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住房贷款未还清的情况下能变更

发布时间:2022-06-19 04:45:17

房子贷款没还清可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

Ⅱ 房贷未还清可以卖房过户吗

房贷未还清可以卖房过户。具体情况如下:
1、房贷未还清可以卖房过户的。不过需要采取一些手段才能完成过户这个手续。房贷没还完也可以卖房,可以自己提前还清贷款,然后再进行买卖过户即可。除此以外,如果用户自己买了房还不起了,要买房子的人先帮还清贷款才能办理过户。最后,实在没有办法的话,找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼;
2、也就是说。还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款;
3、总的来说。房贷未还清是可以卖房过户的,但是需要按照文章上述内容进行处理。其中,转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Ⅲ 贷款买房,在房贷未还完之前是否可以更改房产证上的名字

可以的,更改房权证姓名就相当于房屋买卖程序了,首先要把银行未还完的贷款全部还清才可以办理房屋变更手续,而且要缴纳过户费用的。房屋产权证如果满五年还好点,只需要缴纳一个契税就可以了。如果不满五年满两年的话要缴纳契税和个税这两种税。如果连两年都不满就要缴纳三个税,分别是契税,个税,增值税,这三种税加起来可不是个小数目。

Ⅳ 房贷没还完能过户给别人吗

房贷没有还完是不可以过户的,也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话,用户可以办理转按揭手续,将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。也就是说,一般情况下过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的。
转让未还清贷款房产怎么操作
1、转按揭:
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以,大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。

Ⅳ 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗

可以的。但是仅限于直系亲属之间增加或者变更名字。非直系亲属以外的更名,就会视为房屋转卖了,那就要通过转按揭手续办了。

Ⅵ 房贷没还完可以过户吗

房贷没还完不可以过户。
房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的,只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户,“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款:
1、转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式;
2、双方到房屋交易中介公司来处理,把房产证要回来办理过户手续;
3、办理预告登记过户。
现在可以采取转按揭的方式出售商品房,进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产,买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款:
1、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人;
2、向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责;
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。

Ⅶ 房子贷款没还完可以改变户主姓名吗

法律分析:可以的。但是仅限于直系亲属之间增加或者变更名字。非直系亲属以外的更名,就会视为房屋转卖了,那就要通过转按揭手续办了。由于贷款没有还清,换句话说就是现在还不是房屋的实际产权人,如果想变更房屋登记的名字,除非贷款银行答应或者以变更还款人的名字的形式和他们协商。要不就只有先一次性还款的方案了。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

Ⅷ 贷款未还清,可以更改房产证上的份额比例吗

你想说的是,什么的份额比例贷款没有还清的情况下,房产证不可能作为任何的作证做其他的事情。

Ⅸ 2021年房贷未还清可以过户吗

贷款没还清是不可以过户的,也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

Ⅹ 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗

当然不可以。你还没有还清贷款,这个房子还不完全是你的。所以说这也是规则来的,如果你还清楚房贷以后,想改谁的名字都是可以的,因为那个时候房子才真正属于你。

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