度=(借款人缴存基数+配偶缴存基数)×30%(还款能力系数)×12(月数)×贷款年限+(借款人账户余额+配偶账户余额)。
据该中心相关负责人介绍,住房公积金存贷挂钩公式中的缴存基数是指缴存职工当前住房公积金缴存基数,实行存贷挂钩后,夫妻双方的收入情况严格按住房公积金缴存基数计算,不再收取也不再认可其提供的收入证明或银行流水。
比如,刘女士是单身,其名下没有住房,30岁,在XX事业单位工作,缴存基数是2538元,其公积金账户余额(中途没有提取记录)为30,000元。
按新规定,套用以上公式:2538(缴存基数)×30%(还款能力系数)×12(月数)×30(贷款年限)+30,000(账户余额)=304,100元。也就是说,刘女士最高能申请住房贷款304,100元。
我们再来看看夫妻双方都正常缴存公积金的该如何计算?
比如,小李与小王是夫妻,名下没有住房,夫妻二人均正常缴存公积金。小李缴存基数是3000元,小王缴存基数是4000元,小李与小王夫妻公积金账户余额合计(中途没有提取记录)为170,000元。
按新规定,套用以上公式计算:(3000+4000)×30%(还款能力系数)×12(月数)×20(贷款年限)+170,000(账户余额)=674,000元。
实行存贷挂钩后,借款人实际贷款额度不得超出存贷挂钩公式计算的可贷额度且不得超出我市规定的住房公积金最高贷款额度(单职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元;夫妻双方均正常缴存住房公积的,最高贷款额度为45万元)。也就是说小李与小王夫妻二人最高只能使用住房公积金贷款45万元。
此外,实行存贷挂钩后,借款人和配偶都缴存住房公积金但配偶未正常缴存的,在用存贷挂钩公式计算可贷额度时,配偶缴存基数不纳入公式计算,但配偶账户余额可纳入公式计算;该家庭的最高贷款额度按单职工家庭计算。实行存贷挂钩后,对每月住房公积金贷款应还款额与每月应还银行债务之和不高于借款人家庭月收入的一定比例的规定保持不变。借款人家庭实际贷款额度根据其夫妻双方征信情况、家庭还款能力、房屋总价及首付款比例贷款申请额度、存贷挂钩公式计算的可贷额度、我市规定的住房公积金最高贷款额度等情况综合确定。
记者了解到,实行存贷挂钩后,缴存职工办理住房公积金贷款不再提供单位出具的工资收入证明、也不需要到银行打印工资流水明细,将有效压缩贷款办理时间、减轻职工经济成本、提高办理效率。
“实行存贷挂钩,缴存基数大、账户余额大,贷款额度就相应增大;缴存基数小、账户余额少,贷款额度相应减少,体现政策公平性,有效保障职工合法权益。同时,还可防范贷款风险,保证全市缴存职工的合法权益。”该中心相关负责人说道。
据悉,目前,全国绝大多数公积金管理中心已实行住房公积金存贷挂钩,贵州省除遵义外,其他市(州)均已实行住房公积金存贷挂钩,这对促进缴存业务、防范贷款风险、稳定住房公积金个贷率提供了必要保障。

⑺ 住房公积贷款买房条件及贷款额度

由于相比商业贷款,住房公积金贷款具有利率低的优势,用住房公积贷款买房比较便宜,所以很多购房者喜欢选择公积金贷款,因此住房公积贷款买房的条件以及可贷款额度,这些都是必须要了解的知识,下面就为大家详细介绍,住房公积贷款买房条件及贷款额度。

住房公积贷款买房

一、住房公积贷款买房条件

1、用公积金办理个人买房贷款时借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于,缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
如果您满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。

二、住房公积贷款买房可贷款额度

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

3、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。

以上就是住房公积贷款买房的条件和贷款额度,总体来讲公积金贷款比商业贷款要划算的多,如果公积金满足贷款条件的,建议最好用公积金贷款买房。

(以上回答发布于2013-10-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑻ 遵义市住房公积金

a:3:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:30:"遵义市住房公积金查询";s:7:"summary";s:1160:"1.柜台查询:柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅,向柜台操作员出示身份证及公积金卡,要求查询余额。如果是代人查询,须带查询人磁卡,身份证,查询证明以及代办人的身份证。

2.网上查询:网上查询首先登陆当地公积金网站,找到个人账户信息或者余额查询的按钮,然后输入公积金账号和签证号,输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

3.电话语音查询:首先拨通当地公积金电话语音查询电话,按照提示输入单位账号,然后输入个人账号后可以查询,有些地方有设置电话查询密码,这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额,有些地方还有明细传真的服务。

4.短信查询:短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低,一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码,然后对方自动以短信息回复,而且不少地方还会出现延迟的现象,如今天缴存一笔公积金,可能要过几天才能查到。";s:8:"art_link";s:37:"http://www.to8to.com/ask/k938453.html";s:8:"ordernum";s:1:"1";s:6:"imgurl";s:59:"//pic.to8to.com/case/2016/11/07/20161107085707-882f96e7.jpg";s:8:"filename";s:0:"";s:6:"isCase";i:1;}i:1;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"遵义市住房公积金贷款";s:7:"summary";s:949:"贷款流程:

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4.借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"遵义市住房公积金提取";s:7:"summary";s:483:"一、遵义公积金提取条件

第四条有下列情况之一的,职工可以申请支取本人账户内的住房公积金:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)偿还购房贷款本息的;

(三)被纳入遵义城镇最低生活保障范围并支付房租的;

(四)职工享受城镇最低生活保障,以及遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难;

(五)离休、退休的;";s:8:"ordernum";s:1:"3";}}

⑼ 遵义市住房公积金管理中心的机构设置

遵义市住房公积管理中心下设五个科室和十三个管理部,中心实行统一的规章制度、实行统一核算、统一管理。十三个管理部受中心授权负责当地的公积金的归集和使用,五个科室的职责如下:
(1)办公室
负责拟草全市住房公积金管理运作的办法和制度。负责干部人事、 工资及职工计划生育的管理;负责工会群团、职工教育培训及思想政治工作;负责机关行政事务、新闻宣传、文秘综合、档案管理、会议组织、后勤保障服务及安全保卫工作、对外联络接待工作;负责住房公积金统计信息汇总整理、分析和预测工作,负责住房公积金计算机网络管理和建设,保证系统安全运行;组织做好全市住房公积金的采集、传输、交换、归集、运用和管理工作。
(2) 归集管理科
负责全市住房公积金缴存有关政策的制定和宣传;编制全市住房公积金年度归集计划;负责对全市住房公积金归集、支取业务进行检查、指导、培训;对住房公积金归集现状及存在的问题定期进行分析,并提出解决办法和制定有效措施。
(3) 贷款管理科
负责全市住房公积金贷款有关政策的制定和宣传;编制全市住房公积金年度贷款发放计划;对全市住房公积金贷款业务进行检查、指导、培训;对住房公积金贷款现状及存在的问题进行定期分析,提出解决办法和制定有效措施;对住房公积金逾期贷款进行催收。
(4) 财会科
负责住房公积金财务管理和会计核算工作,以及单位经费核算及财产管理,拟定财务管理和会计核算的实施细则:负责编制住房公积金年度预算、决算,做好财务分析和预算,定期向住房公积金管理委员会和财政部门报送财务报告,负责住房公积金的保值和归还。
(5) 稽核监管科
负责实施内部稽核检查,内容包括检查审批事项、制度建设内部管理、数据报送;负责对受托银行代办公积金住房贷款业务的情况进行检查和指导;负责督促受托银行按时收回本金、利息,催收逾期贷款;负责个人住房贷款的抵押文书及档案资料管理;负责对全市各单位公积金政策的执行情况进行检查,对公积金归集中的拒缴、少缴、挪用等违法违规行为进行行政执法。

⑽ 遵义市住房公积金管理办法

遵义市住房公积金管理办法如下:
1、强化协调联动,进一步提升管理服务质量。一是强化住房城乡建设、财政、人民银行、自然资源、公安、人力资源社会保障、民政、市场监管、税务等部门以及各县市、区人民政府在支持住房公积金管理服务等方面的协同作用。二是持续推进优化营商环境。明确要深化放管服改革和优化营商环境,建立健全业务办理、岗位责任、内审稽核、考核奖惩和档案管理等制度,加强管理服务体系建设,优化住房公积金综合服务平台;
2、围绕民生关切,进一步发挥公积金制度作用。一是支持进城落户农民、城市灵活就业人员等新市民缴存使用住房公积金。二是将城镇老旧小区自住住房改造纳入提取情形。三是将遇到突发重大事件造成家庭生活严重困难的情形纳入提取范围,体现制度人性关怀。四是将享受城镇最低生活保障的情形纳入提取范围,为困难职工雪中送炭;
3、实施多元化业务,满足缴存者贷款需求。办法明确受委托银行应当推行组合贷业务,将商业贷款作为贷款申请人的补充贷款需求、住房公积金中心应当按照国家规定开展住房公积金贴息贷款业务,为房地产市场发展增添活力;
4、以互联网为导向,深化便民服务。办法提出市住房公积金管理中心应当充分运用现代信息化技术手段,建立智慧型住房公积金信息化管理服务系统,推行网上缴存、提取、贷款等业务,为缴存单位和职工提供简便高效的服务。同时,还提出了约定还款业务,简便办理程序。另一方面,丰富线上业务办理种类,增强住房公积金管理制度灵活性。
法律法规
《住房公积金管理条例》
第三条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

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